Рынок аренды жилья перешёл в фазу насыщения — после периода бурного роста цены начали снижаться.
Стоимость аренды жилья в Петербурге с начала года снизилась, по оценкам экспертов, на 1,5–2%. При этом объём предложения вырос на 7,5%, подсчитали в "Дом.РФ".
Впрочем, по сравнению с прошлым годом арендовать жильё стало дороже — по оценке ЦИАН, на 20,4%. Пик роста цен пришёлся на III квартал 2024 года.
Как отмечают эксперты, цены долгое время росли, несмотря на увеличение количества выставленных в листинг предложений. Так, за год количество квартир для аренды в Петербурге увеличилось на 65%.
"Многие собственники, не сумев продать жильё из–за высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки, переключились на аренду. В результате на рынке представлено значительное число предложений в разных ценовых категориях, что создало конкуренцию среди арендодателей, но не сдержало рост цен", — рассказывает генеральный директор АН "Динас" Юрий Сергеев.
Причина такого феномена, как поясняют риелторы, в том, что новые арендодатели, во–первых, выставили на рынок квартиры лучшего качества (по сравнению с привычными "бабушкиными хрущёвками"), а во–вторых, могли не торопиться со сдачей, подыскивая "своего" арендатора, а значит не хотели снижать цены.
С другой стороны, число арендаторов в связи с высокой ключевой ставкой ЦБ РФ также пополнилось. Для многих потенциальных покупателей ипотека остаётся недоступной, что вынуждает их искать предложения аренды. Это поддерживает спрос, несмотря на рост предложения.
“
"Росли доходы, росли миграционные потоки, высокая ключевая ставка (дорогая ипотека) тормозила сделки купли–продажи. Люди, у которых раньше был выбор между покупкой и арендой, вынужденно уходили в аренду", — говорит генеральный директор "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов.
Кроме того, январские каникулы и повышенный спрос на посуточную аренду удерживали арендодателей от смены курса. Сейчас этот фактор перестал работать, и цены пошли вниз.
По данным сервиса "Яндекс.Аренда", за январь существенное снижение стоимости аренды отмечено в округе "Невская застава", где средняя ставка упала на 10,8% — до 45 тыс. рублей в месяц. В Георгиевском округе аренда подешевела на 10,7% (до 34,9 тыс. рублей), а на Ржевке — на 10,2% (до 35,2 тыс. рублей). Также снижение арендных ставок отмечено в округах "Озеро Долгое" (–8,2%), "Посадский" (–8,1%), "Гавань" (–7,5%) и "Сосновское" (–6,7%).
При этом в центре стоимость аренды продолжала расти. Лидером стал Дворцовый округ, где медианная ставка выросла на 16,6% — до 132,2 тыс. рублей в месяц. В Чкаловском округе рост составил 9% — до 249,1 тыс. рублей.
Как говорит руководитель сервиса "Яндекс.Аренда" Роман Жуков, январь — самое удачное время для поиска жилья. "Конкуренция среди арендаторов снижается, и появляется возможность арендовать комфортное жильё в хорошей локации по доступной цене", — говорит он.
Главный вопрос — как изменится ситуация с началом туристического сезона весной 2025 года. "Традиционно в этот период часть предложения перетекает из долгосрочной аренды в краткосрочную, что может привести к очередному временному дефициту и росту цен", — говорит Юрий Сергеев.
С ним согласен Максим Ельцов. "Теперь главная интрига — развернутся ли цены на аренду жилья с возобновлением туристического сезона. Это станет понятно в апреле–марте, когда снова начнётся переток предложения в краткосрочную аренду", — резюмирует он.
Однако, учитывая текущий избыток предложения, эксперты сомневаются в том, что цены вернутся к пиковым значениям III квартала 2024 года.
