МФК Петербурга по аналогии с апартаментами запускают программу гарантированного дохода для инвесторов. Первой компанией, реализующей такой метод распределения прибыли, стала Smart Commerce.
Практика активно используется на рынке апартаментов. 12% апарт-отелей Петербурга работают с программой гарантированной доходности, еще 26% апарт-комплексов предлагают разные программы на выбор, включая гарант. Однако в МФК Петербурга гарантированный доход предлагается впервые. Суть программы заключается в том, что инвестор получает прибыль вне зависимости от фактической загрузки помещений.
"Коммерческая недвижимость сейчас недооценена. Если квартира окупается за срок от 15 лет, то коммерческое помещение – за срок от 7 лет. Однако при сдаче через специализированную УК и при высоком спросе на помещение окупаемость может сократиться до 4-х лет. Это уже не гарантированный доход, но добиться таких результатов в сегменте МФК реально, - комментирует Вера Бойкова, руководитель направления по работе с брокерами компании Smart Commerce. Вложения надежны, поскольку инвестор будет получать прибыль в любом случае, вне зависимости от того, есть ли у пространства резидент. Система прозрачная, абсолютно все выплаты и сроки прописаны в договоре, что позволит оперативно планировать свои финансы".
На рынке коммерческой недвижимости Петербурга намечается еще один новый тренд. В северной столице традиционно зданием владеет один собственник, получающий доход от сдачи всех помещений в аренду. В Москве при этом в большей степени развита сфера коллективных инвестиций – когда помещения приобретают разные инвесторы и сдают самостоятельно или с помощью УК. В Петербурге тоже появляются первые проекты, где есть возможность покупки отдельного помещения в МФК. Примерами таких МФК служат проекты Smart Commerce.
