На рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти отмечается дефицит высококлассных объектов, следует из отчёта NF Group.
Объём предложения элитного загородного жилья в агломерации по итогам 2024 года составил всего 187 лотов. Основной объём предложения в этом сегменте сосредоточен в Выборгском районе Ленобласти.
По итогам 2024 года объём предложения на первичном рынке высококлассной загородной недвижимости составил 187 лотов в 13 коттеджных посёлках элитного класса и 649 лотов в 29 посёлках бизнес-класса, подсчитали в NF Group.
Наибольшая концентрация таких объектов приходится на Выборгский район Ленинградской области, а точнее — на Первомайское сельское поселение рядом с посёлком Ленинское. Здесь расположено 67% лотов элитного класса и 56% лотов бизнес-класса.
На втором месте — Всеволожский район с 26% в элитном классе и 14% в бизнес-классе. Третье место заняли Курортный район (7%) в элитном классе и Приозерский район (11%) в бизнес-классе.
Основной объём предложения на первичном рынке элитного загородного жилья находится в пределах 50 км от центра Петербурга. В бизнес-классе более половины расположено на удалении от центра более 50 км.
Покупатели в элитных посёлках выбирают из участков (53%, средняя стоимость сотки — 1,4 млн рублей) и коттеджей (47%, средняя стоимость — 104 млн рублей), в бизнес-классе — из участков (33%, около 1,1 млн рублей за сотку), коттеджей (31%, 45 млн рублей) и таунхаусов (36%, 23 млн рублей).
Директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова говорит, что в последние годы наблюдается стабильный рост спроса на высококлассное загородное жильё, при этом предложения заметно отстаёт от спроса. Потенциальным клиентам сегодня практически не из чего выбирать. Чтобы хоть как-то улучшить ситуацию объём предложения должен вырасти минимум на 20%.
“
"Помимо интереса к сегменту увеличиваются и бюджеты на покупку. Ограниченный объём качественного предложения на вторичном рынке не позволяет в полной мере удовлетворить запросы клиентов, которые всё чаще ориентированы на современные объекты", — отмечает Алия Ханбекова.
Предложения на этом рынке характеризуются нестабильностью, сделки проходят редко и непредсказуемо: некоторые дома продаются за месяц, другие могут стоять годами, комментирует управляющий партнёр Puzzle Realty Мария Федорова.
“
"Это создаёт высокий риск для девелоперов, что в свою очередь сдерживает развитие новых проектов. Непредсказуемость спроса и его объёмы делают оценку дефицита сложной задачей. Девелоперы предпочитают не вкладываться в проекты, когда есть возможность таких колебаний, так как риск потерять или заморозить на длительный срок инвестиции слишком велик", — пояснила "ДП" Мария Федорова.
Часто покупка определяется желанием клиента в текущем моменте, что также затрудняет прогнозирование спроса, говорит она.
Как ранее писал "ДП", дефицит предложения сегодня имеется не только на загородном рынке, но и в историческом центре Петербурга. Так, по итогам 2024 года предложение в новостройках составляет всего 161 тыс. м2, это антирекорд за последние 13 лет. За год объём сократился примерно на треть.
