Смена тренда и прекращение резкого роста цен, зафиксированные в прошлом году, продолжились в 2025 году. Если в предыдущие годы стоимость стройматериалов увеличивалась до 50% в год, то сейчас ценник перестал расти столь значительно, а некоторые позиции даже подешевели. Ожидается, что снижение объёмов строительства и продолжающееся импортозамещение приведут к стабилизации цен на сырьё.
Отделочные и инженерные материалы подорожали по итогам 2024 года всего на 5-10%, а стоимость кладочных за год снизились на 10%. Сдерживанию цен в 2025 году будет способствовать общее снижение объёмов строительства, связанное с затовариванием рынка и недоступностью льготной ипотеки для массового покупателя.
Помимо этого на уровень цен также оказывают влияние сезонные колебания и дефицит на некоторые позиции. К примеру, стоимость утеплителей и нерудных материалов, таких как песок, может варьироваться на 30% в течение года. "Мы, как и другие застройщики, принимаем меры для того, чтобы нивелировать эти "качели", — рассказывает директор по закупкам ГК "А101" Елена Леликова. — В прошлом году, чтобы не пострадать от вполне предсказуемого подорожания утеплителей к началу активного строительства, наша компания в начале года произвела крупные авансовые платежи поставщикам. В результате годовой прирост стоимости для нас составил 10% вместо ожидаемых 30%".
Также стоимость зависит от логистики, а ещё более существенно для импортируемых позиций — курс рубля, который год назад был крайне невыгоден для таких закупок. В то же время, большинство застройщиков уже давно по максимуму перешли на отечественных производителей.
"Керамограниты, ранее закупаемые в Италии и Испании, теперь мы приобретаем в России, а также в Беларуси, Азербайджане и Индии. Новые рынки предлагают широкий ассортимент форматов и палитр, что способствует увеличению конкуренции среди производителей и поставщиков, создавая возможности для заключения выгодных соглашений, — добавляет Елена Леликова. — Анализ цен на отделочные материалы за 2024 год показал средний рост стоимости керамогранитов и напольных покрытий на 13–15%. Краски подорожали несколько меньше — на 5–7%. Учитывая инфляцию, можно сказать, что общий уровень остался прежним".
В импорте девелоперы переключились на производителей из ближнего зарубежья — Китай, Азербайджан и Индия производят сантехнику, запорную арматуру и насосы, качеством не уступающие европейским аналогам. Раньше эта продукция часто продавалась под западными брендами, теперь же поставки идут напрямую от производителей. Часть товаров полностью идентична "европейским", отличаясь лишь маркировкой. Качество китайской продукции варьируется от премиального до низкого — на выбор заказчика, который имеет возможность контролировать производства.
Например, в ГК "А101" самостоятельно следят за процессом производства холодильного и вентиляционного оборудования, горелочных устройств. Сотрудники выезжают на фабрики, лично формируют техзадания и контролируют соблюдение всех стандартов. Менее сложные технически вещи: запорно-регулирующая арматура, насосные группы, трубы и шипы, — находятся в зоне ответственности поставщиков и дистрибьюторов, которые тоже "держат руку на пульсе" у производителей.
Перестройка цепочек поставок потребовала решения вопросов валютных расчётов, логистики и оформления разрешительной документации. В результате оптимизации, время доставки сократилось до полутора-двух месяцев. Кроме того, дилеры китайских производителей исправили ошибки и предоставили необходимые сертификаты соответствия российским стандартам ГОСТ и СНИП.
Опрошенные "ДП" эксперты отмечают, что окончательная ясность по трендам стоимости материалов и оборудования наступит уже в ближайшее время с приходом высокого строительного сезона.
