Петербургский оператор жилищных программ "Центр доступного жилья" (ЦДЖ) включён Банком России в реестр микрофинансовых организаций.
ЦДЖ выступает оператором жилищных программ для городских льготников. Летом 2024 года поправки в федеральное законодательство фактически запретили выдачу ипотеки региональными операторами. До этого момента ссуды на покупку жилья с учётом субсидирования из бюджетов регионов по льготным ставкам выдавались только через уполномоченные корпорацией "Дом.РФ" компании.
Появление запрета связали с недовольством ЦБ РФ: он не мог регулировать деятельность операторов. В результате самостоятельная ипотечная активность региональных компаний оказалась заблокирована. Это сказалось и на петербургской социальной ипотеке, с помощью которой город занимался сокращением количества очередников на жильё среди определённых категорий граждан.
Аббревиатуру МКК (микрокредитные компании), как следует из выписки ЕГРЮЛ, ЦДЖ получил в ноябре минувшего года. В реестр МФО регулятор включил компанию в среду, 12 марта. Теперь обществу придётся отвечать всем требованиям ЦБ РФ по выполнению нормативов, проверке платёжеспособности и сдаче отчётности. В том числе и соблюдать нормы по работе с просроченной задолженностью.
Никакой конкуренции банкам региональный ЦДЖ составить не сможет. Как и выдавать ипотеку под сотни процентов годовых: предполагается, что государственные МКК будут выступать ипотечными операторами для льготных категорий граждан. В том числе и для тех из них, для кого банковское кредитование из–за испорченной кредитной истории или личного банкротства стало недоступно.
Впрочем, федеральная законодательная база для полноценного перезапуска всё ещё не готова. Только сегодня, 14 марта, истекает срок предоставления поправок ко второму чтению законопроекта в Госдуме, который наделяет микрокредитные компании правом выдачи ипотеки. Существенное условие — 100% капитала таких компаний должно принадлежать субъектам РФ. ЦДЖ принадлежит Петербургу. После утверждения документа в Госдуме, Совфеде и подписания президентом закон должен вступить в силу спустя 90 дней.
В пояснительной записке к законопроекту отдельно указывается, что социальная выплата 450 тыс. рублей для погашения ипотеки (предоставляется многодетным семьям, у которых третий и последующий ребёнок родился до 31 декабря 2030 года) также может быть направлена и на ипотеку, оформленную через МКК.
На 2025 год в бюджете города на все программы улучшения жилищных условий городских льготников выделено 21 млрд рублей. Сумма будет направлена на предоставление жилья очередникам и различные выплаты семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Непосредственно на поддержку ипотечного кредитования через ЦДЖ заложено 678 млн рублей. По оценкам чиновников, этой суммы должно хватить для 720 семей.
По данным ЦДЖ, на 1 марта текущего года у него в работе находилась 1 тыс. заявок по "нулевой ипотеке", ещё 559 — по целевым жилищным займам. На 1 июля 2024 года было 863 и 661 заявление соответственно.
