В Апраксином дворе на торгах сдадут в аренду масштабный объём площадей

Автор фото: Сергей Ермохин / "ДП"
Автор фото: Сергей Ермохин / "ДП"

Объявлены первые в этом году торги по аренде площадей в Апраксином дворе. В 2025–м могут сдать рекордный объём.

Российский аукционный дом проведёт 10 апреля торги по двум отдельно стоящим корпусам и трём помещениям на территории Апраксина двора. Недвижимость принадлежит городу и закреплена на праве оперативного управления за ГБУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества". Объекты предлагаются в аренду на 3 года.
Торги проводятся по поручению комитета имущественных отношений. Стартовая цена — размер арендной платы за год. По словам заместителя директора ГБУ "ГУИОН" Ирины Золотовской, добросовестные арендаторы в дальнейшем получат преимущественное право пролонгировать договоры без торгов.
Первый лот — корпус №21 площадью около 600 м2. Он находится рядом с центральным входом, на Яблочной площади. Начальная цена — около 15,8 млн рублей.
Второй — трёхэтажный корпус №52 между Апраксиным переулком и Инструментальной линией, рядом со Степановским проездом. Его площадь — 1181 м2. Начальная цена — около 7,9 млн рублей.
На торги также выставлено право аренды нескольких помещений. Первое — площадью 122,2 м2 в главном корпусе, расположенном вдоль Садовой улицы, — выставлено за 500 тыс. рублей. Второе — также в главном корпусе, площадью 105,5 м2 на третьем этаже, — за 440 тыс. рублей. Последний лот — 707,7 м2 в корпусе номер №36, который находится в центре Апраксина двора, на Инструментальной линии, и по сути представляет собой обособленный блок здания. Стартовая цена его аренды — около 10,8 млн рублей.
"В прошлом году на торгах РАД были сданы около 1200 м2 на территории Апраксина двора, сумма арендной платы составила 20,1 млн рублей. Городские власти решили расширить эту практику, поэтому в 2025 году лотов будет больше, а торги масштабнее", — комментирует заместитель руководителя департамента продаж АО "РАД" по Петербургу Дарья Гончарова.
Коммерческая привлекательность помещений Апраксина двора обусловлена их исключительным местоположением в историческом и туристическом центре Петербурга, уверена она.
Участники рынка согласны, что уникальное расположение делает объекты привлекательными, а предложенные ставки аренды — существенно ниже рыночных. При этом они обращают внимание на то, что часть лотов находится в плачевном состоянии и требует серьёзных вложений. А поскольку речь идёт об объекте культурного наследия, работы будет проводить сложнее, чем в типовой "встройке".
Впрочем, более актуальный вопрос в этом контексте — общие планы Смольного по развитию Апраксина двора.
"Как только власти решатся на серьёзные шаги и займутся преобразованием этой территории, привлекательность недвижимости здесь существенно вырастет, это очевидно. Но с каждым годом становится всё меньше уверенности, что власти способны не только разрубить гордиев узел проблем Апрашки, но и просто подступиться к этой теме. Все знают, что в долгосрочной перспективе стоимость объектов в историческом центре всегда растёт, но конкретно в случае с Апраксиным это правило может и перестать работать, поскольку, учитывая общее состояние, при легальном ведении бизнеса площади здесь должны генерировать расходы, а не доходы", — комментирует один из бывших чиновников имущественного блока Смольного.
Как сообщал "ДП", в прошлом году Смольный решился на передачу инвестору (ООО "Людмила"), связанному с концерном "Питер", корпусов №37–38 на территории Апраксина двора. Ожидалось, что за этим последует около десятка аналогичных решений, но этого не произошло.