Торги по усадьбе "Утешение" в Ленобласти превратились в испытание для их участников: уже 2 недели они непрерывно нажимают на кнопки.
Федеральная антимонопольная служба 17 марта рассмотрит жалобу на действия (бездействие) оператора электронной площадки "Фабрикант" АО "ЭТС" при организации и проведении аукциона по продаже заброшенной усадьбы Альбрехтов "Утешение" в Кингисеппском районе Ленинградской области.
Усадьба является региональным памятником. Площадь зданий составляет около 800 м2, участка — 4,4 га. Продавцами выступают областной комитет по управлению государственным имуществом и ГБУК ЛО "Музейное агентство". Организатор торгов — "Музейное агентство".
Суть жалобы не раскрывается, однако участники торгов полагают, что заявитель ссылается на длительный срок проведения процедуры.
Аукцион стартовал 25 февраля. К участию в нём были допущены 52 заявителя. Начальная цена составляла 4 тыс. рублей, а шаг торгов — 200 рублей. При этом повысить цену на более крупную сумму невозможно. Торги должны завершиться через 10 минут после подачи последней ставки. К моменту сдачи номера в печать вечером 14 марта было сделано около 44,5 тыс. шагов, между шагами часто проходит меньше минуты. Цена выросла почти до 9 млн рублей.
Имена участников торгов не раскрываются, но "ДП" знает несколько инвесторов, подавших заявки. По словам одного из них, он вышел из аукциона примерно через неделю, так как компании надоело, что несколько человек столько времени заняты "тыканьем кнопок".
Ход торгов практически в прямом эфире освещается в telegram–канале "Дом вдали — старые дома в продаже", в котором за несколько дней до старта аукциона был опубликован пост, что команда проекта подала заявку: "Мы прикинули и решили попробовать его купить и вернуть к жизни — благо компетенций компании, которой принадлежит канал, на такое дело хватит".
Участники аукциона недовольны не столько существенным ростом стоимости, сколько тем, что процедура занимает так много времени. Общий вопрос: почему не прописана возможность делать несколько ставок за один раз? Согласно постановлению правительства РФ №860 "Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме", аукцион проводится "путём последовательного повышения участниками начальной цены продажи на величину, равную либо кратную величине шага аукциона". Например, при продаже объектов приватизации в Петербурге в типовом информационном сообщении используется именно такая формулировка.
По мнению партнёра, соучредителя юридической фирмы "Экстра юс" Дмитрия Егорова, есть вопрос к начальной стоимости. "Почему объект был оценён в такую сумму? По требованию федерального законодательства для определения начальной цены заказывается отчёт о рыночной стоимости. На мой взгляд, а также на основании роста цены в несколько тысяч раз можно говорить о том, что она была занижена", — говорит эксперт.
По его мнению, если податель ссылается на длительный срок торгов, то это не может быть аргументом для оспаривания итогов. "Все участники, подавшие заявки, ознакомлены с правилами аукциона, в которых не написано об ограничениях по времени проведения процедуры", — отмечает Дмитрий Егоров.
Опытные инвесторы обращают внимание, что столь большое количество заявок и существенный рост цены могут объясняться не только низкой стартовой ценой, но и недостаточной информированностью о том, как реализуются такие проекты и каких затрат требуют. Поскольку речь идёт о памятнике, все работы придётся согласовывать по линии охраны культурного наследия. Стоимость реставрации составит минимум 100 тыс. рублей на 1 м2. Соответственно, общая смета выйдет около 80 млн рублей в текущих ценах.
