77% компаний вернули сотрудников к офисному формату работы, а 89% работодателей считают его более эффективным по сравнению с удаленным режимом. Такие данные приводит партнер компании Smart Commerce - БЦИнформ.
В Санкт-Петербурге наблюдается устойчивый спрос на офисные площади. По состоянию на 31 января 2025 года доля вакантных площадей в бизнес-центрах Северной столицы составляла 3,91% - всего это 438 930 кв.м. За последние два года доля вакантных площадей сократилась на почти 300 тыс. кв. м.
При этом эксперты БЦИнформ отмечают, что темп и объемы ввода новых объектов деловой недвижимости остаются на критически низком уровне и не успевают за спросом. Так, в 2022 году в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 172 тысячи кв. м. офисных площадей, в 2023-м – 111,6 тысячи кв. м., в 2024-м – 148,3 тысячи кв. м. Кроме того, около 80% нового предложения практически не выходит на открытый рынок – арендаторы привлекаются либо до момента ввода в эксплуатацию, либо в течение порядка 3 месяцев с момента официального запуска. На этом фоне компании все чаще обращают внимание на новые форматы размещения офисов – многофункциональные комплексы, где предусмотрены помещения под различные виды бизнеса, в том числе офисную функцию.
Одним из лидеров рынка МФК является компания Smart Commerce, которая строит многофункциональные комплексы сети SMART в Санкт-Петербурге. Сегодня это более 100 помещений от 5 кв. м. до 3000 кв. м. и привлекательные возможности для инвестирования. Компания тщательно подходит к выбору будущих резидентов, чтобы в рамках одного комплекса и посетители, и работники могли закрыть максимум своих потребностей, а арендаторы органично дополняли друг друга.
Высокая востребованность офисных площадей провоцирует стремительный рост их арендной стоимости. Средняя ставка аренды на конец января 2025 года составляла 1674 рубля за квадратный метр в месяц, что на 22% выше показателей двухлетней давности и на 9% больше, чем годом ранее. Аналитики прогнозируют сохранение дефицита предложения в течение ближайших пяти лет, что будет поддерживать ежегодный рост арендных ставок на уровне 7-11%. Окупаемость офисов для инвесторов, в свою очередь, составляет от 8 лет.
"По нашим объектам мы замечаем тенденцию, что крупный бизнес укрупняется и выбирает большие площади, в том числе за счет объединения помещений. В атмосфере высокой конкуренции и при вакансии менее 4% (тогда как норма для рынка – 8-10%) малому бизнесу найти офис становится все сложнее. Стоит добавить, что в 2024 году было построено всего 50 тыс. кв. м. новых офисных площадей. В наших проектах МФК сети Smart помещения разной площади, от 5 кв. м. до 1500 кв. м. Это позволит найти офис под любые нужды, а инвесторам – вложиться в объект, доступный для любого капитала", — считает Михаил Тёмкин, руководитель проектов сети Smart.
