Разница между рекламными ценами и реальными сделками по покупке квартир в строящихся домах Петербурга достигает 50 тыс. рублей за квадратный метр, сообщила менеджер "Циан" Шынар Мухамбетова.
В феврале 2025 года средняя цена предложения на первичном рынке составила 270 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как фактическая цена в сделках — 220 тыс. рублей, что на 23% ниже.
“
"Основные причины разницы — сделки в более дешёвых проектах и увеличение скидок от застройщиков", — отметили РБК.
Трендом года является рост доли сделок на высоких стадиях строительства.
В феврале 2025 года 25% квартир продавались на стадии отделки, 28% — на стадии верхних этажей, 26% — нижних и 21% — на стадии котлована. Год назад на финальной стадии отделки продавались 20% квартир.
"Циан" ожидает снижения спроса на новостройки на 15% в 2025 году по сравнению с 2024 годом.
В 2024 году зарегистрировали 60,4 тыс. договоров долевого строительства, что меньше, чем в 2023 году.
Девелоперы планируют снизить объём предложения, и прогнозируется, что новые проекты в этом году будут на 10% ниже, чем в прошлом.
Недавно "ДП" писал, что застройщики вновь стали видеть инвесторов среди покупателей жилья.
Годовые выплаты и наметившийся тренд на снижение ставок по депозитам возвращают инвесторов на рынок жилья в новостройках.
Косвенным подтверждением роста количества инвестиционных сделок является увеличение доли 100%–ной оплаты. Доля таких сделок в общей структуре продаж выросла с 4% в декабре до 14% в данный момент.
Кроме того, покупатели в поисках жилья в Петербурге всё чаще стали обращаться к вторичному рынку, который стал серьёзно выигрывать по цене.
В феврале 2025 года средняя цена сделок на вторичном рынке Петербурга составила 202,5 тыс. рублей за квадратный метр, в то время как на строящееся жильё — 242,7 тыс. рублей.
Таким образом, разница в стоимости достигла 40,2 тыс. за квадратный метр. При покупке жилья средней площадью 37,8 м² (средний показатель за январь) экономия превышает 1,5 млн рублей.
