Льготная семейная ипотека на вторичку может разогнать спрос на жильё в Мурманске, где цены на вторичном рынке стагнируют больше года.
К такому выводу пришли аналитики "Витрины недвижимости Restate", проанализировавшие цены на жильё в населённых пунктах, на которые с 1 апреля будет распространяться программа семейной ипотеки.
Эксперты отмечают, что в этом перечне из 901 населённого пункта "новое строительство почти — или совсем — не ведётся". Самым крупным городом в списке и единственным областным центром оказался Мурманск.
В этом заполярном городе всего две новостройки, а цены на вторичном рынке застыли на отметке 110 тыс. рублей за "квадрат".
Подходящую под семейную ипотеку трёшку с новым ремонтом можно купить даже дешевле 5 млн рублей. По подсчётам аналитиков Restate, первоначальный взнос за такое жильё в размере 20% от суммы кредита составит 990 тыс. рублей, сумма кредита — 4 млн, а ежемесячный платёж составит 28,3 тыс. рублей.
“
"В Мурманске есть хорошо развитая промышленность, в том числе ВПК, есть значительный дефицит кадров, так что льготная ипотека на вторичку может действительно разогнать спрос на жильё", — считают эксперты.
Проблемой называется "старость" жилого фонда, так как в последние 20 лет здесь практически не строились новые дома.
Аналогичная ситуация наблюдается в Норильске, где даже 100-метровую четырёхкомнатную квартиру можно купить всего за 5,3 млн рублей.
Власти Мурманской области в прошлом году объявили о возрождении жилищного строительства в регионе: жильё здесь начали строить после многолетней паузы, в регион привлекли несколько крупных федеральных застройщиков.
Ранее Мурманск занимал последнее место в рейтингах городов по вводу нового жилья, так как в городе практически ничего не строили.
В России с 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно будет оформить при покупке жилья на вторичном рынке. Новые условия начнут действовать в регионах с низким уровнем жилищного строительства. Семьи с ребёнком в возрасте до 6 лет включительно смогут купить квартиру по ставке до 6% годовых. Дом должен быть построен не более 20 лет назад и не являться аварийным.
