Антикризисный рецепт от Полонского: спорт, баня, секс

Если бы прошлой весной вам кто-то дал ясный, внятный прогноз, как
будет развиваться кризис и как он коснется строительной сферы, что бы вы сделали
по-другому?

Сергей Полонский: Ничего. За последние шесть месяцев мы не
купили ни одного проекта на территории Российской Федерации. Вместо этого мы
полтора года назад создали подушку ликвидности. Загодя, понимая, что, чего,
куда, как, планировали свои продажи. Именно поэтому, в отличие от многих других
компаний, когда над нами все смеялись, мы продавали офисы. Мне все говорили:
"Полонский, ты идиот, кто продает офисы?" А мы законтрактовали полностью все
офисы в "Миракс Плазе". Более того, мы 16 сентября 2008 года объявили о
заморозке проектов, а 18 сентября официально начался кризис.

Антикризисный
рецепт от Полонского: спорт, баня, сексЯ не говорю, что я Ванга или
периодически звоню на верх Всевышнему и спрашиваю, какая будет обстановка. Но
тем не менее на данный момент мы не сделали ни одной глобальной ошибки.

Точно также все смеялись, когда мы написали открытое письмо с "Ассоциацией
строителей России". Основной то месседж заключался в том, что мы все находимся в
одной стране, на одном фронте, и если будет плохо нам, то плохо будет всем
бизнесам. Я именно об этом сказал на форуме "Россия", который проводила "Тройка
Диалог". На девелопмент завязано 47% всех основных бизнесов в России. То есть,
если девелопмент встанет, можно забыть про цементную, металлургическуюе и так
далее отрасли. Я изучал, как рецессия проходила в 1929 году в
США. Государство потратило уже пять месяцев на спасение банков, и, мне
кажется, на этом надо успокоиться, забыть про банки и заняться реальным
сектором. Во Франции, например, человек может взять ипотеку на 20 лет под 4,5%
годовых.
Мы делали анализ, если сегодня в России сделать ипотечную ставку хотя бы 7%, что
для всего остального мира вообще-то дорого, люди снова начнут покупать
квартиры.

Меня вчера спрашивали, а как вообще люди в России берут ипотеку под 20%
годовых? Я говорю: все очень просто. Если человек берет ипотечный кредит под
20%, ему нужно сразу автоматически выдавать справку: психбольной. Не надо даже в
больницу ходить проверять человека. Если взял под 20%, значит с головой не все в
порядке.

В России надо сделать нормальную ставку. Пусть эта разница в течение
какого-то времени – год, два, три – будет компенсироваться за счет стабфонда, но
тогда люди опять начнут покупать квартиры. Люди готовы и хотят покупать. Надо
понимать: у нас уникальная ситуация. Если бы у нас не было 70 лет советской
власти, из-за которой собственно говоря ничего нормального и путного не
построили, а строили одно уродство, давайте объективно говорить, было бы совсем
другое дело. Мне смешно, когда люди возраста моих родителей говорят мне: "Как же
вы можете такими зданиями портить виды Москвы"?

Когда закончится кризис?

С.П.: Кризис мирового масштаба. Понятно, что очень сильно
все завязано. Я считаю, что американское правительство в ближайшие сроки не
найдет глобального решения данной задачи. Поэтому все будет стабильно
разбалансировано.

С другой стороны, в чем я точно абсолютно уверен, и Гринспен (Алан
Гнинспен – бывший глава ФРС США – прим. ред.) это сказал, что во время
кризисов надо покупать только то, что хочешь оставить себе. Потому что, давайте
будем объективными, когда я полтора года назад сказал, что доллар – это
облигации корпорации под названием Америка, все смеялись. Но тем не менее это
так. Проблема и с долларом, и Европа довольно слабая, поэтому люди сейчас
пытаются найти хоть что-то, во что можно вложить деньги. Этот тренд будет
абсолютно правильным и люди все-таки будут пытаться обменять бумажки различных
стран и компаний на что-то, где можно жить.

Многие строительные и девелоперские компании сейчас связаны
необходимостью гасить кредиты. Как решить эту проблему?

С.П.: Сегодня не надо перекредитовывать западные кредиты
через ВЭБ. Пусть лучше вэбовские деньги и деньги России останутся внутри страны.
Можно, и мы
показали это, садиться, разговаривать и договариваться с западными
кредиторами и инвесторами о пролонгации кредитов.

Безусловно, Credit Suisse, с которыми мы договорились о рассрочке на 20
месяцев, нам говорили: "Пообещайте, что вы за эти два года не украдете активы и
куда-нибудь не убежите". Это основное требование инвесторов и кредиторов. Они
все здравые люди, они все понимают, они живут в этом мире и они абсолютно точно
готовы разговаривать. Если у вас в компании есть нормальная аудированная
отчетность, нормальная структура управления и вы абсолютно прозрачны и открыты,
я уверяю, что любая компания может сесть и договориться абсолютно с любым
западным кредитором. Не нужно делать ни истерии, ни паники. А деньги стабфонда
нужно направить на компенсацию этих 4-5% разницы между реальной ипотечной
ставкой и той, по которой люди готовы покупать жилье.

Сегодня у тех людей, которые раньше насобирали какое-то количество денег и
понимали, что они за эти деньги максимум, где смогут жить, это в Бутово или в
Марьино, в каком-нибудь третьесортном доме, у этих людей сейчас есть уникальная
возможность купить нормальную квартирку у нормальных ребят в нормальной компании
под названием "Mirax" и жить счастливо и дружно.

Дело в том, что если человек живет не счастливо, у него падает уровень
внутренней энергетики. Он болеет, у него ничего не получается. У каждого
наверняка есть много знакомых, которые умные, все знают, все правильно делают,
но ничего у них не получается. На самом деле все связано с очень простыми
вещами. Ну, например, ты приходишь домой, подходит к тебе жена, и говорит:
"Дорогой, пойдем сходим в ресторан". А ты ей говоришь: "Давай подождем, пока
цены упадут". Это такая же ситуация, когда человек не готов жить сегодня, и
говорит: "Да нет, ладно, ничего страшного, через 5 лет, Маш, мы купим с тобой
квартиру и будем жить". Человек психологически оказывается в тюрьме. Мозг – это
тюрьма, надо понимать. Когда человек переносит свое будущее на столь
неопределенный срок и не делает сегодня то, что можно сделать сегодня,
фактически человек говорит: "Начнем жить через пять лет".

Существовала ли вероятность продажи вашей компании в период
кризиса?

С.П.: Если мы будем продавать, то только государству. У нас
очень специфическая компания, дело в том что, даже если бы ее кто-то купил, она
бы стала другой. У нас компания знаете где находится? Вот в этой, в голове. Мы
как-то пообсуждали, как продать, ну просто бессмысленная история получается.
Поэтому сразу эту идею откинули, забыли и спокойненько работаем.

У вас есть антикризисный рецепт: как жить, что делать?

С.П.: Во время кризиса я всем советую заниматься больше
здоровьем. Это самое главное. На улице -20С, а я каждый день по часу занимаюсь
спортом, цигуном (цигун - древнее китайское искусство саморегуляции
организма – прим. ред.). Помимо этого надо минимум два раза в неделю ходить
в баню. Плюс ко всему надо как можно больше заниматься сексом. Сидеть
дома на стуле нельзя. Так и запишите - это антикризисный совет от
Полонского.