МИАН: в следующем году возможен рост цен на жилье

По данным аналитиков, максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке - около 7% - зафиксировано в Перми и Рязани, меньше всего подвергались корректировке цены на квартиры в Тюмени, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Белгороде - в среднем на 2,5%.

Значительное снижение цен на строящееся жилье зафиксировано в Волгограде - на 10,3%, Набережных Челнах - 5,2% и Перми - 4,9%. Наиболее стабильными оставались цены на квартиры в Воронеже и Санкт-Петербурге, где коррекция цен составила 0,9% и 1,2% соответственно.

Вместе с тем, по итогам января-февраля можно говорить об активизации спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости, замечают эксперты. Наибольшую активность проявляли жители южного региона и Санкт-Петербурга: там интерес покупателей вырос в среднем на 20%, а в Краснодаре спрос увеличился на 50%.

Однако, по мнению экспертов, рост потребительского спроса пока еще преимущественно носит исследовательский характер и слабо отражается на количестве заключенных сделок. "Несмотря на оживление интереса к жилью, большая часть покупателей продолжит сохранять выжидательную позицию, что скажется на объеме реальных сделок: в ближайшие два месяца количество проводимых операций на региональных рынках жилой недвижимости может сократиться на 10-15%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года", - полагают аналитики.

По прогнозам экспертов, процесс корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов и всех сегментов жилой недвижимости. Однако темпы падения начнут постепенно замедляться (особенно в сегменте новостроек) и не превысят 2-3% в месяц. Летом - в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен рост цен на жилье.

По мнению аналитика ИБ "Траст" Максима Бирюкова, массовое снижение цен на жилье – неизбежность, поскольку положение на рынке недвижимости пока далеко от ценового дна из-за завышенных цен и отсутствия платежеспособного спроса со стороны конечных покупателей жилой недвижимости.

По мнению эксперта, отказ государства от прямой поддержки девелоперов и заявления чиновников о выкупе жилья ниже себестоимости должны оказать существенное давление на участников рынка и ускорить снижение цен, пусть даже за счет признания ощутимых убытков самими девелоперами и их банками-кредиторами.