Этой весной цены на аренду офисов в Москве поднялись до $2 тыс. за квадратный метр - это на 50% дороже, чем в небоскребах Манхэттена. Аналитики рынка, опрошенные Moscow Times, обсуждают, ждет ли столичную коммерческую недвижимость судьба мыльного пузыря.
Девелоперы самого амбициозного проекта в сфере офисной
недвижимости Москва-сити обещают до 2015 года сдавать каждые 12 месяцев по
новому зданию. Через 7 лет Москва, которую часто называют "восточным
Манхэттеном", будет обладать десятью самыми высокими небоскребами в Европе.
Лопнет ли столичный рынок офисной недвижимости, как мыльный
пузырь? Ответ отрицательный, как полагает директор по внешним связям и
спецпроектам в России и СНГ компании Jones Lang LaSalle Джеймс Брук. Сейчас в
Москве 7,4 млн квадратных метров современных офисных площадей - столько же,
сколько и в Амстердаме. Но в столице России живут 10,6 млн человек, а в
голландской столице только 750 тыс.
Цены на аренду офисных площадей будут продолжать расти в
основном потому, что в городе ощущается нехватка современных офисов, а спрос
значительно превышает предложение. Какое-то относительное снижение этого роста
можно прогнозировать только после 2011 года.
В этом году аренда вырастет еще на 20% (в 2007 рост составил
40%). В российских банках полно денег, а в стране установилась политическая
стабильность. Все вместе это способствует тому, что Россия играет в "догонялки"
с Западом. По прогнозам "Тройки Диалог" к концу 2009 года потребительский рынок
России станет крупнейшим в Европе, обогнав Германию. А к 2012 году
потребительский рынок Москвы станет самым крупным среди прочих столиц нашего
континента.
Итак, по мнению Брука, рынок столичной коммерческой
недвижимости будет расти и дальше. Ключевым фактором роста является превышение
спроса над предложением. С этим мнением не согласен Алексей Бауэр - коренной
москвич, ныне работающий экономистом в Нью-Йорке.
Рынок коммерческой недвижимости крайне зависим от заемного
капитала, полагает Бауэр. Девелоперы строят офисы на кредитные деньги, а мировой
финансовый рынок сотрясается от кредитного кризиса. Москве не удастся удержаться
в стороне и от спада глобального рынка недвижимости.
Это правда, что в Москве ощущается недостаток офисных
площадей. В 2001 году было построено только 100 тыс. квадратных метров офисов.
Но в 2007 году эта цифра была увеличена в 10 раз. В этом году офисные площади
столицы вырастут еще на 1,5 млн квадратных метров.
Крупные российские корпорации, такие как "Роснефть",
"Газпром" и "ЛУКОЙЛ", набиты наличными. Пока они сорят деньгами направо и
налево, не думая о последствиях. Сейчас у них значительно больше офисных
площадей, чем им вообще требуется. Но как только менеджмент компаний будет
модернизирован, то ему может понадобиться куда меньше квадратных метров. Это
произойдет даже в том случае, если товарные цены останутся на высоком
уровне, а экономика России будет мирно покачиваться на волнах
ликвидности.
