Компания "БФА-Девелопмент" привлекла петербургское представительство австрийской компании East Real к сдаче офисных помещений в новом бизнес центре класса А "Линкор" на Петроградской набережной.
Строительство бизнес-центра класса А подходит к концу. Сейчас идет отделка
внутренних помещений. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на четвертый
квартал 2008 года. Общая площадь здания – 23,5 тыс. м2.
Бизнес-центр "Линкор" строится на месте бывших корпусов оборонного
предприятия "Дальсвязь". Участок земли площадью 8,1 тыс. м2 находится в
собственности "БФА-девелопмент". Здание состоит из двух корпусов высотой пять и
шесть этажей. Внешне новый деловой центр напоминает огромный современный
корабль, отсюда и его название. В рамках этого проекта компания East Real будет
сдавать площади в аренду.
По словам генерального директора Петербургского представительства East Real
Альберта Харченко, объем
инвестиций в проект ориентировочно может составлять $50 млн, срок окупаемости –
порядка 7 лет.
"В бизнес-центр придут крупные российские компании, но не только они.
Ожидается, что проект заинтересует иностранные предприятия, хорошо известные в
бизнес-среде", – говорит Харченко. – Район, выбранный для строительства
"Линкора", активно развивается, и конкурентная среда здесь уже сформирована. На
Петроградке более десяти престижных офисных комплексов. К тому же заявлен проект
строительства делового квартала Electric City на проспекте Медиков, который
построит компания Группа ЛСР – он будет
располагаться неподалеку от "Линкора". По показателям цены и качества
бизнес-центр и проекты конкурирующих компаний находятся приблизительно на одном
уровне. Можно ожидать строительства новых бизнес-центров класса А и В на другой
стороне Невы. В любом случае можно с уверенностью сказать, что потенциал этого
района довольно высок".
По мнению руководителя отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгении
Васильевой, Петроградская набережная и прилегающие к ней территории исторически
были зоной развития офисной недвижимости, и многие объекты, реализуемые здесь,
изначально имеют имиджевый характер.
В целом эксперты отмечают, что конкуренция бизнес-центров в этом месте
существует. Однако спрос в Петербурге на офисные площади класса А сейчас
стабильно высок. "На заполняемость будет влиять не наличие поблизости объектов
аналогичного класса, а уровень арендных ставок по сравнению с конкурентами – от
этого будет зависеть срок экспозиции помещений. Здесь необходимо также
учитывать, что, несмотря на хорошую транспортную доступность, у этого "Линкора"
явно страдает доступность пешеходная", – подытожила Евгения
Васильева.
