Новые власти Петербурга могут запретить строительство в историческом центре города. Это сыграет на руку компаниям, которые уже возводят там свои объекты.
Новое правительство Петербурга во главе с губернатором Георгием Полтавченко будет очень консервативно подходить к вопросу развития исторического центра города.
"Я уверен, что центр практически не будет застраиваться", — заявил "ДП" вице–губернатор Василий Кичеджи. Участники рынка ждут повторения в Петербурге "московского сценария" с резким ростом цен из–за искусственного дефицита.
В марте 2011 года мэр Москвы Сергей Собянин принял решение запретить строительство в центре столицы. Искусственное ограничение моментально взвинтило цены на жилье и землю с уже полученными разрешениями на строительство в центре. По прогнозу московских аналитиков, в ближайшие 1,5 года они вырастут на 20–25%.
В Петербурге больше всего проектов в историческом центре у корпорации "Возрождение Петербурга", входящей в группу "ЛСР" Андрея Молчанова (в работе 13 комплексов на земле совокупной площадью 32,8 га). Заметными игроками на рынке недвижимости премиум–класса являются RBI Эдуарда Тиктинского, Setl Group Максима Шубарева, "БФА–Девелопмент" Владимира Когана, "Эталон–ЛенСпецСМУ" Вячеслава Заренкова и ХК "Империя" Андрея Фоменко.
На фото: Андрей Фоменко, ХК "Империя"
Новая стратегия властей им на руку, поскольку приведет к удорожанию уже существующих активов. Сейчас, по оценке АРИН, 1 м2 земли в центре Петербурга стоит 90–120 тыс. рублей, а стоимость 1 м2 элитного жилья — 150-220 тыс. рублей.
В субботу, 11 октября, губернатор Георгий Полтавченко прямо заявил, что генплан Петербурга нуждается в пересмотре и работа над новой редакцией завершится в первом полугодии 2012 г. Приоритетом властей станет комплексное развитие территорий под жилую застройку, вывод устаревших промпроизводств из центра, а также расселение кварталов, застроенных хрущевками.
По мнению председателя строительного комитета Смольного Вячеслава Семененко, "губернатор понимает общее настроение и поддерживает тех, кто считает ценностью историческую среду".
Исторический центр Петербурга занимает 5,8 тыс. га, но свободных пятен там практически не осталось. А снос и реконструкция исторических зданий инвесторов не привлекают. Ведь за 1,5 года из–за протестных настроений в городе "зависли" десятки строек. Потери девелоперов исчисляются сотнями миллионов долларов.
Более перспективно, по мнению участников рынка, освоение промышленных территорий, которых в историческом центре остается более 200. Изношенные и подлежащие выводу предприятия занимают 2,4 тыс. га — почти 50% исторического центра (в европейских городах эта цифра не превышает 15%).
"Но редевелопмент — удовольствие недешевое. Кроме обычных затрат нужно оплатить переезд завода и рекультивацию", — говорит аналитик "БФА–Девелопмент" Светлана Попова. По данным Knight Frank в Петербурге, редевелопмент в среднем на 20–25% дороже обычной застройки.
Опрошенные застройщики уверены, что полностью строительство в центре города не остановить. "Если идти по консервативному пути, то город должен отказаться от строительства второй сцены Мариинского театра и реконструкции здания Генштаба", — говорит гендиректор группы "ЛСР" Александр Вахмистров. Кроме того, строительство в центре затрагивает интересы тех застройщиков, обязательства которых перед городом часто носят социальный характер. "Одни строят школы, другие — больницы. Как быть, если объекты уже сданы?" — спрашивает заместитель гендиректора "ВТБ–Девеломент" Надежда Винник. А глава "Бекара" Александр Шарапов утверждает, что кроме девелоперов центр города развивать некому. "В бюджете нет на это денег. А без развития мы получим музей под открытым небом, который будет разрушаться", — говорит он.
