Если все планы девелоперов реализуются, в ближайшие 2 года объем качественных складских площадей в Петербурге возрастет почти на 400 тыс. м2.
Нынешние объемы предложения спекулятивных складских площадей в компании Knight Frank St. Petersburg оценивают в 1,8 млн м2. Эксперты Jones Lang LaSalle несколько скромнее в оценках: по данным этой компании, суммарные площади не превышают 1,7 млн м2. В Colliers International Санкт-Петербург уверены, что общий объем качественных складских площадей в Северной столице дорос лишь до 970 тыс. м2.
Причем последнее время эта величина почти не росла. За 10 месяцев 2011 года, по данным специалистов, был введен в эксплуатацию единственный объект - вторая очередь логистического терминала "Осиновая роща" площадью 12000 м2. Объект расположен в зоне Парголово.
"Также на рынок вышел складской комплекс, построенный в Шушарах еще в 2009 году фармацевтической компанией для собственных нужд и ранее не предлагавшийся в аренду", - говорит Венера Лаухина, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Санкт-Петербург.
На фото: Россия, Санкт-Петербург. Открытие склада-холодильника в логопарке "Осиновая роща". На снимке: терминалы склада холодильника.
Вместе с тем спрос на склады в 2011 году серьезно вырос, что привело к существенному снижению количества вакантных площадей и подтолкнуло девелоперов продолжить строительство комплексов, замороженных в начале кризиса.
По словам управляющего директора NAI Becar в Санкт-Петербурге Ильи Андреева, в настоящее время в среднем по рынку доля вакансий составляет 8,6%: на складах класса А - около 9,5%, класса В - не более 3%. Другие специалисты приводят еще более скромные оценки пустующих складских площадей.
Судя по заявленным объемам строительства новых складских комплексов, за ближайшие 2 года рынок должен пополниться на 400 тыс. м2 новых площадей. Но даже такой рост предложения, полагают эксперты, может не успеть за спросом.
"Заявленный объем недостаточен, чтобы насытить возросшие потребности. Мы ожидаем, что при сохранении текущей благоприятной экономической обстановки спрос продолжит увеличиваться и дальше. В среднем за последние 4-5 лет средний объем годового поглощения составлял около 200 тыс. м2", - полагает руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин.
В начале 2012 года, как ожидают эксперты Colliers International, до готовности доведут три объекта производственно-складского назначения: "Орион Лоджистик" (10 тыс. м2), Санкт-Петербургский терминальный Комплекс (СТК) (52 тыс. м2) и Nordway Logistics Park (40 тыс. м2).
Благодаря завершению данных проектов прирост качественных складских площадей составит 102 тыс. м2. Причем на 38% рассматриваемых площадей уже подписаны предварительные договоры аренды.
"Сегодня девелоперы не спешат заявлять о новых проектах. Наученные опытом, они все больше отдают предпочтение строительству складов по схеме built-to-suit (строительство под заказчика)", - делится наблюдениями Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Петербурге. С этим мнением солидарны и другие эксперты.
"Многие девелоперы готовы реализовывать следующую очередь строительства только по факту заключения договоров аренды. По нашим прогнозам, в 2012 г. эта тенденция будет только усиливаться. Наиболее вероятные проекты, планируемые к реализации в 2012-2013 годах в соответствии с концепцией built-to-suit: "ПНК-КАД" (Софийская ул.), "Кулон-Эстейт" (Пулковское ш.), АКМ Logistics (Московское ш.), проект Ультрастар (дер. Суоранда, Янино)", - говорит Венера Лаухина.
В компании NAI Becar также подмечают, что промышленные девелоперы сейчас активно развивают такое направление комплексного развития территорий, как индустриальный парк, где предусматриваются помимо производственных обширные складские помещения. К примеру, земельные участки под логистические центры и складские помещения предоставляют индустриальный парк "Мариенбург" (Гатчинский район Ленобласти); индустриальный парк Greenstate (Горелово, Красносельский район СПб); индустриальный парк "Дони-Верево" (Гатчинский район Ленобласти); индустриальный парк "Приневский" (Всеволожский район Ленобласти).
