Половина новостроек Петербурга относится к классу эконом. Это жилье - любимый объект вложений покупателей в кризисный период.
Объем рынка первичного жилья массового спроса в Петербурге, по оценке экспертов Knight Frank St. Petersburg, составляет сегодня 4,43 млн м2 (354 млрд рублей), что превышает 80% всей "первички" города (причем в ближайших пригородах на его долю приходится до 90% от возводимого жилья). Последний год жилье с минимальным набором удобств дорожало в пределах инфляции, и серьезных скачков цен эксперты не прогнозируют.
Примерно половина массового сегмента - 2,28 млн м2, или 51,4% общегородского рынка, - приходится на жилье экономкласса. В 2008 году его доля была около 43%. Но в кризис покупатели стали выбирать более бюджетный продукт. И большинство застройщиков вынуждены были пересмотреть портфели проектов, сместив акценты в сторону недорогого жилья.
Основным застройщиком жилья экономкласса остается государство. На его долю приходится около 25% рынка. Из коммерческих фирм, работающих в этом сегменте, наиболее заметны "Главстрой СПб", ЛенСпецСМУ, Setl City, ГДСК (группа "ЛСР"), ЦДС, "Балтрос". "Это компании, которые реализуют проекты комплексного освоения территории, доля которых на первичном рынке около 50%. Эти проекты - ценовой ориентир для большинства покупателей. Цена продажи квартир там - 50-60 тыс. рублей за 1 м2", - говорит руководитель группы консалтинга компании "Лаир" Елена Севастьянова. А средняя цена на эконом в обжитых районах города составляет 70,2 тыс. рублей за 1 м2.
Среди других определяющих характеристик класса эксперты называют: местоположение проектов (обычно спальные районы и ближайшие к границе города пригороды), технология домостроения (как правило, панель, кирпич-монолит, каркас-монолит), типовой проект здания (серия), преобладание небольших 1-2-комнатных квартир со средней площадью 40 м2 для однушек и около 60 м2 - для двушек.
Остальные признаки эконома, как правило, носят функциональный характер. Это высота потолков, характеристики самой квартиры (наличие кладовки, остекления балкона или лоджии и пр.), отделка, техническое оснащение и инфраструктура дома и прилегающей территории. "В экономклассе все эти опции минимальны и не выходят за рамки установленной законодательством нормы конфигурации", - говорит заместитель генерального директора ЗАО "Ленстройтрест" по продажам и маркетингу Анжелика Альшаева.
Правда, застройщики утверждают, что качество продукта в сегменте эконом растет, объясняя это обострившейся борьбой компаний за клиента. "Земельных участков с отличной доступностью в городе объективно становится меньше: город расширяется по периметру. Поэтому смещение застройки на окраины неизбежно. Но недорого можно строить и там, причем с применением качественных материалов. Важно разработать стандарт, отвечающий требованиям комфортного проживания, но рационального метража, и его придерживаться", - говорит руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС Сергей Терентьев. "Одним из хороших способов сэкономить на строительстве является отсутствие каких-либо изысков в архитектурном плане здания", - объясняет директор по развитию "Л1" Надежда Калашникова. Но, по ее словам, предпочтения покупателей смещаются в сторону комфорта.
“
Отрадно, что петербургские застройщики, ориентируясь на потребности покупателей, стали строить больше жилья экономкласса. Благодаря этому многие горожане смогли решить свои жилищные проблемы - продать комнаты в коммунальных квартирах, взять небольшую ипотеку и купить новое жилье. Объекты экономкласса - это чаще всего многоэтажные жилые комплексы из несколько корпусов с локальной вновь построенной инфраструктурой. Значительную долю в таких комплексах занимают малогабаритные однокомнатные квартиры и квартиры-студии, а трехкомнатные квартиры иногда вообще отсутствуют. Все квартиры раскупаются уже на начальном этапе строительства. Причем за 2011 год стоимость жилья экономкласса выросла на 10-12%.
Галина Санамян
директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate
Сейчас примерно 60-70% сделок на первичном рынке проходит по однокомнатным квартирам. При этом все большей популярностью пользуются жилые комплексы с огороженной территорией и собственной инфраструктурой и даже клубные жилые комплексы по ценам экономкласса. "Застройщики возводят подобные объекты за счет оптовых скидок на размещаемые ими крупные подряды и поставки", - утверждает Надежда Калашникова.
"Из-за растущей конкуренции следует ожидать появления на рынке новых подходов к проектам, повышенного внимания к качеству строительства и клиентского сервиса, а также совершенствования технологичности продаж", - согласна Анжелика Альшаева.
“
Сегмент жилья экономкласса не только в Петербурге, но и в стране в целом больше всего выигрывает в ситуации "накануне кризиса". Девелоперы и строители могут себе позволить активное развитие, поскольку люди торопятся вложить скопленные средства во что-то материальное, а на фоне неопределенности поведения рубля нет ничего более стабильного, чем недвижимость. И даже если первоначально частные инвесторы планировали покупать квартиру более высокого класса, но еще не собрали достаточно денег, то в момент предчувствия кризиса в большой долей вероятности переориентируются на "эконом". Зато в сам кризис экономкласс наиболее уязвим, поскольку сильно зависит от ипотечных предложений, ситуация с которыми обостряется.
Лев Гниденко
генеральный директор ЗАО "Ойкумена"
"Поскольку большая доля возводимого жилья экономкласса сконцентрирована в области, то, скорее всего, именно там будет формироваться и дальнейшая застройка. Одним из трендов может стать появление в области большого количества малоэтажных многоквартирных домов", - заключил член совета директоров О2 Development Виктор Осокин.
