Геннадий Тимченко построит новый спортивный комплекс для СКА за 3 млрд рублей в сквере у Ледового дворца

Поближе к Ледовому

Новый спортивный комплекс планируется разместить рядом с Ледовым дворцом (домашней площадкой хоккейного клуба СКА) на незастроенном участке площадью 7,7 га.

Общая площадь комплекса составит около 48 тыс. м2, в него войдут три ледовые площадки, спортивные залы, восстановительный и медицинский центры, бассейн, места для проживания и отдыха спортсменов и воспитанников хоккейной школы. Одну из арен оборудуют зрительскими местами, там будут проходить матчи молодежной команды "СКА-1946". "Здесь можно будет проводить различные соревнования, детские турниры, в том числе и в интересах города", — говорит Геннадий Тимченко, председатель совета директоров ХК СКА и совладелец нефтетрейдера Gunvor — инвестор проекта.

Вокруг хоккейной базы запланировано строительство скейт–парка, теннисных кортов, баскетбольной площадки, уличных тренажеров и футбольного поля, предназначенных для общего доступа. Ледовые площадки в свободное от тренировок время и ночью будут использоваться для массового катания.

Ранее подобный проект клуб планировал реализовать около Парка 300–летия, для этого уже был готов эскизный проект, но строительство так и не начали. Причины переноса проекта на другой конец города в СКА не комментируют.

Пока СКА занят получением разрешительной документации. "Рассчитываем, что к концу года мы завершим этот этап работ и в 2013–м начнется строительство", — рассказал Геннадий Тимченко, добавив, что завершение всех строительных работ запланировано на 2015 год.

Объем инвестиций в проект в клубе оценивают в 2,5–3 млрд рублей. Компенсировать затраты клуб сможет за счет участка, где сейчас располагается тренировочная база клуба: это 3,7 га на Ждановской наб.

По оценке АРИН , участок можно либо продать и получить до 1 млрд рублей, либо застроить жильем и выручить 5,6–6 млрд рублей. Для реализации такого проекта придется вносить изменение в функциональное зонирование территории, которая сейчас предназначена для спортивных объектов.

Паркинги и сад

Сейчас у Ледового, на территории, где планируют построить комплекс, находится сквер "Яблоневый сад" площадью почти 30 га. Впрочем, в СКА это место называют просто пустырем. В зону зеленых насаждений входит только 2,5 га этого участка, остальная территория предназначена для размещения объектов физической культуры и спорта, здесь и планируется построить комплекс.

Еще в начале 2012 года инициативная группа жителей района протестовала против строительства на территории сквера многоэтажного паркинга. Группы людей ночевали в палатках, чтобы не допустить застройки, и выступали за то, чтобы весь сквер в генплане сделать зоной зеленых насаждений. Паркинг был призван решить проблему недостатка мест для автомобилей во время массовых мероприятий в Ледовом дворце. Но в итоге город от этого проекта отказался. В состав комплекса СКА должна войти общедоступная парковка.

Проблемой при реализации может стать экология этого участка. Под сквером находится локализованная свалка твердых бытовых отходов. По приблизительным подсчетам, минимальная стоимость рекультивации земли — примерно 50 млн рублей. "Но, скорее всего, для строительства спорткомплекса потребуется рекультивация большей части территории свалки, особенно если там будут найдены высокоопасные отходы, что вполне возможно", — считает управляющий директор ГК "КрашМаш" Александр Васильев, отмечая, что при самой неблагоприятной ситуации стоимость рекультивации для инвестора может составить 2 млрд рублей.

Частный спорт

Строительство частных спортивных объектов в Петербурге достаточно редкое явление, в том числе из–за большого срока окупаемости. Как правило, они возводятся за счет государства.

Однако ряд бизнесменов все же вкладывают деньги в любимые виды спорта. Например, совладелец "Петрохимоптторга" Олег Баринов открыл в Муринском парке футбольный комплекс Nova Arena, председатель совета директоров СМП Банка и спарринг–партнер по дзюдо Владимира Путина Аркадий Ротенберг собирается построить спортивный комплекс "Явара–Нева" на Бычьем острове, Сергей Матвиенко ("ВТБ–Девелопмент") и Вадим Финкельштейн, совладельцы лиги Mixfight M–1, планируют создать у Парка 300–летия спортивный комплекс "Академия боевых искусств", совладельцы холдинга "Илим" братья Михаил и Борис Зингаревич будут развивать гольф в Дюнах.

Список можно продолжать, но большинство масштабных спортивных проектов от бизнесменов пока только планируются. Более–менее активно сейчас развивается только сегмент фитнес–клубов. "Спортивные объекты относятся к операционным, и рассчитать срок их окупаемости сложно. В случае с комплексом СКА я бы сказал, что 10 лет окупаемости — это очень оптимистичная оценка", — говорит гендиректор Khight Frank SPb Николай Пашков.