Политика новых властей Петербурга, которая привела к уходу Смольного с земельного рынка, стимулирует активность частных землевладельцев. Структура, аффилированная с топ–менеджментом банка "Санкт–Петербург", готовит к продаже земли "Хладокомбината №1" на пересечении Московского и Лиговского проспектов.
Как стало известно dp.ru, структура, аффилированная с топ–менеджментом банка "Санкт–Петербург", тоже готовит к реализации 15 га земли Хладокомбината №1 на пересечении Московского и Лиговского пр.
Купили мороженого
В 2008 году
Хладокомбинат №1 вошел в состав компании Premia Food международного инвестиционного фонда Amber Trust (совместное предприятие Danske Capital Finland и Firebird Management llc).
Председатель правления Premia Food Кулдар Лэйс заявлял, что для сохранения производства мороженого достаточно примерно 20% от участка, который занимало предприятие.
Читайте также:
Часть "Хладокомбината №1" купили американцы
Недвижимость комбината была выставлена на продажу. О сделке не сообщалось. Но к июлю 2011 года хладокомбинат переехал в Кириши.
Производство мороженого под брендами Хладокомбината №1 новый собственник производства ведет на мощностях киришского комбината "Леда", а готовая продукция хранится на складе на Якорной ул.
Холодильные склады на углу Московского и Лиговского в этом году еще сдавались в аренду, но в сентябре их покинули последние обитатели.
"Одно из зданий на Черниговской ул. было арендовано под мусульманскую мечеть. Контракт истекает в ноябре", — сообщил источник dp.ru.
“
Петербург действительно заметно снизил активность на рынке земли. Сделки можно сосчитать по пальцам. Зато активизировались частники. Это тоже заметный тренд. Мы сами не раз покупали землю у собственников и можем сказать, что процесс переговоров с ними проще, чем с государством. Можно договариваться по цене, применять гибкие схемы зачета квадратных метров. В переговорах с городом отклонения от принятой процедуры невозможны. Но зато у города, как правило, ниже цены на участки. А вот качество земли, как правило, и скорость прохождения сделок выше у частников.
Юха Вятто
Генеральный директор ЗАО "Лемминкяйнен Рус"
Земля про запас
dp.ru выяснил, что еще в 2008 году землю и корпуса завода у руководства компании приобрели структуры, аффилированные с топ–менеджментом банка "Санкт–Петербург". "Банк не имел никакого отношения к данной сделке", — утверждает его пресс–служба. Но на Хладокомбинате №1 информацию о новом собственнике подтвердили. Знают о сделке и источники на рынке.
"Недвижимость оформлена на связанную с банком структуру — ЗАО "ИК "Ренорд Инвест", которое фактически занимается всеми девелоперскими проектами его собственников", — говорит один из собеседников dp.ru.
По данным СПАРК, ЗАО "Хладокомбинат №1" принадлежит кипрскому офшору. Но в совет директоров компании с 2009 года входят представители упомянутого ЗАО "ИК "Ренорд Инвест".
Примечательно, что сестра первого заместителя председателя правления банка "Санкт–Петербург" Владислава Гузя Светлана занимала пост заместителя генерального директора по правовым вопросам "Ренорд Инвеста". А сама компания "Ренорд Инвест", согласно СПАРК, принадлежит на 25% Михаилу Смирнову и на 75% Владимиру Малышеву (участники рынка утверждают, что последний — муж Ирины Малышевой, члена правления банка "Санкт–Петербург").
"Ренорд Инвест" фигурировала в истории с бывшим участком "Строймонтажа" в парке 300–летия, который в итоге выкупило ЗАО "Стремберг" Александра Кожина. А также засветилась в истории с компанией "Меридиан", которая наряду с ООО "Новая Голландия девелопмент" Романа Абрамовича подавала заявку на конкурс по реконструкции острова Новая Голландия.
“
Раньше доля сделок по земле с участием города была небольшая — 10–15%. Так что нельзя сказать, что устранение Петербурга с рынка как–то стимулирует частников. Они и так доминировали. Но этот факт свидетельствует о снижении деловой активности в городе. Хотя плюс у этого шага тоже есть. Раньше торги фонда имущества часто бывали ажиотажными. Но их результаты становились индикаторами для частников. И убеждать частных продавцов в том, что их участки не той чистоты и уровня подготовки, было бессмысленно. Сейчас, когда торгов нет вообще, нет и искусственного вздутия цен на землю. Стороны находят равновесную цену.
Марк Лернер
генеральный директор компании "Петрополь"
Сладкая земля
Сейчас рыночную стоимость участка хладокомбината площадью 15 га эксперты оценивают в 2,2–2,7 млрд рублей, если ее впоследствии отдадут под офисно–деловую застройку. "Если там будет жилье, цена может быть на треть выше — около 3,5 млрд рублей", — полагают эксперты АРИН. На участке расположены 40 зданий, в том числе несколько памятников под охраной КГИОП. Их снос, по оценкам экспертов, может стоить более 100 млн рублей.
Участок, по мнению застройщиков, лучше всего подходит под создание многофункционального комплекса с жильем. "Там можно построить 310–340 тыс. м2 недвижимости, инвестировав $450–500 млн", — говорит гендиректор ГК "Новый Петербург" Андрей Вересов.
Передовики реновации
Недвижимость в Московском районе одна из самых дорогих в Петербурге. "Жилье здесь стоит 85–100 тыс. рублей за 1 м2 при городском показателе 65–85 тыс. рублей за 1 м2", — отмечает руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС" Сергей Терентьев. Неудивительно, что редевелопмент промзон активно идет именно в этом районе.
Здесь ведет реновацию территории "Петмола" холдинг Meridian Capital. Структура того же холдинга в прошлом году приобрела часть трамвайного парка №1 на Московском пр., 83. Около станции метро "Фрунзенская" жилой комплекс строит "ЮИТ Санкт–Петербург". А самые глобальные девелоперские планы у ГК "Эталон". Он готовится к застройке территории "Вагонмаша" и участка "Желдорипотеки" за Варшавским вокзалом.
Опрошенные dp.ru соседи бывшего Хладокомбината №1 пока не собираются покидать свои промышленные площадки. На мыловаренном заводе "Аист" сообщили, что он продолжает работу, ни о какой продаже речи не ведет. А вот ОАО "Рыбокомбинат "Пищевик" сейчас проходит процедуру ликвидации. Поэтому в будущем его участок может быть выставлен на торги.
Остается открытым и вопрос о судьбе Бадаевских складов. Девелопер из Венгрии TriGranit отказался от создания на их территории делового квартала.
Торг неуместен
В Петербурге практически остановлены торги городской землей. Такова политика нового губернатора. Как сообщили в Фонде имущества, за последний год было продано право аренды на 21 участок общей площадью 60,4 га (для сравнения, в 2006 году было продано 130 участков площадью 563 га).
"Темп земельных продаж упал, поскольку у города кончается ликвидная земля. Кроме того, право аренды инвесторов все меньше устраивает. Им нужна собственность", — говорит гендиректор Hansa Олег Барков.
"Для подготовки земли к торгам нужна высокая квалификация. Новой администрации ее явно не хватает", — добавляет анонимный собеседник dp.ru. В условиях дефицита предложения активизировались частные собственники земли, которые придерживали участки до лучших времен и теперь пытаются заработать на растущем рынке. "Но продать землю по хорошей цене можно, если есть вся документация. А ее выдают структуры Смольного", — говорит гендиректор СК "Темп" Юрий Лучко.
