"Приморский-Строй" решила не сносить здание бывшего Невского института языка и культуры, а сдать в аренду другому вузу

Новый арендатор

Как рассказал dp.ru глава компании Денис Котляр, новый арендатор занимает все здание площадью около 2 тыс. м2. "Договор аренды мы заключили в сентябре", - уточнил он.

В ИНЖЭКОНе подтвердили, что в новый корпус переехал факультет среднего профессионального образования, который до этого делил здание на 7-й Красноармейской ул. с другими факультетами вуза. "Зданием довольны. Здесь учатся 250 человек", - сообщил руководитель факультета Кирилл Гаврилов.

Арендная ставка для вуза не раскрывается. Но, по оценке АРИН, она может составлять до 1,5 млн рублей в месяц.

Арендные платежи были одной из причин конфликта собственника здания и прежнего арендатора - НИЯКа, который занимал объект с 1998 года, арендовав его у компании "Лентрансгаз", которая, в свою очередь, получила недвижимость в счет погашения задолженности города за потребленный газ.

Институт привел аварийную недвижимость в порядок, вложив около 100 млн рублей в ремонт и текущее содержание, и платил аренду по льготной ставке - 15 тыс. рублей в месяц. Но в 2008 году "Лентрансгаз" (уже сменивший название на "Газпромтрансгаз Петербурга") продал здание за 197 млн рублей компании "Приморский-Строй". А через год та же компания купила и земельный участок площадью 8,5 тыс. м2 под зданием всего за 181,9 тыс. рублей. Сейчас рыночная стоимость здания с землей оценивается в 450 млн рублей.

Планы отодвинули

Собственник разными способами пытались досрочно расторгнуть договор аренды с НИЯК.

Конфликт доходил даже до применения силы. Так, накануне 2012 года здание подверглось атаке - в него через окно проникли 15 человек, которые демонтировали батареи, сантехнику, отопительную систему, оставив без тепла и воды не только институт, но и соседний детский сад №83 для слабовидящих детей.

В июле 2012 года НИЯК из здания выселили приставы.

"Мы выиграли все суды по поводу долгов арендатора. Если с нами не расплатятся, возможно, подадим на банкротство института", - сообщил Денис Котляр.

Марина Диброва , ректор НИЯКа (после выселения вуз арендует помещения на Гатчинской ул., 26, в нем учится 600 студентов), заявила, что точка в судебных разбирательствах не поставлена. "КУГИ проиграл апелляцию, и сделка по продаже земли под зданием может быть расторгнута как ничтожная", - заявила она.

Это может ударить по планам собственника, который собирался снести старое здание детского сада и построить на его месте жилой комплекс со встроенными помещениями. На участке, по мнению аналитиков, можно, вложив около 1,2 млрд рублей, возвести жилой комплекс бизнес-класса площадью 30-42 тыс. м2.

"От планов мы не отказались, но пока тема отодвинута во времени. У города ослаб интерес к инвесторам и их идеям", - говорит Денис Котляр.