05:1731 января 201305:17
81просмотров
05:1731 января 2013
Рынок коммерческой недвижимости Петербурга в 2013 году может достигнуть рекордных показателей роста.
Как и жилищные строители, участники рынка коммерческой недвижимости ожидают, что в 2013 году их отрасль продолжит поступательное развитие, хотя ушедший год оставил много нерешенных вопросов во взаимодействии строителей и городских властей.
Кроме того, рынок испытывает влияние нестабильной ситуации в мировой экономике, поскольку большинство девелоперов коммерческой недвижимости используют кредитные ресурсы.
"Процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за год вырос на 2 –3% и составляет 14 – 16%. Если ситуация сохранится более полугода, спрос на коммерческую недвижимость упадет, и она может подешеветь на 15 –20%", — прогнозирует управляющий партнер УК "Магистр" Екатерина Марковец.
На фото: Торговый центр Мега Парнас
Петербург догоняет европейские торговые столицы
Наиболее крепки и стабильны позиции Петербурга в торговой недвижимости. Объем ввода торговых площадей в Петербурге в текущем году может составить 350-370 тыс. м2, что примерно в 2 раза превысит показатели предыдущего года (в 2012 году было введено 181,5 тыс. м2).
Согласно данным филиала
Jones Lang LaSalle в Петербурге, на 2013 год анонсирован выход на рынок около 10 торговых комплексов.
"В случае реализации всех заявленных проектов объем предложения качественных торговых площадей в городе увеличится на 20%", — говорит руководитель филиала Jones Lang LaSalle Андрей Розов. По обеспеченности качественной торговлей наш город уже перегоняет Москву и приближается к среднеевропейскому уровню.
"На конец 2012 года на 1 тыс. жителей Петербурга приходилось 646 м2 качественных торговых площадей всех типов. В 2013 году этот показатель может вырасти еще на 8%. Для сравнения: в крупных городах Европы он составляет 700–800 м2", — говорит руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank SPb Тамара Попова.
Высокая конкуренция в сегменте, по мнению директора департамента торговой недвижимости "Colliers International Петербург" Анны Никандровой, будет сдерживать арендные ставки на нынешнем уровне и заставит собственников комплексов искать новые бренды, форматы и интересные архитектурные решения.
"Сохранится тенденция перехода операторов из встроенных помещений в торговые центры, а собственники старых торговых центров продолжат работу по реконцепции объектов и поиску новых форматов", — заключила генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова.
Офисы становятся просторнее и дороже
В сегменте офисной недвижимости также ожидается рост объемов ввода, поскольку приемка многих проектов, заявленных к открытию в 2012 году, была перенесена на 2013 год.
"Прирост арендопригодных площадей в Петербурге составит 228,8 тыс. м2, что соответствует 12,7%", — прогнозирует директор ASTERA Людмила Рева. В общем объеме нового предложения будут преобладать офисы класса А — 82%. Наиболее активно будут открываться бизнес–центры в Московском и Центральном районах (44,7 и 44,5% общего ввода соответственно).
Появилась тенденция к росту сделок по аренде крупных офисов (от 1 – 2 тыс. м2). Уровень арендных ставок в рублевом эквиваленте, по прогнозу экспертов, останется прежним. Рынок будет отличать нехватка качественных офисов и высокий уровень ставок аренды, заявляемых девелоперами новых проектов.
Склады "сделай сам"
В складском сегменте, по данным Jones Lang LaSalle, также ожидается увеличение объемов ввода новых площадей на 55%, до 80 тыс. м2. Причем большинство складов находит арендаторов до сдачи в эксплуатацию. Это будет способствовать повышению спроса на менее качественные объекты. Впрочем, несмотря на явный дефицит предложения, интерес инвесторов к сегменту остается низким.
"Исключение составляют только проекты строительства и перепрофилирования складов под нужды заказчика (built–to–suit). Причем многие заказчики, не найдя на рынке подходящий складской объект или индустриальный парк, покупают землю и строят склады сами", — говорит Екатерина Лапина из АРИН.
“
В 2013 году можно ожидать плавного, но стабильного роста арендных ставок на уровне 7 – 10% в годовом исчислении. Особенно это коснется центральных районов. Сохранится тенденция к росту доли бизнес–центров классов А и В+. Возможно, рынок коммерческой недвижимости будет развиваться по московскому сценарию: спрос и предложение сдвинутся в сторону спальных районов города, к станциям метрополитена, КАД и ЗСД. Но это произойдет в долгосрочной перспективе. Ожидается рост спроса при сохраняющемся дефиците предложения на офисы свободной планировки (open space) площадью 1 – 2 тыс. м2.
Дмитрий Золин
управляющий, "Сенатор"
“
Главным трендом современного рынка офисной недвижимости является его расслоение по качеству объектов. Успех того или иного проекта сейчас зависит не от рыночной конъюнктуры, а от конкретных качеств отдельного объекта — локации, глубины проработки концепции, IT–оснащения. Требования клиентов к офисам растут, а новых объектов вводится мало — они штучны. Так что беспокоиться о возможном перепроизводстве в офисном сегменте не стоит. Чтобы соответствовать рынку, старые объекты собственникам, видимо, придется реконструировать. Иначе арендаторы их покинут.
Андрей Пушкарский
замглавы филиала компании "Бьер Люмьер Холдинг"
