Строители Петербурга ждут, что в этом году городские власти сформулируют понятные правила игры, и надеются, что год пройдет без потрясений и ценовых скачков.
Опрошенные "ДП" участники рынка жилищного строительства Петербурга дружно заявили, что серьезных потрясений в наступившем году не ждут. Этот год, по их мнению, будет мало отличаться от прошлого и, возможно, будет даже более спокойным.
Основные тенденции, наметившиеся в отрасли, усилятся.
Тренды из прошлого
2012 год прошел без резких сезонных ценовых колебаний, спрос и предложение были сбалансированы.
"За год стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 8–10%", — подтверждает заместитель генерального директора АН "АРИН" Владимир Спарак. Необычно, правда, было то, что в конце 2012 года активность покупателей, вопреки ожиданиям, резко снизилась. "Это связано с ростом ставок по ипотечным кредитам, со снижением покупательской способности населения и усилившейся неуверенностью в завтрашнем дне из–за общей экономической и политической нестабильности в стране", — поясняет генеральный директор компании "Петрополь" Марк Лернер.
На фото: Закрытый железнодорожный переезд. Жилой комплекс "Новый оккервиль"
"Основная доля сделок — 75% — приходилась на самые дешевые объекты: небольших метражей в строящемся жилье", — говорит генеральный директор "Нового Петербурга" Андрей Вересов. При этом новые проекты продолжили мигрировать в пригороды.
"До 40% заявленных за год новых строек пришлось на пограничные с областью территории. И спрос на квартиры в этих проектах стабильно рос", — отметил директор департамента новостроек АН "Бекар" Эльдар Султанов.
На этом фоне в городском правительстве, в том числе в строительном блоке, прошел ряд рокировок, а торги городской землей практически прекратились. Решения по уже утвержденным проектам чиновники несколько раз отменяли, работа по согласованию новых строек застопорилась. Под конец года была озвучена идея Смольного, что строители должны за свой счет финансировать создание социальной инфраструктуры в новых районах (она, правда, пока не обрела статус закона).
Все дело в политике
В наступившем году застройщики ждут от чиновников Смольного серьезных политических решений. Если уж правила игры меняются, они должны быть четкими и понятными для всех, считают бизнесмены, а между предпринимателями и властью должен восстановиться диалог.
"Самое важное событие для отрасли — назначение нового председателя комитета по строительству Андрея Артеева. Его работа и будет в известной степени определять развитие и тенденции рынка", — указывает директор по маркетингу и продажам "Лидер Групп" Виталий Виноградов.
"Надеемся, что город будет быстрее согласовывать разрешительную документацию. Тогда на рынке появятся новые проекты, а наиболее устойчивые из находящихся в паузе перейдут в активную фазу", — добавляет главный аналитик ООО "Северо–Запад Инвест" Олег Громков.
"Думаю, 2013 год может стать годом больших проектов — современных и качественных. Например, по реновации промышленных территорий", — согласен управляющий директор Origin Cаpital Сергей Богданчиков.
Цены вырастут
"Надеемся, что все–таки после года дискуссий появится взвешенное решение по вопросу о том, кто и за какие деньги должен строить социальные объекты. Ведь неопределенность в этом вопросе сдерживает рынок", — говорит директор по маркетингу Normann Дмитрий Уваров. "Если город решит придерживаться той модели, которая была предложена в конце прошлого года, цены на жилье в Петербурге могут вырасти на 7–10%", — прогнозирует совладелец RBI Эдуард Тиктинский.
"А если еще учесть инфляцию и другие негативные факторы, то рост цен на жилье может быть на уровне 20 – 25%", — добавляет генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова.
При благоприятном сценарии к концу 2013 года в среднем по рынку Петербурга эксперты прогнозируют удорожание "квадрата" жилья в пределах инфляции. "Метр будет стоить 78–80 тыс. рублей вместо нынешних 75 тыс. Подорожает ипотека — ряд банков уже повысил ставки на 1–2%", — говорит генеральный директор ЗАО "СК "РосСтрой" Сергей Левчук.
"Интенсивнее всего будет дорожать жилье в пригородных объектах, которые все более популярны у покупателей. А поскольку в ближайшей Ленобласти работает все больше застройщиков, то там будет расти конкуренция и проекты станут более качественными", — говорит генеральный директор ЦРП "Петербургская Недвижимость" Олег Пашин.
Новые жилые районы будут развиваться в зоне Пулковского шоссе, а также Мурино, Кудрово, во Всеволожском районе.
В целом по городу строительство жилья, по прогнозу, сохранит темпы роста на уровне 3–5% в год. Причем активнее всего будет развиваться сегмент экономкласса. Недаром многие крупные застройщики в прошлом году начали строить собственные ДСК. Это позволит им в перспективе снабжать свои масштабные стройки железобетонными изделиями.
А вот в черте города будет развиваться прежде всего комфорт–класс, поскольку свободной земли осталось мало и цены на нее растут — это вынуждает застройщиков позиционировать проекты в более высоком ценовом классе.
"Хотелось бы, чтобы и город в наступившем году наконец возобновил торги городской землей — этого действительно ждет весь рынок", — заключает генеральный директор компании Legenda Василий Селиванов.
“
Строительный рынок в 2012 году развивался поступательно. Хорошо продавались строительные материалы, те стройки, по которым была выдана разрешительная документация, шли по графику. Есть все основания рассчитывать, что в наступившем 2013 году ситуация в строительной отрасли будет стабильна и даже с положительной динамикой развития. Группа "ЛСР", которая в прошлом году поставила рекорд в строительстве — возвела 807 тыс. м2 во всех регионах присутствия, значительно превысив план, намерена в 2013 году достичь еще больших результатов. В ближайшее время мы выведем на рынок несколько новых жилищных проектов.
Александр Вахмистров
Председатель Правления Группы "Лср"
“
Главная примета времени — отсутствие на рынке Петербурга новых проектов. Их просто нет! Так что имеющееся товарное предложение с рынка постепенно вымывается. А поскольку спрос на жилье стабильно высок, то цены на квартиры растут. И в текущем году рост цен сохранится, хотя и без резких скачков. Зато строителям придется повышать качество продукта, поскольку покупатели предъявляют все более высокие требования к квартирам — причем во всех сегментах. Финские компании всегда были законодателями моды в строительном бизнесе региона. Будем и дальше повышать планку.
Екатерина Гуртовая
директор по маркетингу "ЮИТ Санкт–Петербург"
“
Строительный рынок ждет активная работа. А самое ожидаемое событие в отрасли на сегодняшний день — принятие единых правил игры по взаимодействию между строительными компаниями и городскими властями. И городу, и застройщикам, и обществу в целом было бы выгодно договориться об условиях строительства объектов социальной инфраструктуры. Решение о том, что этим вопросом должны заниматься застройщики, повлечет за собой существенные дополнительные траты и повышение стоимости жилья. Но, имея законодательно зафиксированные правила, строители смогут четко рассчитывать экономику проектов. И начнут покупать новые участки.
Беслан Берсиров
совладелец ЗАО "Строительный трест"
“
Главное ожидание наступившего года — появление стабильности и системности в развитии отрасли. Очень хочется, чтобы после перераспределения властных полномочий в администрации Петербурга реально заработал механизм принятия практических решений по проблемам отрасли. А их скопилось много. Должны быть четко определены правила игры на строительном рынке, и их должны соблюдать все стороны: и власти, и застройщики. А одно из основных условий для этого — готовность и стремление к диалогу и к конструктивному сотрудничеству. Не надо забывать, что строительная отрасль — одна из важнейших в экономике региона. Ее развитие привлекает инвестиции и оживляет деловую активность.
Сергей Ветлугин
гендиректор ООО "Главстрой–СПб"
