Один из первых в Петербурге проектов–миллионников в Кудрово завершает формирование пула застройщиков. За 7 лет лендлорд района — SVP–Group — продал две трети из 150 га своих земельных угодий. Оставшееся планируется продать за 3 года.
Главный лендлорд Кудрово — компания SVP–Group планирует распродать остатки земли в этом районе за 3 года. На данный момент свободны от застройки 50 из 150 га в этом квартале.
В настоящее время SVP–Group закрывает сделки по продаже еще 20 га под строительство 400 тыс. м2 жилья общей стоимостью более 20 млрд рублей. В квартале появился новый застройщик — компания "Эй Би Групп" Игоря Новгородского.
Сломали концепцию
Проект комплексного освоения 150 га в Кудрово — один из первых проектов–миллионников на границе Петербурга и Ленобласти. Он был инициирован в 2007 году владельцем земли — компанией SVP–Group, подконтрольной депутату Госдумы РФ Сергею Петрову.
В качестве партнера SVP–Group привлекла компанию Setl City. По ее заказу архитектурное бюро "Чобан и Герасимов" разработало идею строительства обособленных кварталов в стиле разных европейских городов (поэтому проект получил название "Семь столиц").
Именно такая концепция комплексного освоения территории была широко разрекламирована на этапе подготовки к запуску проекта.
В течение 10 – 12 лет здесь планировалось построить 1,5 млн м2 жилья на 65 тыс. человек и объекты инфраструктуры. Но со временем единая концепция развития квартала сломалась.
По сути, сегодня ее придерживается только Setl City, которая выкупила у SVP–Group около 50 га территории в Кудрово и сейчас строит здесь кварталы "Лондон" и "Вена". В рамках этих проектов к 2018 году будет построено 670 тыс. м2. жилья, восемь дестких садов и школ. Общий объем инвестиций оценивается в 46 млрд рублей.
Другие девелоперы строить в соответствии с единой концепцией не намерены. В компании "Мавис", которая в 2011 году приобрела 4,5 га (предполагаемый квартал "Париж") под 90 тыс. м2 жилья, заявили, что "не обязаны придерживаться старой концепции".
Известно, что 4 га под 180 тыс. м2 жилья (квартал "Берлин") в том же, 2011 году купила в Кудрово группа компаний "ЦДС".
"Будем еще покупать землю у SVP–Group", — заявил гендиректор ЦДС Михаил Медведев. Но уточнил, что застраивать участки ЦДС будет "со своими элементами".
А компания "
Дальпитерстрой
", которая владела купленными у SVP–Group 17 га (территория квартала "Барселона") под 200 тыс. м2 жилья, и вовсе в 2012 году продала свой актив. Покупателем этого участка называют компанию "ТИН Групп", связанную с заместителем гендиректора ОАО "Ленэнерго" Романом Темкиным. Но сам он эту сделку до сих пор не комментировал. Известно, что "ТИН Групп" связана с компанией "Полис Групп", которая уже строит в Кудрово жилой комплекс "Австрийский квартал" площадью 30 тыс. м2 на участке 7 га.
Большая распродажа
Как рассказал "ДП" Денис Жуков, председатель совета директоров SVP–Group, пул застройщиков Кудрово в последнее время активно докупает земельные участки под жилищное строительство.
По его словам, в стадии завершения находятся сделки с компаниями "ЦДС" и Setl City, которые приобретают по 4 га каждая (на каждом из этих участков можно построить 100 тыс. м2 недвижимости). А также с компанией "Полис Групп". "Они докупают 8 га, где, согласно ранее утвержденным градостроительным планам, можно построить еще 100 тыс. м2 жилья", — уточнил Денис Жуков.
Названные покупатели сделки с SVP–Group подтвердили. Только в Setl City уклончиво сообщили, что "рассматривают возможность приобретения дополнительных участков как в Кудрово, так и в других районах".
Денис Жуков также рассказал, что недавно в квартале появился еще один новый застройщик — ООО "Эй Би Групп", которое приобрело 3 га под строительство более 70 тыс. м2 жилья. По данным СПАРК, компания в равных долях принадлежит гендиректору Игорю Новгородскому и Марине Григорьевой. Связаться с собственниками не удалось.
По данным АРИН, земля в Кудрово стоит сегодня от 70 млн до 120 млн рублей за 1 га. А общий объем инвестиций в застройку перечисленных участков (их суммарная площадь — 19 га. — "ДП") оценивается в 20 млрд рублей.
Неосвоенным в Кудрово у SVP–Group осталось около 30 га земли. Еще 15 га — в совместной собственности SVP–Group и компании "Евроинвест" Андрея Березина и Юрия Васильева.
По словам Дениса Жукова, SVP–Group планирует завершить распродажу своей земли в Кудрово в ближайшие 3 года.
После этого компания сконцентрируется на собственном проекте развития более 400 га земли на юго–западе КАД. Там SVP–Group с партнерами, одним из которых станет группа "ЛСР", построит 3 млн м2 жилья экономкласса.
Всего на прилегающих к Петербургу территориях реализуется более 20 проектов. В перспективе 15 лет они пополнят рынок нового жилья региона на 15 – 20 млн м2.
“
Мы реализуем здесь квартал "Весна" площадью 180 тыс. м2 и действительно выкупаем еще один участок по соседству для строительства 100 тыс. м2 жилья. Построим там еще четыре корпуса, они станут продолжением существующей застройки. В этом квартале ЦДС также построит детский сад и будет софинансировать строительство школы и дорог. Усиления конкуренции мы не боимся. Напротив, очень удобно, что пул уже работающих застройщиков выкупает в Кудрово оставшиеся территории. Мы взаимодействуем в вопросах создания инженерной, дорожной и социальной инфраструктуры. Делим нагрузку.
Михаил Медведев
генеральный директор ГК "ЦДС"
“
Район Кудрово остается перспективным и привлекательным как для девелоперов, так и для покупателей жилья. Спрос на квартиры здесь довольно активен, невзирая на относительно высокие в сравнении с другими приграничными зонами цены. В продаже уже 460 тыс. м2. Средняя цена — 88,8 тыс. рублей за 1 м2.В ряде проектов уже введены в эксплуатацию первые очереди, постепенно развивается сопутствующая инфраструктура. Потенциал территорий не исчерпан. Однако конкуренция, безусловно, будет нарастать. Преимущество получат качественные проекты с наиболее грамотной маркетинговой политикой.
Владимир Копылов
Начальник аналитического отдела компании Setl City
“
Понемногу спрос на квартиры в приграничных районах, по моим ощущениям, начинает падать. В нашем проекте "Новый Оккервиль" по соседству с Кудрово пик продаж пройден (проект реализуется на участке 50 га, предполагает строительство до 2016 года 850 тыс. м2 жилья. — "ДП"). Трудно сказать, временное это явление или уже тенденция. Сейчас предложений жилья близ КАД куда больше, чем раньше. Покупателям есть из чего выбирать. Я думаю, что всплесков спроса на рынке в ближайшее время не будет, но и падения цен ждать не следует, потому что избытка предложения пока нет.
Марк Окунь
генеральный директор компании "Отделстрой"
