"Деловой Петербург". Госстройнадзор обязали разрешить стройку на Ярославском пр.

Петербургское ООО "МФК" успешно обжаловало в арбитражном суде решение Госстройнадзора, запретившего компании строить жилой дом на углу Ярославского пр. и Забайкальской ул. Пикантность ситуации заключается в том, что мнение суда совпало с решением негосударственной экспертизы, где застройщик все–таки получил разрешительные документы после двух отказов в госорганах. Это прецедент, говорят эксперты.

Спорное уплотнение

Участок площадью 1,6 тыс. м2 на Ярославском пр. компания "МФК" приобрела несколько лет назад у физлица. На пятне находится небольшое деревянное здание. Застройщик собирался снести эту постройку и возвести на участке жилую девятиэтажку.

Но против проекта выступили сотрудники соседнего детского сада № 81. А чуть позже к ним присоединились жители близлежащих кварталов, которые забеспокоились, что новое здание будет заслонять им солнечный свет.

Весной прошлого года государственное автономное учреждение "Центр государственной экспертизы" дважды выдало отрицательное заключение на проект компании. Тогда директор центра Станислав Логунов объяснял, что застройщик не устранил замечания по соблюдению норм естественной освещенности и не смог ответить на вопросы по строительной акустике.

Поворот в законе

С 1 апреля 2012 года вышел в свет федеральный закон, который уравнял в правах государственную и негосударственную экспертизу проектной документации. Воспользовавшись новым законом, компания "МФК" обратилась в ООО "Негосударственная экспертиза проектов строительства" и вскоре получила положительное заключение. На этом основании она потребовала, чтобы Госстройнадзор выдал ей разрешение на строительство. Но получила отказ.

Застройщик обжаловал этот отказ в суде. И две судебные инстанции — Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, а также 13–й апелляционный арбитражный суд Петербурга — согласились с доводами компании, обязав Госстройнадзор выдать МФК разрешение на строительство.

Получить официальный комментарий по этой ситуации в Госстройнадзоре не удалось. Но участники рынка не сомневаются, что госструктура будет обжаловать судебное решение. "Для меня до конца не ясна истинная причина отказа Госстройнадзора в выдаче разрешения на строительство ООО "МФК", тем более если застройщик внес соответствующие изменения в свой проект и две судебные инстанции приняли его сторону", — говорит гендиректор ООО "Негосударственный надзор и экспертиза" Александр Орт.

Источники "ДП", знакомые с ситуацией, сообщили, что общественный конфликт вокруг будущей стройки до сих пор не улажен и к решению этого вопроса могут подключить "строительного" вице–губернатора Марата Оганесяна.

"Ситуация непонятная. Есть действительно спорное соседство с детсадом. Возможно, результаты экспертизы нуждаются в дополнительной проверке. Хотя суд, как правило, тщательно изучает бумаги", — говорит источник "ДП".

Суд разберется

Петербургские строители в последнее время массово выигрывают суды у городских чиновников, заставляя их согласовывать проекты. "Судебный путь — исключительная мера, но подчас необходимая. Она позволяет получить объективную оценку законности занятой администрацией позиции", — говорит Александр Корниченко, заместитель генерального директора ЗАО "УК Старт Девелопмент" по правовым вопросам (у компании в суде два дела против Смольного, они прошли две инстанции).