Открылся крупнейший в этом году торговый комплекс Петербурга

Fort Group ввел в эксплуатацию новый торговый комплекс "Европолис" общей площадью 141,7 тыс. м2, арендопригодная площадь составляет 60 тыс. м2. Инвестиции в него составили около 6 млрд рублей, сообщил управляющий партнер Fort Group Максим Левченко. По его словам, строительство велось на заемные средства.

Как сообщил председатель правления Северо-Западного филиала Сбербанка Дмитрий Курдюков, Северо-Западный Сбербанка открыл компании кредитную линию в размере 4,3 млрд рублей на 10 лет. Оставшаяся часть — также кредитные средства Сбербанка.

По планам, в 2015 году в комплексе начнет работу крытый парк активного отдыха Angry Birds Activity Park, который займет почти 4 тыс. м2 в комплексе.

Под управлением Fort Group находятся еще 11 торговых комплексов общей площадью 500 тыс. м2, среди них ТРК "Французский Бульвар", "Сити Молл", "Южный Полюс", "Феличита", "Фиолент", "Родео Драйв", "Академ Парк", "Порт Находка" и другие.

Также на этой неделе открылся торговый комплекс районного масштаба "Монпансье", но он уступает по масштабу "Европолису". Площадь ТК "Монпансье" составляет 58,5 тыс. м2, а стоимость — 3,5 млрд рублей, из них 1 млрд рублей — это также кредит, предоставленный  Северо-Западным филиалом Сбербанка. Девелопер проекта ООО "Строительное управление - 1" (входит в ГК "СП Фоника") рассчитывает вернуть вложения за 7-8 лет.

До конца года должен начать работу еще один знаковый торговый объект — "БТК девелопмент" рассчитывает открыть торговую галерею премиум-класса Au Pont Rouge в МФК "У Красного моста". Однако ее площадь также сравнительно небольшая — 39 тыс. м2.

В целом объемы ввода новых торговых площадей снижаются. По данным девелоперов, по итогам 9 месяцев 2014 года в Петербурге было построено 110,8 тыс. м2 арендопригодных торговых площадей, это почти на 90 тыс. м2 меньше, чем в прошлом году.

Как отмечают эксперты, за лето в региональных и суперрегиональных торговых центрах доля свободных площадей выросла с 5-10% до 15-20%. Окружные торговые центры вначале показывали уровень вакансии 10-20%, в конце — до 20-50%, подсчитали в "АРИН". И это с учетом того факта, что с начала года и до октября в Петербурге не открылось ни одного крупного торгового центра. При условии ввода всех запланированных площадей уровень вакантных может еще увеличиться.

Всего в городе на разных стадиях строительства сейчас находится 600 тыс. м2, до конца 2014 года должно быть введено около 120 тыс. м2 торговых площадей. Оборот розничной торговли за 7 месяцев 2014 года, по данным "Петростата", снизился на 0,2%, общественного питания — на 8,1%. В дальнейшем также прогнозируется снижение покупательского спроса. В сложившейся ситуации наименее активные игроки будут сокращать свое присутствие, а новые компании будут стремиться к размещению в наиболее популярных у потребителей торговых объектах, отмечают в компании MarisPart of the CBRE Affiliate Network. В таких условиях для привлечения арендаторов девелоперы новых торговых центров готовы даже делать скидку в 10-15% для ключевых арендаторов.