Развитие территории бывшего Невского завода на берегу Невы выходит на новый этап. Партнером экс–акционера банка "Россия" Виктора Мячина в проекте стал Ярослав Голко из Газпромбанка.
Первый вице–президент
Газпромбанка
, а ранее топ–менеджер и миноритарный акционер "Газпрома" Ярослав Голко приобрел половину ООО "НЗЛ Девелопмент", которое займется развитием под жилую и коммерческую застройку более 30 га на берегу Невы, ранее относившихся к Невскому заводу. Партнером Ярослава Голко по проекту выступает бывший акционер банка "Россия" и соучредитель кооператива "Озеро" Виктор Мячин (ему также принадлежит 50% компании).
Разделы и покупки
Производство Невского завода когда–то занимало более 50 га на пр. Обуховской Обороны и берегу Невы (см. карту), но в 2007 году предприятие разделили на два. За одним, ЗАО "НЗЛ" (Невский завод им. Ленина), осталась производственная часть, компания вошла в состав "РЭП–Холдинга". Холдинг с 2010 года подконтролен Газпромбанку (ПАО "Газпром" напрямую владеет 35,54% акций банка). Завод производит компрессоры для перекачки газа, а газовый монополист — его главный заказчик.
Вторая компания, которая образовалась после разделения завода, — ОАО "НЗЛ". Ей досталось более 30 га со зданиями, предназначенными для аренды под офисы и склады, а в дальнейшем территорию планируется использовать под коммерческую или жилую застройку. Расчистка площадки уже началась. По оценке "Rusland SP Северо–Запад", стоимость участка сейчас составляет около 5,8 млрд рублей.
В 2009 году интерес к ОАО "НЗЛ" проявляла Татьяна Голубева (жена члена правления ОАО "Газпром" Валерия Голубева) — она подала прошение в ФАС о покупке 28% акций ОАО "НЗЛ". Но в итоге актив стал скупать "НЗЛ Девелопмент", в 2013 году доведя свою долю в ОАО до 100%. Таким образом, владельцами земли в равных долях стали Виктор Мячин и неизвестная на рынке Галина Майхёфер (гражданка Германии, родилась в России). Как стало известно "ДП", Галина Майхёфер вышла из актива и в октябре 2015 года владельцем половины компании стал Ярослав Голко (через ООО "Вела Капитал"). "ДП" отправил запрос Ярославу Голко о планах развития завода через пресс–службу Газпромбанка.
"Запрос получен, но Ярослав Голко находится в командировке до следующей недели и не сможет ответить до этого времени", — пояснили в пресс–службе в понедельник.
Развитие вдолгую
По оценке аналитиков рынка, на территории ОАО "НЗЛ" можно построить от 250 тыс. до 550 тыс. м2 недвижимости. Проект обойдется не менее чем в 20 млрд рублей. Практически все существующие постройки на территории можно снести. Среди охраняемых объектов — "мастерская" на пр. Обуховской Обороны, 38, лит. В. Кроме того, территория требует рекультивации, но в компании говорили, что приступили к ней еще в 2013 году. В то время тогдашний директор ОАО "НЗЛ" Геннадий Глиняный уточнял, что реализовать проект планируется за 10–15 лет. В глубине квартала по Большому Смоленскому пр. задумывалась жилая застройка, а у Невы — общественно–культурные объекты. Хотя жилье или апартаменты у Невы тоже всегда пользуются спросом.
Пока ОАО "НЗЛ" сдает площади в аренду. Выручка компании в 2014 году составила 127,9 млн рублей. Сейчас ОАО "НЗЛ" руководит Юрий Скачков. Ранее он был занят в сфере энергоресурсов, в том числе входил в совет директоров ОАО "Газстройдеталь" (производитель труб для нефте– и газопроводов). Он вчера также не ответил на запрос "ДП".
"Наиболее реалистичный вариант в текущих условиях — это привлечение в партнеры профессионального девелопера как для разработки документации, так и для покрытия финансовых рисков при реализации проекта. Редевелопмент лучше осуществлять в направлении смешанной застройки: жилье, апартаменты, торговая и развлекательная функция", — полагает Альбина Ямалетдинова, управляющий партнер "Rusland SP Северо–Запад".
Газовый строитель
С 2006 года Ярослав Голко возглавлял в "Газпроме" департамент инвестиций и строительства, но осенью 2014 года эту структуру расформировали, разделив на две. К концу 2014 года Голко продал свой пакет акций (0,00014784%) "Газпрома" (по крайней мере информация о его доле больше не отображается в отчете об аффилированных лицах). В феврале 2015 года газпромовец нашел новое место работы — его назначили первым вице–президентом Газпромбанка.
Ярослав Голко родился в Львовской области, учился в Ленинграде — в Горном институте. К газовой сфере он был близок еще в начале нулевых — в 2003 году возглавил компанию "Газтагед", поставлявшую трубы для "Газпрома". Вскоре его позвали работать в сам "Газпром", где он быстро продвинулся по службе. А в 2007–2014 годах уже входил в правление компании.
У Голко кроме Невского завода есть и другие активы. Например, его компания "Вела Кэпитал" владеет СК "Томилинский" — это складской комплекс на участке 4,5 га в Подмосковье.
В Новосибирске Голко принадлежит 75% ГК "КПД–Газстрой", которая производит стройматериалы, строит и эксплуатирует жилье. Кроме того, Голко увлекается охотой — вместе с гендиректором "Ленгазспецстроя" Владимиром Беляковым и членом совета директоров ЛОЭСК Юрием Бобылевым владеет охотничьим хозяйством "Лемболовское" в Ленобласти. Еще одна компания, специализирующаяся на охоте, ООО "Нарточное", принадлежит Голко в Томске.
Родные при деле
Бизнесом занимаются и дети Голко: компания его дочери Анны планировала создать в гавани у "Ленэкспо" стоянку для судов мирового класса (участок она арендовала у города). Но в итоге проект реализовать не удалось — договор аренды признали недействительным после жалобы нынешнего владельца группы "Ярдъ" Андрея Кошкина.
У сына, которого, как и отца, зовут Ярослав Ярославович Голко, в Подмосковье есть фабрика по выпуску носков ("Фэмили сокс"), а в Петербурге, судя по всему, брассерия "Леопольд" на ул. Кораблестроителей.
Были связаны родственники Голко и с газовым бизнесом. "Ведомости" писали о том, что у бывшей жены Голко Светланы и жены Валерия Голубева Татьяны до 2013 года был совместный бизнес по поставке труб для магистральных трубопроводов ("Интерстильтех").
Пересекались родственники Голко (его сын Ярослав) и Голубева (жена Татьяна) и в компании "ТГИ–финанс", которая контролировала "ТГИ–транс" — оператора железнодорожных перевозок труб для "Газпрома".
“
Когда я начинал свои проекты "Эврику", "Т4" (торговый центр и офисный центр на ул. Седова, построенные в начале 2000–х. — Ред.), я более радужно смотрел на ситуацию в этом районе. Но там бесконечно долго длился ремонт Обводного канала. Я думаю, что если что–то и строить в том месте, то, конечно, на куске, который выходит на Неву. А площадка на другой стороне проспекта подходит только для не очень дорогостоящего жилья, ну, может, по 90 тыс. рублей за 1 м2 его можно будет продать. Но, мне кажется, если столь уважаемые люди из столь уважаемого кооператива что–то там покупают, то, может, у них есть договоренность, что они там для "Газпрома" что–то будут ваять, может быть, даже развернут производство.
Игорь Водопьянов
Управляющий партнер УК "Теорема"
“
Часть территории Невского завода, расположенная на четной стороне пр. Обуховской Обороны, имеет выход на набережную Невы и вполне может быть перспективна для строительства жилья комфорт–, бизнес–класса. Однако основная территория под развитие, расположенная на противоположной стороне, на пр. Обуховской Обороны, 51, по большей части окружена промышленными предприятиями, в том числе к ней примыкают действующие цеха Невского завода. Из–за такого окружения строительство жилья здесь пока не представляется возможным. Однако в дальней перспективе, при реализации планов вывода предприятий и джентрификации зоны в целом, возведение жилого квартала может стать привлекательным.
Светлана Лежнева
начальник отдела маркетинговых исследований ГК "Пионер" в Петербурге
