Губернатор Георгий Полтавченко подписал постановление о создании в Петербурге нового государственного бюджетного учреждения "Городское управление кадастровой оценки". Документ опубликован сегодня. Из него следует, что новое учреждение должно быть создано к 1 февраля 2017 года.
Новое управление будет заниматься определением кадастровой стоимости на территории Петербурга. Координировать его работу будет комитет имущественных отношений. Ему поручено до февраля назначить руководителя и заключить с ним трудовой договор. В течение месяца предстоит утвердить государственное задание на три ближайших года и решить вопрос с финансированием. Субсидия новому управлению будет выдана не позднее 2 мая 2017 года. К этой дате за новой структурой закрепят помещения.
Во время нулевых чтений бюджета Петербурга на 2017 год председатель КИО Александр Семчуков ходатайствовал о выделении 416 млн рублей в качестве субсидии новому ведомству, которое будет заниматься кадастровой оценкой.
До сих пор в Петербурге кадастровой оценкой занималось ГУП "ГУИОН". Этим летом Госдума приняла поправки в ФЗ "О государственной кадастровой оценке", которые предусматривают создание в России института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости исключительно государственным учреждениям. Изначально планировалось, что новое госучреждение будет создано именно на базе ГУПа, но позже от этой идеи отказались. ГУИОН под руководством Аллы Эккерман продолжит работу.
У нового ведомства будет большой фронт работ. В Петербурге рассчитывают кадастровую стоимость для 2,5 млн помещений и земельных участков общей площадью 84,5 тыс. га. От кадастровой стоимости рассчитываются земельный налог (базовая ставка составляет 1,5% от кадастра) и налог на имущество (от 0,1 до 0,25% в зависимости от стоимости жилья). В городах федерального значения Москве и Петербурге кадастровую оценку нужно проводить не чаще чем 1 раз в 2 года, но не реже 1 раза в 5 лет.
Ранее в комитете имущественных отношений Петербурга сообщили "ДП", что планируют приступить к пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2018 году. Результаты новой кадастровой оценки будут утверждены не раньше 1 января 2019 года.
До сих пор любой пересмотр кадастровой оценки делался в сторону повышения. Летом 2015 года КИО утвердил результаты новой кадастровой оценки квартир. Кадастровая цена квартир выросла в среднем в 1,6 раза. Самая высокая средняя кадастровая стоимость жилой недвижимости в Петроградском районе (более 126,5 тыс. рублей за 1 м2), самая низкая — в Колпинском (менее 72 тыс. рублей за 1 м2). Кроме квартир ГУП "ГУИОН" оценило и стоимость 500 тыс. коммерческих помещений, в среднем они подорожали в 1,25 раза. Земельные участки в городе последний раз оценивали в 2013 году, тогда суммарная кадастровая стоимость 84,5 тыс. га возросла на 4%.
В соседней Ленинградской области решили пойти по другому пути. Там не будут создавать новую структуру для кадастровой оценки. Этим займется обновленная "Леноблинвентаризация". Кстати, в правительстве Ленобласти по примеру Петербурга тоже решили актуализировать кадастровую оценку недвижимости и земельных участков. "Введение моратория на территории Ленинградской области привело бы к ощутимому снижению поступлений доходов в бюджеты муниципальных образований Ленинградской области различного уровня за счет снижения налогооблагаемой базы по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц и организаций", — сообщила Мария Бортновская, пресс-секретарь областного вице-губернатора по финансам Романа Маркова.
Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Андрей Вьюнов пояснил "ДП", что для пересмотра и оспаривания результатов кадастровой оценки, принятой до вступления в силу нового федерального закона об оценке, действует переходный период с 1 января 2017 года до января 2020 года. До проведения переоценки стоимости земли и недвижимости в регионах существующие комиссии по кадастровым спорам при Росреестре продолжат свою работу.
