Власти Петербурга и "ВТБ Девелопмент" подписали госконтракт о выкупе городом помещений в деловом комплексе "Невская ратуша". За помещения площадью 95 тыс. м2 бюджет заплатит 14,4 млрд рублей в течение 10 лет. Первый транш в размере 2,3 млрд рублей инвестор получит уже в июле.
О том, что губернатор Петербурга Георгий Полтавченко в пятницу, 30 июня, подписал постановление о бюджетных инвестициях на приобретение нежилых помещений "Невской ратуши", а также о подписании сторонами соответствующего госконтракта "ДП" сообщил источник, знакомый с ситуацией.
Постановление в открытом доступе пока не опубликовано, но источник сообщил, что город выкупает под свои нужды в "Невской ратуше" 95 тыс. м2. За них казна заплатит 14,4 млрд рублей (в том числе, НДС – 2,2 млрд рублей и рассрочка, которая стоит 9,5% годовых). Рассчитываться с инвестором город будет в течение 10 лет - до 2027 года. Первый транш в размере 2,3 млрд рублей инвестор получит уже в июле (всего в городской бюджет на 2017 год на выкуп помещений "Невской ратуши" заложено 3 млрд рублей).
В "ВТБ Девелопмент" ситуацию оставили без комментариев.
На фото: Бизнес-центр "Невская ратуша"
Планируется, что переезд чиновников в "Невскую ратушу" начнется осенью. Ранее сообщалось, что одними из первых в новые кабинеты заселятся сотрудники КИО и комитета по инвестициям (они освободят 6–й подъезд Смольного), из помещений на Вознесенском пр., 16, переедут комитеты финансов, промышленной политики, а также по развитию предпринимательства и потребрынку.
"Площади в "Невской ратуше" к началу 2018 года займут 2,5 тыс. чиновников из 8 комитетов Смольного их подведомственных структур", - сообщил на днях в интервью "ДП" глава комитета имущественных отношений (КИО) Александр Семчуков. Параллельно Фонд имущества Петербурга уже готовит к торгам здания тех комитетов, которые ждет переезд.
"Мы уже показываем эти здания бизнесу. Интерес к активам высок. Особенно со стороны тех, кто занимается гостиничным бизнесом или хочет обзавестись штаб–квартирой в историческом центре. Это хорошие активы. И если городу расставаться с ними, то только за хорошие деньги, которые компенсируют затраты на переезд", - заявлял в последнем интервью "ДП" глава Фонда имущества Денис Мартюшев. Он подчеркнул, что уже в конце этого года город начнет выводить объекты на рынок. "Но существующий перечень зданий может как увеличиться, так и сократиться", - отметил Денис Мартюшев.
Гендиректор ООО "Новый офис" Алексей Федоров отметил, что сделка выгодна и для города, и для покупателя.
"Можно поздравить город с отличной сделкой - помещения выкуплены по нижней границе цен на офисы класса А, тем более с учетом рассрочки. Но и для девелопера сделка выгодна - другого покупателя на такой объем площадей в Петербурге просто нет", - сказал Алексея Федоров.
Он также отметил, что при продаже помещений, которые городские комитеты освободят после переезда в "Невскую ратушу", можно было бы покрыть затраты на сделку.
"И очень интересно, как будут использоваться здания, освобожденные городскими комитетами после переезда в Ратушу. Если их продадут, то город легко сможет отбить затраты на эту сделку. Если же здания передадут в управление профессиональным игрокам рынка коммерческой недвижимости, то на рынок может выйти несколько десятков весьма интересных объектов", - заметил Алексей Федоров.
Проект строительства комплекса зданий для переезда комитетов Смольного стартовал при прежнем губернаторе Валентине Матвиенко 10 лет назад. Инвестор — ЗАО "М" (дочерняя структура "ВТБ Девелопмент") — получил под застройку 6 га на пересечении Дегтярного переулка и Новгородской улицы, на месте трамвайного парка. Финансировал строительство Банк ВТБ. Общий объем затрат инвестора на строительство оценивается в 14 млрд рублей.
Здание, построенное специально для чиновников, общей площадью 115 тыс. м2 было сдано в эксплуатацию зимой прошлого года. Ожидается, что первые два этажа займут помещения по приему посетителей, а выше разместятся офисы комитетов. Подземный паркинг рассчитан на 578 машин.
В конце апреля этого года увидело свет постановление городского правительства, где стороны уточнили условия выкупа. Но никакого ухудшения или ужесточения условий договора со стороны города не произошло.
Девелопер Олег Барков, который возглавлял компанию Knight Frank SPb (в 2008–2010 годах был генеральным консультантом проекта "Невская ратуша"), доволен, что проект получился таким, как задумывался изначально. "Я также рад, что в распоряжении комитетов Смольного наконец-то появятся современные офисные площади. То, в каких пространствах многие из них существовали до сих пор, вызывало досаду и обиду за наш город. И хотя сам Смольный - замечательный памятник архитектуры, но современные правительственные учреждения должно выглядеть иначе", - говорит он. Качество "Невской ратуши", по словам Олега Баркова, очень высокое. "И концепция, и проектирование и отделка – все на очень высоком уровне. В городе мало зданий, которые могут похвастаться, например, что у них в отделке фасада присутствует натуральный камень из итальянских карьеров", - говорит он. Олег Барков также выразил надежду, что структуры ВТБ (инвестор и девелопер "Невской ратуши") наконец-то смогут выдохнуть с облегчением, выпить рюмку за благополучный исход 10-летнего проекта, который пережил два жестоких экономических кризиса, и энергично приступят к реализации его второй и третьей очередей.
"Лучше ужасный конец, чем ужас без конца. Хотя, исходя из озвученных параметров выкупа (151, 6 тыс. рублей за 1 м2 площадей) структуры ВТБ на этой сделке даже заработали, получив нормальную девелоперскую маржу. Это один из редких позитивных примеров в коммерческой недвижимости города за последние два года", - заключил еще один участник рынка.
