Группа "Эталон" добавит еще 100 тыс. м2 в строительство нового жилого района, который сформировался вдоль проспекта Блюхера. Потенциально здесь может появиться 1 млн "квадратов". Хуже станет жителям севера, которые ездят в центр города через Кушелевский путепровод.
Новый комплекс на пр. маршала Блюхера, 4, общей реализуемой площадью 102 тыс. м2 будет построен на участке в 3,8 га. Земля была куплена у "НБК-строительство", которой в этом году, как говорят на рынке, удалось увеличить высотность застройки проекта в КГА с 40 до 56 м. В "Эталоне" эту информацию не подтвердили, связаться с представителями "НБК-строительство" не удалось.
Согласно ЕГРЮЛ, "НБК-Строительство" принадлежит экс-депутату муниципального округа "Правобережный" Андрею Скоблову. Год назад компания приобрела у банка "Санкт-Петербург" недвижимость хладокомбината №1 на Черниговской ул., 15, – два участка общей площадью около 7 га и нежилые здания (цеха, холодильники, котельная и комплекс очистных сооружений). По оценке генерального директора АН "Метры" Андрея Вересова, стоимость сделки могла составить около 2-2,3 млрд рублей.
Жилой комплекс "Дом на Блюхера" состоит из двух 17-этажных зданий, а также пристроенного многоуровневого паркинга на 382 автомобиля. Всего здесь будет построено 1455 квартир – от студий до четырехкомнатных. Компания планирует завершить проект в 2019 году.
Активное освоение территории вдоль проспекта Блюхера началось в 2012 году. Стартовым пятном девелоперов обеспечило Министерство обороны, которое продало по частям территорию 775-го Артиллерийского ремонтного завода на пересечении проспекта Блюхера с Кушелевской дорогой. Первыми сюда пришли компании "ЦДС" и "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад", поделившие между собой самый крупный участок площадью 50 га. Оба девелопера совокупно возвели около 300 тыс. м2 жилья.
В настоящее время, по данным КЦ "Петербургская Недвижимость", вдоль проспекта возводится семь ЖК от семи застройщиков: "Полюстрово парк" (Setl City), "Калейдоскоп" ("ЛСР. Недвижимость – СЗ"), "Кирилл и Дарья" (КВС), "Суворов" ("РосСтройИнвест"), "Маршал" ("Л1"); "Пифагор" ("Графит") и "Фламинго" ("Капстрой"). Объем строительства оценивается в 353,1 тыс. м2 жилья, таким образом, доля "Эталона" составит 2/7 от общего объема. Сейчас для продажи представлено 128,1 тыс. м2.
"Локация интересна для покупателей жилья, что видно из объема продаж. В особенности популярны проекты от крупных известных застройщиков, что можно увидеть по структуре спроса. Все объекты в рассматриваемой локации представлены в классе масс-маркет, где средняя цена – 99,9 тыс. рублей за 1 м2, что на 9% ниже показателя по городу в классе", – оценивает руководитель консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева. С ней согласен руководитель департамента недвижимости "Группы ЦДС" Сергей Терентьев: "Локация интересна и пользуется спросом у покупателей. Мы были одной из первых компаний, которая начала застройку этой территории. Все дома построены, и все квартиры в них проданы", – говорит он.
По словам участников рынка, под конец года рынок ожил. "Сейчас спрос на жилье высокий и растет на 10% в месяц. Кроме того, началось небольшое увеличение цен. В целом, по нашим прогнозам, на всем рынке новостроек Петербурга цены будут расти на уровне чуть выше инфляции", – отмечает исполнительный директор СК "Ойкумена" Роман Мирошников.
