В начале лета на рынке новостроек Петербурга наступил период затишья. Стоимость жилья в рекламных буклетах и реальная цена продаж претерпели минимальные изменения. Средний уровень предложения для желающих обзавестись собственной недвижимостью вырос на 0,34% и составил 86,62 тыс. рублей за 1 м2. Однако продаваться квартиры стали на 0,49% дороже: 90,26 тыс. рублей за "квадрат".
"Деловой Петербург" совместно с компанией "Нмаркет.ПРО" подготовил исследование о ситуации с ценами на жилье в семи районах массовой застройки. Анализ рынка позволил узнать, как реальные цены отличаются от запросов главных застройщиков. Всего было рассмотрено 1,2 млн м2 жилплощади.
За минувший месяц объем спроса вырос на 2%, до 111 тыс. м2 (2745 квартир). Таким образом, тенденция падения спроса, наблюдавшаяся в мае, прекратилась. Больше всего показатель вырос в Кудрово (+32,8%). Примечательно, что данный факт совпал с присвоением этой локации статуса города. На 8,4 и 9% приросли продажи на юго-западе и на проспекте Маршала Блюхера. Снижение параметров зафиксировано на трех территориях — в зоне юго-востока (-26%), Девяткино (-7%) и на Парнасе (-6%).
Северо-Приморская часть остается самой дорогой по средней цене предложения. За квадратный метр девелоперы просят здесь 100,6 тыс. рублей. Почти приблизился к этому значению юго-запад (99,8 тыс. рублей за 1 м2). Самое существенное снижение цен застройщиков зарегистрировано на юго-востоке: с 84,1 тыс. рублей за 1 м2 в мае до 79 тыс. рублей в июне. Теперь уже бывшая деревня Кудрово стала дороже для покупателей: с 77,7 тыс. рублей до 81 тыс. рублей за 1 м2.
Девяткино вместе с Кудрово лидируют в списке районов с самой доступной недвижимостью. За Кольцевой автодорогой на продажу было выставлено 328 тыс. и 311 тыс. м2 жилья соответственно, а реализовано — 34 тыс. и 17 тыс. м2. 1 м2 в Девяткино застройщики готовы продать за 68 тыс. рублей, в Кудрово — за 80,1 тыс. рублей. В реальности сделки обходятся в 76,3 тыс. и 85,5 тыс. рублей соответственно.
Средняя цена продаж по семи районам за июнь поднялась на 0,49%. Если рассматривать локации отдельно, то рост варьировался от 0,19 до 4,27%. Повышение отмечено на Маршала Блюхера, в Кудрово, Северо-Приморской части, на юго-западе и юго-востоке. В Девяткино этот показатель упал на 4,22%, на Парнасе — на 1,54%. По данным "Нмаркет.ПРО", рекламная цена предложения выросла на 0,34%, при этом на первом месте оказалось Кудрово (+4%). От остальных зон отличается лишь юго-восток, где данное значение снизилось сразу на 6,13%.
По самой низкой цене в июне была продана студия площадью 21,9 м2 в Девяткино. За мини-квартиру в Ленобласти покупатель отдал застройщику "Петрострой" почти 1,4 млн рублей. По сопоставимой стоимости (1,5 млн рублей) ушла студия СК "Инвестторг" площадью 23,2 м2 в Кудрово. В сегменте студий самой дорогой оказалась квартира от "Северного города" в Северо-Приморской части — 3,8 млн рублей за 23,3 м2.
Самая дорогая квартира, проданная в июне, обошлась покупателям в 11,9 млн рублей. Трешка площадью 81,4 м2 от компании "Легенда" была приобретена в Приморском районе. Для сравнения: трехкомнатная квартира от "Балтийской жемчужины" на 95 "квадратов" — 8,4 млн рублей.
Как сообщал "ДП", с 1 июля были приняты поправки в 214-й Федеральный закон, согласно которому к застройщикам и финансовым механизмам долевого строительства теперь предъявляются новые требования, вводится институт эскроу-счетов и другие важные новации.
"В целом начиная с 2014 года в Санкт-Петербурге ежегодно сдается не менее 3 млн м2 жилья. Прошедший год стал рекордным по показателям жилищного строительства для Северной столицы: было введено 3,5 млн м2. На 2018 год планируется ввести в эксплуатацию 3,2 млн м2, из которых уже сегодня сданы 961 тыс. м2", — отметил заместитель директора СПб ГБУ "Управление строительными проектами" Юрий Кабушка.
Всего, по данным Смольного, на данный момент выдано разрешений на строительство 1190 домов общей площадью 20,7 млн м2 (на 454 тыс. квартир), которые должны быть построены в Петербурге за ближайшие 7 лет. В июне комитет по строительству отчитывался, что за последний месяц было введено в эксплуатацию 86,7 тыс. м2 жилья: 89 домов на 1301 квартиру. Лидером по вводу жилья в июне стал Приморский район — там сдано 65,7 тыс. м2.
В компании JLL ранее выяснили, что в первом полугодии 2018 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости Петербурга вырос на 25% и достиг $0,5 млрд. Доля города в общем объеме страны остается стабильно высокой: 38% против 9,4% в 2013-2017 годах в среднем. Эксперты связывают этот тренд с особым положением города и активностью застройщиков в связи с изменениями 214-ФЗ. Девелоперы в последнее время стремились расширить портфель земельных активов и получить разрешение на строительство как можно скорее.
