Setl group станет первым инвестором, который начнет редевелопмент части территории ПАО "Светлана". Компания намерена возвести два жилых дома на участках вдоль пр. Энгельса.
Первый — пошел
Здесь будет возведен жилой комплекс из двух 11–этажных корпусов с встроенными помещениями (4 тыс. м2) и подземным паркингом на 678 мест. Площадь жилья составит около 55 тыс. м2. Других подробностей в компании пока не раскрывают.
Сейчас заводу "Светлана" принадлежит чуть более 42 га земли, ограниченной Светлановским проспектом, проспектом Энгельса, проспектом Мориса Тореза и Манчестерской улицей. Помимо "Светланы" на этой территории на углу Манчестерской и Мориса Тореза расположен ЦНИИ "Электрон", который занимает участок порядка 3 га.
Участки вдоль Манчестерской улицы первыми на территории предприятия попадут под реновацию и будут застроены жильем. В дальнейшем на освобожденной от производственной функции территории планируется возвести порядка 160 тыс. "квадратов" жилья.
Объем инвестиций оценивается экспертами в 17–18 млрд рублей. Поиском потенциальных партнеров–девелоперов занимается УК "Красный мост", которая управляет ЗПИФ "Элемент Девелопмент–1", куда летом этого года решением совета директоров ПАО "Светлана" переданы земельные участки, оцененные в 973 млн рублей. Интересно, что некоторые наделы уже имеют разрешения на строительство.
Первый застраиваемый участок имеет выгодное местоположение, говорят эксперты. Среди явных плюсов они называют близость сразу трех станции метро ("Пионерская", "Удельная", "Площадь Мужества"), двух крупных парков (Сосновка и Удельный) и нескольких торговых центров ("Сити–Молл", "Континент", "Светлановский" и "Европолис").
Привлекательная локация
В этой части Выборгского района строительство практически не велось из–за отсутствия свободных площадок, и спрос на недвижимость будет достаточно высок. "Будущий ЖК находится неподалеку от пересечения крупных городских магистралей — проспектов Испытателей, Энгельса, Светлановского, что также говорит об отличной транспортной доступности. Жилье в данной локации традиционно пользуется высоким спросом. Стоимость "квадрата" в ближайшем окружении — 100–150 тыс. рублей", — комментирует Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость". Рядом построены и заселены объекты компаний "Темп", "ЮИТ", "Строительный трест". Продолжается возведение долгостроя ЖК "Светлана".
"Локация очень привлекательна для девелоперов, таких мест в городе почти не осталось. Это обжитой район с готовой социальной, дорожной и инженерной инфраструктурой, что серьезно облегчит реализацию проекта. Но есть вероятность того, что в этом квартале (помимо нового жилья) останется большой объем участков промышленной зоны, поэтому, скорее всего, не удастся комплексно подойти к редевелопменту всей территории", — считает Дмитрий Коновалов, управляющий партнер Glorax Development.
Промышленными в квартале остаются три участка общей площадью около 9 га. Они будут развиваться как основная площадка действующего высокотехнологичного производства "Светланы", а также как технопарк для формирования инновационного кластера электроники.
Руководство и акционеры ПАО "Светлана" неоднократно заявляли о том, что территория, на которой будет жилье, уже давно не используется для производства. Например, часть цехов не достроены с советских времен, в них размещались мелкие арендаторы, и разумнее построить здесь жилье, а полученные деньги пустить на развитие и модернизацию действующего производства и создание наукоемких разработок.
Активный редевелопмент
Редевелопмент промышленных территорий в Петербурге активно ведется с 2010 года. За это время удалось вовлечь в процесс 536 га бывших заводских земель — построено 4,3 млн м2 жилья. До 2020 года запланировано строительство еще 3 млн м2 жилья. А в удаленной перспективе, до 2030 года, в старых промзонах может появиться еще 9 млн м2 недвижимости.
"Мы в этом году запустили два проекта редевелопмента промышленных территорий — на Черной речке завод "Ильич" и завод "Кулон" на Пискаревском проспекте. Объекты серого пояса находятся в локациях, которые будут интересны и через 5, и через 10 лет. Процесс вывода новых проектов может произойти в тот момент, когда накопленные запасы у застройщиков будут подходить к концу, что сделает их еще перспективнее", — полагает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК "ЦДС".
Активно в этом направлении работают и другие лидеры рынка: ЛСР, "ЮИТ", "Росстройинвест", КВС.
Сейчас, по данным КЦ "Петербургская недвижимость", доля проектов редевелопмента в общем объеме рынка городских территорий составляет 32% — из них в предложении представлено 1,1 млн м2, или 31% всего объема в Санкт–Петербурге. По оценкам экспертов, объем строительства на данной категории земли может достигать свыше 7 млн м2 жилья.
