ГК "УНИСТО Петросталь" продала склад площадью 2 тыс.м2 около станции метро "Московские ворота". Брокером сделки выступила компания IPG.Estate. Сумма сделки и сфера деятельности покупателя не разглашаются. По предварительной оценке участников рынка, актив оценивается в 80-90 млн рублей. Все средства от продажи недвижимости пойдут на финансирование строительных проектов компании. "Средства, полученные от сделки, мы, как и обещали, направим на достройку домов и решение проблем с дольщиками", - подтвердил гендиректор УК "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев.
"Складской объект класса В был построен в 2015 году, его общая площадь составляет порядка 2 тыс. м2. Склад оборудован доками, рабочая высота потолка – 6 метров, полы с антипылевым покрытием. Преимущество объекта – уникальная локация в пешеходной доступности от станции метро "Московские ворота", – уточняет Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости компании IPG.Estate, которая выступила брокером сделки.
"Сейчас цена на склады колеблется от 25 тыс. до 40 тыс. рублей за 1 м2, в зависимости от расположения объекта и его состояния. Так что сделка прошла по верхней границе цены, поэтому можно считать ее удачной ", — говорит Георгий Рыков, генеральный директор группы компаний "БестЪ. Коммерческая недвижимость".
ГК "УНИСТО Петросталь" реализует антикризисную программу, принятую летом 2018 года топ-менеджерами и призванную решить проблему задержки сдачи корпусов в ЖК "Тридевяткино царство" и в ЖК "Чудеса света". В рамках программы компания распродает активы, чтобы обеспечить работы по строительству домов.
Склад около ст. м. "Московские ворота" – первая продажа в рамках этой программы. На продажу также выставлены участок площадью 60,5 тыс. м2 в деревне Аро близ Колтушей, строительный комбинат "Муринский" и несколько торговых и складских объектов.
По данным Knight Frank St Petersburg в 1 полугодии 2018 г. общая площадь качественных складов Петербурга и Ленобласти превысила 3,2 млн м2. Высокий спрос на рынке приводит к сокращению предложений по аренде в качественных складских комплексах, в результате вакантное предложение по итогам полугодия составило 123 тыс. м2. Суммарный объём сделок аренды и продажи качественной складской недвижимости составил 171 тыс. м2.
Заявленные ставки аренды в складских комплексах класса B остаются на уровне конца 2017 г., впервые с 2015 г. отмечено небольшое увеличение средневзвешенной ставки в классе А. По итогам I полугодия средневзвешенная ставка аренды, включая НДС и операционные расходы, на помещения класса А составила 479 руб./м/мес., на помещения класса В – 440 руб./м/мес. До конца года запланирован ввод в эксплуатацию 235 тыс. м2 складских площадей.
