Выживет сильнейший. Рейтинг строительных компаний Петербурга

По сути, девелоперов запустили в "гонку героев", чтобы определить, кто из них выживет. На одной чаше весов — возможность работать и строить, а на другой — уголовная ответственность для тех, кто выжить не сможет.

Если смотреть по репутационному рейтингу (подробнее на стр. 10–11), то первый список выбывших уже сформировался. И, к сожалению, историй с относительно хорошим концом, когда "строили мы, строили и наконец (пусть и спустя 10 лет) построили", как это случилось с компанией "Л1" (бывшая "ЛЭК"), уже не будет.

Федеральные власти ужесточают меры воздействия на застройщиков, не сдавших дома в срок. По закону, если просрочка девелопера достигает 6 месяцев, то Росреестр имеет право приостановить право регистрации последующих договоров долевого участия. При этом откуда брать деньги на достройку, никто не говорит.

А что будет с группой лидеров? Тоже большой вопрос — тот разгон, который они взяли за последние несколько лет, выглядит пугающим. Пока бурный рост продаж обеспечивали скидки и низкие ставки по ипотеке. При том, что во всей стране доходы населения и продажи падают, в Петербурге они, видимо, только растут. До какой поры это будет происходить и когда закончатся деньги?

Сегодня в Петербургской агломерации строится 16 млн м2. В стройке в Петербурге находится 5,8 млн м2. Остальные "квадраты" в области. При том, что продажи в области за год упали почти на 20%. Отсюда еще вопрос — будут ли достроены эти дома.

Но, куда бы ни дул ветер перемен, "Деловой Петербург" следит за ситуацией. В этом году мы вновь подготовили рейтинг лучших девелоперов и жилых проектов, вышедших на рынок с августа 2017 по октябрь 2018 года. Рейтинг составлен на основании мнений профессионального сообщества девелоперов, совместно с экспертами ГУД.

Для выявления лучших из лучших сформировано жюри из 21 участника рынка. Путем голосования члены жюри выбрали лучшего девелопера, лучшие компании в разных сегментах рынка, лучшие жилые объекты в трех номинациях: стандарт (включает масс–маркет, комфорт, эконом), бизнес и элита, лучший архитектурный проект, апарт–отель и проект комплексного освоения, а также лучших подрядчиков.

Критерии для отбора номинации и методика отнесения объекта к определенному классу жилья сформированы на базе федеральной классификации многоквартирных жилых домов, разработанной ГУД. Для объективности и исключения лоббирования личных интересов жюри не имело права голосовать за свои компании и объекты.

Но, какие бы критерии строительных компаний мы ни брали в расчет, всегда останется что–то, что мы не учли. Ведь выявить победителей в отрасли очень непросто. И если с точки зрения объемов строительства нашим инструментом послужил Единый реестр застройщиков (erzrf.ru), то в остальном члены жюри руководствовались собственными знаниями и опытом.

Впервые в этом году "Деловой Петербург" решил доверить оценку репутации девелоперов профессионалам рынка, риелторам, которые занимаются продажей квартир в новостройках. Для того чтобы получить наиболее широкую оценку, мы опросили сотрудников восьми агентств недвижимости и в итоге получили 50 анкет. Опрос, естественно, был анонимный. В анкету попали лишь строительные компании, зарегистрированные в Петербурге.

Уровень доверия к каждой конкретной компании нужно было оценить по 10–балльной системе и отметить в таблице возможности работы с каждой из них. В результате мы получили три уровня доверия (А, В, С) брокеров девелоперам.

Итог — в большинстве номинаций сюрпризов не последовало, и первые места заняли крупные девелоперы, причем некоторые из них празднуют победу сразу в нескольких номинациях.

По поводу новых жилых комплексов мнения разделились, но и тут были явные лидеры и аутсайдеры.

Возможно, мы учли не все и не всех, возможно, кто–то останется не согласен и недоволен, но "Деловой Петербург" всегда открыт для дискуссии и рациональных предложений. Ведь город дальше строится и живет!

Лучшие ЖК масс–маркет: эконом и комфорт

Жилой комплекс Ariosto!

— Девелопер — ГК «Арсенал–Недвижимость».

— Строится в районе «Каменка–Парголово»,

— Высота потолков — 3,6 м.

— Этажность 12 этажей.

— Предусмотрено 694 квартиры.

— Комфорткласс.

— Завершение проекта запланировано на 2020 год.

Жилой комплекс G9

— Девелопер — КВС.

— Строится в Выборгском районе, на ул. Грибалевой.

— Шестисекционный дом 11–12 этажей с пристроенной офисной частью.

— В первой очереди предусмотрено 316 квартир.

— Планируемый срок завершения проекта — IV квартал 2019 года.

Жилой комплекс Tarmo

— Девелопер — «ЮИТ Санкт–Петербург».

— Возводится на Студенческой ул. в Приморском районе.

— Состоит из пяти 11–этажных домов.

— Этажность переменная, от шести до 17 этажей.

— Предусмотрено 827 квартир.

— Завершение проекта — в IV квартале 2019 года.

Жилой комплекс «Приморский квартал»

— Девелопер — «Мегалит — Охта Групп».

— Строится в Приморском районе, на Коломяжском пр.

— 13 жилых домов от 16 до 25 этажей.

— В первой очереди предусмотрено 2018 квартир.

— Завершение проекта запланировано на 2021 год.

Лучшие ЖК бизнес–класса

Жилой комплекс Hovard House

— Девелопер — ДК «Ховард».

— Клубный дом в стиле ар–деко с частным садом и wellness–зоной в Центральном районе города.

— Этажность 7 этажей.

— Предусмотрено 51 владение.

— Завершение запланировано на IV кв. 2021 года.

Жилой комплекс Botanica

— Девелопер — группа «Эталон».

— Строится на Петроградской стороне, у Ботанического сада.

— Этажность 8–9 этажей.

— Всего 356 квартир с высотой потолков 3 м.

— Завершение проекта планируется на II квартал 2020 года.

Жилой комплекс Riviere Noire

— Девелопер — «Группа ЛСР».

— Строится на наб. Черной речки, на участке площадью 1,7 га.

— Этажность 10–11 этажей.

— Всего предусмотрено 559 квартиры.

— В первых двух корпусах отделка пакета «бизнес».

— Срок сдачи — II кв. 2021 г.

Лучшие ЖК элит–класса

Жилой комплекс One Trinity Place

— Девелопер — GHP Group.

— Строится в Петроградском районе между набережной Адмирала Лазарева и Малой Зелениной ул.

— Этажность 9 этажей.

— В ЖК предусмотрено 175 квартир.

— Завершение проекта

— IV квартал 2020 года.

Жилой комплекс «Футурист»

— Девелопер — RBI.

— Строится на Барочной ул.

— Этажность переменная, 3–9 этажей.

— Всего 199 квартир в 7 корпусах, в некоторых по 10–12 квартир.

— Завершение проекта запланировано на IV квартал 2021 года.

Лучшие комплексы апартаментов

Комплекс апартаментов Docklands 2

— Девелопер — Docklands Development.

— Строится на Васильевском острове, пр. Кима, 19.

— Этажность 12–13 этажей.

— Предусмотрены 4 корпуса по 3 и 4 звезды.

— Продолжение проекта лофт–квартала Docklands.

— В этой очереди предусмотрено 619 юнитов.

— Завершение проекта запланировано на 2020 год.

Комплекс апартаментов «Русские сезоны»

— Девелопер — RBI.

— Сестрорецк, набережная реки Сестры.

— В рамках проекта девелопер заново отстроит два неиспользуемых корпуса советской постройки. Общая площадь построек после реконструкции составит 40 тыс. м2, продаваемая — более 25 000 «квадратов».

— Предусмотрено 237 юнитов. ? Завершение проекта запланировано на 2020 год.

Комплекс апартаментов «Avenue Апарт на Малом»

— Девелопер — ГК «БестЪ».

— Строится на Васильевском острове, Малый пр., 54.

— Этажность 10 этажей.

— Предусмотрено 317 юнитов и 92 машино– места.

— Завершение проекта запланировано на 2021 год.

— Реконцепция БЦ «Грaнaт» на участке 0,4 га.

— Аналогичен сданному МФК «Avenue–Apart» на Петроградской стороне.

Лучшие архитектурные проекты ЖК

Жилой комплекс «Русский дом»

— Девелопер — «Группа ЛСР».

— Архитектор — Евгений Герасимов.

— Жилой комплекс премиум–класса расположен в Центральном районе СПб, на пересечении ул. Короленко и Баскова пер.

— Этажность переменная, от 5 до 9 этажей.

— Предусмотрено 395 квартир.

— Проект завершен.

— Архитектурное решение главных фасадов «Русского дома» создано на основе композиционных приемов неорусского стиля раннего модерна, в котором читаются мотивы народного искусства и древнерусского зодчества.

— Это и разновысотные здания, связанные в гармоничную композицию, и визуальное выделение цокольной и венчающей частей, и ритмический рисунок кровли.

Жилой комплекс Ariosto!

— Девелопер — ГК «Арсенал–Недвижимость».

— Архитектор — Максим Атаянц.

— Строится в районе «Каменка–Парголово».

— Высота потолков — 3,6 м.

— Этажность 12 этажей.

— Предусмотрено 694 квартиры.

— Комфорткласс.

— Завершение проекта запланировано на 2020 год.

— Источником вдохновения для архитектора стал шедевр итальянской ренессансной архитектуры — вилла Фарнезе в Капрароле. Ariosto! спроектирован по самым современным технологиям: энергосбережение, безопасность, цифровые системы. Дома соразмерны человеку: и в декоре фасадов, и в количестве квартир, и в устройстве дворов.

— Ландшафтный дизайнер Анна Адасинская создала проект экопарка для прогулок, спорта и отдыха.

Лучшие проекты комплексной застройки

«Балтийская жемчужина»

— Девелопер — ЗАО «Балтийская жемчужина».

— Строится на Петергофском шоссе.

— Этажность переменная.

— Предусмотрено строительство 1,07 млн м2 жилья и 320 тыс. м2 коммерческих площадей.

— Площадь КОТ — 205 га.

— Возведено 7 ЖК на 400м2, ТРК и БЦ на 103 тыс. м2.

Жилой комплекс «Северная Долина»

— Девелопер — «Главстрой».

— Строится в микрорайоне «Парнас».

— Этажность — 26 этажей.

— Квартир — 30 тыс.

— Всего 2,6 млн м2 жилья.

— Сдано 30 домов, в процессе еще 8.

— Завершение проекта запланировано на 2024 год.

Жилой комплекс «Цивилизация»

— Девелопер — «Группа ЛСР».

— Строится на Октябрьской набережной.

— Этажность от 11 до 25 этажей.

— Предусмотрено 810 тыс. м2.

— Будет реализовано 25 домов комфорткласса.

— Завершение — IV квартал 2023 года.

Жилой комплекс ЦДС «Черная речка»

— Девелопер — ЦДС.

— Строится на набережной Черной речки. Реновация завода «Ильич»

— Возводится на участке площадью 17,8 га.

— 9 домов с переменной этажностью: 11–14 этажей.

— Предусмотрено 4,8 тыс. квартир.

— Завершение проекта запланировано на 2024 год.