Историческое здание рядом с ЖК "Аврора" на Оренбургской улице реконструировали и выставили на торги. Имуществом банкротной компании "Маркор-Нева-Отель" расплатятся с долгами кредиторов.
В Петербурге на продажу выставили комплекс бывшей больницы сестер милосердия святого Георгия Российского общества Красного Креста на Оренбургской улице в Выборгском районе. Реконструированное под отель здание, расположенное возле элитного жилого комплекса "Аврора", уйдет с молотка по стартовой цене 243 млн рублей. Соответствующее объявление появилось в едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Имущество принадлежит компании ООО "Маркор-Нева-Отель", связанной с группой "Балтик Трэвэл" (БТ) — одним из крупнейших туристических холдингов Петербурга, созданным на базе турфирмы "Балтик Трэвэл компани" Людмилы Кудрявцевой. На участке, который выходит на Пироговскую набережную и граничит с корпусом бывшей больницы, инвесторы с 2003 года пытались построить гостиницу. Однако реализовать планы до сих пор не получилось.
Сад в придачу
Как указано на площадке торгов, покупателей ищут для трехэтажного здания площадью 3099,2 м2, признанного объектом культурного наследия. Вместе с недвижимостью к продаже подготовили коммунальную инфраструктуру, включая водопровод, канализацию, электрические и тепловые сети, а также ворота и сад. За все вместе конкурсный управляющий по делу о ликвидации "Маркор-Нева-Отель" запросил 243 млн рублей. Прием заявок от потенциальных инвесторов завершится 1 апреля.
На фото: Реконструкция здания под гостиницу на Оренбургской улице
Корпуса общины больницы сестер милосердия на Выборгской стороне датируются 1907-1908 годами постройки. На Оренбургской улице размещалось хирургическое отделение. В последние годы имуществом владело ООО "Маркор-Нева-Отель". По сведениям "СПАРК", головной структурой компании является ООО "Балтик Трэвэл Бас Плюс", этой же организации принадлежит 55% доля в "Маркор-Нева-Отель", остальными 45% владеет "Хальярд Холдингс АГ" из Цюриха.
"Маркор-Нева-Отель" курировало девелоперское направление группы "Балтик Трэвэл", в которую также входили "Балтик Трэвэл Бас Плюс", "Ремстройинтур", "Студенческий стиль" и другие компании, писал ранее "ДП". Один из крупнейших в Петербурге туристических холдингов был создан на базе турфирмы "Балтик Трэвэл компани" Людмилы Кудрявцевой.
"Ремстройинтур" в 2003 году заявлял о планах по строительству гостиничного комплекса на Выборгской стороне. На участке рядом с ЖК "Аврора" должен был появиться отель, сквер и парковка. Срок реализации проекта много раз переносили.
В 2012 году на Градсовет представили эскиз будущей гостиницы. Разрешение на строительство предусматривало завершение монтажных работ в 2015 году. Действие документа продлевали до конца января 2017-го, но и к этому сроку объект не был сдан. Одновременно шла реконструкция корпуса бывшей больницы на наделе, расположенном по соседству на Оренбургской улице. Это строение хотели объединить в единый гостиничный комплекс. Работа велась по проекту ООО "Архитектурное бюро М.И. Яковлева".
Как стало известно в 2015 году, глава московской компании "Альфа кросс" Ярикс Машутинс подал к "Ремстройинтуру" иск о банкротстве. С "Маркор-Нева-Отель" Машутинс потребовал 10,4 млн рублей.
В январе 2018 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти пришел к выводу, что требования кредиторов, включенные в реестр второй очереди в размере 344,9 тыс. рублей, а также третьей очереди в размере 622,6 млн рублей, не были удовлетворены. Таким образом, признаков восстановления платежеспособности должника не нашлось, "Маркор-Нева-Отель" признали банкротом.
В том же месяце на странице "Балтик Трэвэл" появилось сообщение о смерти основательницы и гендиректора компании Людмилы Кудрявцевой. Эту информацию подтвердили в Северо-Западном отделении Российского союза туриндустрии.
Неоправданные ожидания
Если говорить о рынке в целом, то в минувшем году номерной фонд Петербурга, по данным Colliers International, пополнился на рекордное значение. Прирост фонда составил 1153 номера в десяти отелях. Таким образом, качественный номерной фонд города за год увеличился на 6% и достиг 22 520 номеров. Этот показатель не учитывает хостелы, мини-отели, апарты и ведомственные гостиницы.
Около 70% нового предложения относится к категории четыре звезды, остальные 30% сформировали номера в трехзвездочных отелях. В 2018 году на рынок гостиничного девелопмента вышли три известных международных бренда: Holiday Inn Express и MEININGER открылись в отреставрированных Никольских рядах, а So/Sofitel — в результате смены оператора отеля W St.Petersburg.
Динамика изменения загрузки петербургских отелей,
%
"Рекордные показатели прироста номерного фонда стимулировал чемпионат мира по футболу — отельеры стремились открыть проекты до начала мундиаля. Однако ожидания их оправдались не в полной мере — уровень загрузки по итогам года оказался ниже показателя за 2017 год, — спрос болельщиков был точечным, а пик заполняемости петербургских отелей приходился только на дни проведения футбольных матчей. В целом показатели Северной столицы оказались ниже по сравнению с Калининградом, Сочи и Москвой. Остаться в плюсе по уровням доходности и завершить год на хорошей ноте петербургским отельерам помогло увеличение стоимости номера", — отмечает заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова.
По статистике агентства, уровень загрузки петербургских гостиниц в 2018 году составил 65% против 68% за предыдущий отчетный период. При этом средневзвешенный тариф на номер увеличился за то же время на 15,2%, до 7380 рублей в сутки. Наибольший среднегодовой прирост стоимости номера был зафиксирован в трех- и пятизвездочных отелях — около 10% к уровню 2017 года. Средний уровень доходности повысился до 4800 рублей за номер, прибавив 10,4% к значениям предыдущего года.
На 2019 год в Петербурге, по сведениям Colliers, заявлено открытие пяти отелей локальных операторов общим количеством около 450 номеров. Международные операторы AccorHotels и Carlson Radisson Hotel Group также анонсировали новые проекты, которые запустятся не раньше 2020 года.
