Проект строительства многофункционального комплекса "Морская столица" приобрели бизнес–структуры, близкие к Евгению Пригожину, рассказали "ДП" участники рынка. Стоимость сделки могла составить 500–600 млн рублей.
О том, что ГК "РосСтройИнвест" (РСТИ) намерена избавиться от своего проекта по строительству общественно–делового комплекса "Морская столица" на Зольной улице, "ДП" писал еще в ноябре 2019 года (№ 169), когда компании продлили срок действия разрешения на строительство. Сама сделка совершена в декабре. Эту информацию подтвердил продавец. "В конце декабря 2019 года общественно–деловой комплекс "Морская столица" на Зольной улице был продан. Условия сделки конфиденциальны", — заявили в РСТИ.
Покупателем стало АО "Ритейл", созданное в июне 2019 года. У него один учредитель — Екатерина Старикова. Связаться ни с компанией, ни с ее учредителем "ДП" не удалось. Впрочем, как подтвердили два участника рынка, новым владельцем комплекса стали структуры, близкие к ООО "Конкорд менеджмент и консалтинг" Евгения Пригожина.
Площадь "Морской столицы" — 44,5 тыс. м2. Комплекс представляет собой две стеклянные башни, соединенные переходом, а также малоэтажную секцию — "нос корабля". В 23–этажной башне должен разместиться бизнес–центр класса В+ общей площадью 25,9 тыс. м2. В 15–этажной — гостиница уровня четыре звезды на 11,75 тыс. м2. Степень готовности объекта — 70%.
За последнее время это вторая сделка структур Пригожина по приобретению офисной недвижимости в Петербурге, о которой стало известно.
В середине 2018–го по похожей схеме был приобретен БЦ Sinop на Синопской набережной. Тогда покупателем выступила тоже недавно созданная компания (АО "Бизнеспроф") с единственным акционером — физическим лицом.
Участники рынка говорят, что подобное приобретение — логичный шаг на фоне сформировавшегося дефицита качественных офисных площадей и высокого отложенного спроса. "Сумма сделки составила порядка 600 млн рублей, — полагает Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP. — Учитывая дефицит бизнес–центров в Невском районе, целесообразно сохранить офисную функцию объекта. При этом ставка аренды может составить около 1200 рублей за 1 м2 без учета коммунальных расходов".
"Объект предлагался за 570 млн рублей, — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. — В процессе переговоров могло быть достигнуто какое–то снижение, но не думаю, что радикальное".
"Объект запроектирован как бизнес–центр, и, насколько я знаю, структуры "Конкорда" искали на рынке офис. Скорее всего, они будут достраивать комплекс как бизнес–центр — это наиболее рационально. Переформатировать его в силу особенностей планировок и в силу того, что уже отлит каркас, можно, но не очень целесообразно", — говорит он.
Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate, отмечает, что, поскольку объект имеет большую площадь, необходимо предусмотреть сервисную составляющую — продуктовый супермаркет, ресторанную зону. С учетом того, что девелоперская активность возвращается, можно рассмотреть возможность организации сервисных апартаментов для диверсификации рисков, полагает эксперт.
