Большая Зеленина имеет шансы стать новой ресторанной улицей города. До эпидемии здесь работали 23 заведения, в перспективе их число может утроиться.
За последние несколько лет на Большой Зелениной открылись такие заведения, как Paninaro, Киdo, Green 28, Sight, Mundshtuk, Pobo, "Сад", "Тиммерманс", Panorama of my Silence — Heart, а также небольшие кафе, кофейни и пекарни. По расчетам группы компаний RENTA, исходя из характеристик помещений (существующих и будущих), уже к 2022 году на первых этажах Большой Зелениной может появиться до 60 заведений общественного питания.
"Улица получила серьезный импульс к развитию стрит–ретейла благодаря активной реконструкции исторических зданий под современные функции (бизнес–центры, апарт–отели) и строительству новых жилых комплексов. В большинстве коммерческих помещений этих объектов запроектированы огромные витринные окна, оборудована приточно–вытяжная вентиляция, созданы все условия для размещения ресторанов, кафе и баров", — комментирует президент RENTA Артем Гудченко.
"В Петербурге есть несколько улиц, которые могут при определенных условиях претендовать на статус новой ресторанной. К их числу можно отнести и Большую Зеленину, — подтверждает Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE. — В ее пользу говорит близость к метро и бурное развитие окружающих территорий — здесь расположено много промышленных объектов, которые активно переводятся в деловую и жилую функцию". Появление здесь полноценной ресторанной зоны — перспектива 3–5 лет, говорит он.
Преимуществом улицы аналитики называют также лучшие по сравнению с Рубинштейна или Белинского возможности для парковки и относительно невысокие ставки аренды. Конфликта с жителями, как на Рубинштейна или в "Голицын лофте", эксперты на Большой Зелениной не ожидают, поскольку в силу локации посетителей здесь будет меньше, а сами заведения — солиднее, ориентированные на элитную публику из новостроек Петроградской стороны, Крестовского и Петровского островов.
"Интерес к этой локации у коммерсантов и рестораторов действительно очень высок, — комментирует Михаил Гущин, директор по маркетингу группы RBI. — Для реализации коммерческих площадей в ЖК Futurist на Барочной улице нам пришлось устраивать аукцион, и он показал ажиотажный спрос: помещения были проданы по средней цене более 200 тыс. руб./м2. Петроградской стороне сейчас не хватает такого центра притяжения, и новая ресторанная улица, безусловно, пользовалась бы спросом".
По данным RENTA, сейчас на Большой Зелениной продаются шесть коммерческих помещений стрит–ретейла стоимостью от 212 тыс. до 220 тыс. руб./м2. Еще 15 помещений площадью от 40 до 412 м2 сдаются в аренду. Ставки аренды — от 2 тыс. до 4,2 тыс. руб./м2 в месяц. Общая площадь вакантных помещений превышает 3 тыс. м2.
