Заявлен очередной проект бизнес-центра напротив "Невской ратуши", в которой работает городская администрация. Его создадут на месте кожгалантерейной фабрики, снижающей обороты в последние годы.
ООО "Кожгалантерейное предприятие "Бебеля" и ООО "Офис на Моисеенко" получили разрешение на реконструкцию здания по адресу ул. Моисеенко, 22, лит. З. Компании смогут увеличить его площадь с нынешних 14 тыс. м2 до 17,9 тыс. м2, надстроив к 5–6-этажному корпусу ещё два этажа. Ранее проект был согласован в КГИОП. Разрешение на строительство действует до 2025 года.
Здание предназначено для пользования собственником, а также сдачи помещений в аренду под офисы. Его назначение — деловое управление, говорится в документах. Сейчас в нём расположена фабрика и фирменный магазин "Бебеля" (сумки, кожгалантерея). Часть помещений сдаётся. Среди арендаторов — госучреждение "Центр энергосбережения".
ООО "Кожгалантерейное предприятие "Бебеля" (вид деятельности — производство изделий из кожи) принадлежит трём физлицам по фамилии Дорофеевы. ООО "Офис на Моисеенко" (управление недвижимостью) — одному Владимиру Дорофееву. Ранее совладельцами обоих предприятий были и другие физлица, но они вышли из числа учредителей в 2018–2019 годах. Видимо, это стало итогом корпоративного конфликта, так как учредители судились с собственными юрлицами. Начиная с 2015 года обороты производственного предприятия снижаются, а арендного бизнеса, наоборот, растут.
Реконструкция здания может обойтись в 1,2–1,4 млрд рублей, считает заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов. Приносить же новый бизнес-центр сможет до 35,8 млн рублей ежегодно.
"Ставка в районе "Невской ратуши" для БЦ класса А уже превысила 2 тыс. рублей за квадратный метр, поэтому для свободных зданий с такой площадью стартовая цена в этой локации может составлять 1,8–2 тыс. рублей, если это БЦ класса А. Для класса B — 1,5 тыс. рублей соответственно", — объясняет Дмитрий Кузнецов.
Здание расположено аккурат напротив административного комплекса "Невская ратуша", в котором работает ряд комитетов администрации Петербурга. Это станет одним из преимуществ проекта, считает эксперт. "Здесь формируется деловой кластер, и люди уже привыкли ездить сюда на работу. Не все компании могут расширить свои площади в "Невской ратуше", поэтому кто-то может увидеть для себя возможность для переконсолидации или расширения офиса в здании рядом с администрацией города", — говорит Дмитрий Кузнецов.
В 2018 году в здании по соседству уже стартовал проект реконструкции под бизнес-центр. Оно тоже принадлежало когда-то фабрике Бебеля, но было продано в 2001 году ООО "Парус". Затем "Парус" обанкротился, и объект достался московскому ООО "Мосспецстрой". Разрешение на строительство получило ООО "МС-Групп" также из Москвы. Компания намерена получить по итогам реконструкции бизнес-центр площадью 14 тыс. м2.
