X5 Retail Group выставила на продажу гипермаркет в Петербурге, не дожидаясь окончания кризиса. Если компании удастся найти покупателя, то сделка может стать одной из крупнейших в этом году. Проблема в том, что покупать по докризисным ценам пока никто не готов.
В начале июня на сайте Avito появилось объявление о продаже торгового центра на Пулковском шоссе, 19. Объект принадлежит X5 Retail Group. "Х5 Retail Group рассматривает продажу принадлежащих ей объектов в рамках оптимизации портфеля недвижимости", — сообщили dp.ru в пресс-службе компании. Сейчас это единственный лот, выставленный Х5 в Петербурге.
Торговый центр был построен в 2006 году на месте, которое петербуржцы прозвали "кладбищем гипермаркетов". Изначально это был гипермаркет "Карусель". В 2008 году сеть "Карусель" вошла в состав X5 Retail Group, а в 2014 году гипермаркет на Пулковском закрыли. В 2016 году на его место пришла сеть мебели и товаров для дома Hoff. Кроме неё крупнейшими арендаторами торгового центра являются "М.Видео" и "Детки". Все они работают в настоящий момент, таким образом, торговый центр сравнительно легко пережил кризис.
Площадь выставленного на продажу объекта составляет 23,7 тыс. м2, земельного участка — 5,5 га. Продавец просит за него 1 млрд рублей, утверждая, что ежегодный доход от аренды торгового центра равен 129 681 850 рублям.
Сумма 10-летнего дохода была средней для такого рода объектов до кризиса, говорит директор компании "Интекон"Игорь Лучков. "Сейчас у инвестора такая цена может вызывать вопросы", — продолжает он. Эксперт ожидает структурных изменений на рынке коммерческой недвижимости — снижения доходности объектов и увеличения предложения. Исходя из опыта предыдущих кризисов, такие изменения могут растянуться на полгода, считает он.
"Сейчас мы наблюдаем рост переговорного процесса, — рассказывает Игорь Лучков. — При этом позиции пока принципиально не поменялись: продавцы к снижению цен не готовы, а покупатели не готовы к тем ценам, которые были раньше. Вопрос стопорится и откладывается на какое-то время".
"Со спросом на такие объекты сейчас крайне непросто, — говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. — Думаю, что следует ожидать торга в сторону снижения стоимости. Весь сегмент торговой недвижимости находится сейчас в упадническом состоянии. Большинство объектов закрыты, и раньше конца июля ТЦ не заработают. Вместе с этим стоит ожидать высокой вакансии и сокращения трафика вдвое".
Она также отмечает, что если покупатель найдётся, то данная сделка может стать одной из крупнейших в этом году на петербургском рынке.
В январе 2020 года в Петербурге выставляли на продажу торгово-логистический центр "Юлмарт" на Пулковском шоссе, 43, корп. 2, за 750 млн рублей. На данный момент объекта нет в открытой продаже, но о сделке не сообщалось. Самые дорогие торговые центры на Avito сейчас — это объект X5 на Пулковском шоссе, 19; торговый комплекс на ул. Бутлерова, 42 (6,7 тыс. м2, 630 млн рублей), и торговый комплекс на Заневском пр., 65, корп. 2 (3 тыс. м2, 565 млн рублей).
В 2019 году крупнейшей сделкой на рынке торговой недвижимости Петербурга стала продажа 49% торгово-развлекательного центра "Галерея" арабской Mubadala Investment Company. Её оценивали в 30 млрд рублей.
