Инвестиции в коммерческую недвижимость в России упали в первом полугодии более чем на 20%.
В январе–июне 2020 года объем сделок на российском рынке коммерческой недвижимости составил $1,3 млрд против $1,7 млрд за аналогичный период прошлого года, подсчитали в JLL. Доля Санкт–Петербурга в общероссийском объеме также снизилась — с 21 до 18%.
Причем большая часть инвестиционных сделок пришлась на приобретение площадок под жилую застройку. По данным Rusland SP, только в I квартале 2020 года земельный банк пополнили Setl Group, группа RBI, "ЮИТ Санкт–Петербург" и Bonava. Совокупная площадь приобретенных участков составила 49 га, а общая стоимость сделок — 5,755 млрд рублей. Во II квартале темпы приобретения земли не снизились.
В июне в Петербурге заключены две крупные сделки. Девелопер "Альфа Фаберже" купил у Bonava компанию "ПетроЦентр", которая реализует проект Meltzer Hall на набережной реки Карповки. ГК "Легенда" приобрела компанию "М68", которой принадлежит право застройки почти 4 га бывшей территории НПО "Буревестник" на Малоохтинском, 68. Общая сумма сделок превысила 3,7 млрд рублей.
Девелоперы находятся в поиске новых участков. "Мы активно смотрим предложения и сами ищем участки, переговоры ведутся. Скорее всего, купим один–два объекта", — рассказала директор по развитию ЮИТ в Санкт–Петербурге Анна Смольная. "Изучаем сейчас несколько участков в Москве и Петербурге, на которых можно было бы возвести большие комплексы апарт–отелей", — рассказывает Константин Сторожев, гендиректор VALO Service.
По оценкам экспертов, общая сумма сделок до конца года может составить 50–60 млрд рублей, или 200–300 тыс. м2 будущих улучшений.
По данным Colliers International, объем инвестиционных контрактов в Петербурге (без учета сделок с землей) в первом полугодии составил $125 млн. "Доминирующая часть этих вложений была сконцентрирована в складском сегменте — 60%. На втором месте офисный сектор, привлекший 19% этого объема", — подсчитал гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев.
По словам Михаила Тюнина, заместителя гендиректора Knight Frank St Petersburg, в офисном сегменте самой крупной сделкой стало приобретение пространства "Ткачи" сетью офисных центров "Сенатор".
