В Смольном разработали программу, которая должна ускорить движение очереди на жильё. Город совместно с АО "Банк ДОМ.РФ" готов субсидировать ипотеку до ставки 4,3%. Это будет одна из самых низких ставок в регионе.
Жилищный комитет Петербурга представил поправки к целевой программе "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге". Документ имеет статус законопроекта и должен будет утверждаться в Законодательном собрании.
По сути, речь идёт о новой программе в дополнение к существующей. Это программа субсидирования ипотечной ставки в партнёрстве с АО "Банк ДОМ.РФ" до 4,3%. Субсидии стороны разделят в пропорции 70 на 30, причём большую долю вложит "ДОМ.РФ", рассказали dp.ru в АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья". Центр на 100% принадлежит Петербургу, является оператором действующей городской программы льготной ипотеки и разработчиком новой.
"Банк "ДОМ.РФ" реализует региональные программы льготной ипотеки с 2017 года. На данный момент такие программы действуют с 23 субъектами Российской Федерации, в ближайшее время планируется запустить субсидирование процентных ставок ещё с 10 регионами. С правительством Санкт-Петербурга надеемся подписать соглашение в перспективе", — прокомментировал директор ипотечного бизнеса банка "ДОМ.РФ" Игорь Ларин.
Сейчас в Петербурге действует программа, позволяющая очередникам получать социальную выплату на погашение ипотеки в размере до 30% стоимости жилья. В среднем это около 500 тыс. рублей. Ежегодно на программу выделяется около 300 млн рублей в год, соответственно, ею пользуются около 600 семей. Лимиты финансирования Центра доступного жилья, во всяком случае в 2021 году, не увеличатся. Однако в Центре ожидают, что общее количество содействий в улучшении жилищных условий за счёт появления новой программы вырастет до 750–800 в год. Более того, если программа окажется эффективной, в Центре доступного жилья не исключают увеличения её финансирования и распространения на всех жителей города, а не только очередников. В представленном законопроекте срок действия программы — 2021–2024 годы.
В городской очереди на получение жилья в начале 2020 года находилось 137 тыс. семей. Движется очередь медленно из-за того, что в неё постоянно попадают новые семьи. Так, в 2012 году в очереди стояло 200 тыс. семей. Политика Смольного заключается в том, что в натуральном виде жильё предоставляется льготникам — сиротам, многодетным семьям и т. д. Для остальных очередников действуют различные программы, предусматривающие, что часть расходов семьи берут на себя.
Ставка 4,3% будет одной из самых низких в регионе. По данным Colliers, самая низкая — у сельской ипотеки (2,7%). Её дают на некоторые новостройки в ближайшей Ленобласти, говорят в компании. "Также девелоперы иногда договариваются с банками и дают покупателям особые ипотечные условия на срок строительства, к примеру. Но это больше относится к акционным предложениям: низкая ставка вначале может вполне вырасти до 9% после ввода дома в эксплуатацию", — отмечают в Colliers.
Впрочем, некоторые регионы договариваются с "Банком ДОМ.РФ" и о ставке 1,6%, сообщил Игорь Ларин.
О возможном спросе на дешёвую ипотеку говорит опыт федеральной программы, по которой ипотечные займы выдаются не более чем под 6,5%. Она была запущена в конце апреля, и уже к началу июля по ней выдали 60 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 150 млрд рублей. Из них более 14 тыс. — на Северо-Западе. Застройщики называют льготную ипотеку одним из главных драйверов на рынке жилья в данный момент. А общие объёмы выдачи ипотеки в России, упав в апреле на 40%, через 2 месяца вновь пошли в рост.
