Порог дешёвого жилья в петербургской агломерации за год вырос почти на 20% и сместился к 2,6 млн рублей за квартиру. Найти цену ниже можно, но очень сложно.
Самое доступное предложение в Петербурге представлено или в рамках масштабных апарт–проектов, или в жилых комплексах на периферии города. "В случае апарт–проектов это комплексы на ранней строительной стадии, с огромным количеством лотов и неоднозначной локацией на окраине города. В случае жилых комплексов это проекты с минимальным набором инфраструктуры в новых застраивающихся микрорайонах", — рассказывает Роман Строилов, директор по развитию, партнёр "М2Маркет".
По данным КЦ "Петербургская недвижимость", наиболее дешёвое предложение в границах города на сегодняшний день — это квартиры–студии, их стоимость варьируется в диапазоне 1,7–1,9 млн рублей. Средняя цена однокомнатной квартиры — в диапазоне 2,4–2,6 млн рублей (при средней цене "квадрата" — 64,5 тыс. руб. / м2). "На пригородных территориях Ленобласти низкобюджетное жилье представлено большим числом проектов, самое бюджетное предложение находится недалеко от города и представлено в проектах локации Бугры — Мурино. Средняя цена самых доступных проектов в этом районе — 62,2 тыс. руб. / м2, есть возможность приобрести квартиру–студию с бюджетом до 1,5 млн рублей", — говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group). Также в пригородной зоне недорогие объекты представлены в городе Всеволожске и рядом с ним: средняя цена — 66,9 тыс. руб. / м2, стоимость квартиры–студии — 1,6 млн рублей.
"Сейчас дёшево — это квартира менее 2,6 млн рублей. Да, такие ещё есть. Можно найти варианты в Мурино, Шушарах, Колпино, Парголово, пос. им. Свердлова. Но это будут, скорее всего, единичные варианты", — считает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК "Полис Групп". Порог недорогого жилья сейчас сместился ближе к 3 млн рублей, уверена эксперт. "За эти деньги можно найти квартиру в более–менее приемлемой локации и достаточной площади", — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы "ЦДС".
Низкой ценой выделяются также проблемные объекты, где уже сдвигались сроки сдачи. "Однако это совсем небольшое предложение и обладает сомнительным интересом для покупателей", — говорит Кирилл Тимофеев, генеральный директор сервиса по подбору новостроек Living.ru. "В данный момент соотношение объектов и комфорт– и экономкласса на территории Санкт–Петербургской агломерации примерно 60/40. Если брать только город, то доля комфорта по отношению к эконому будет 80 /20", — говорит Игорь Карцев, председатель совета директоров ГК "Максимум Life Development".
Читайте также:
Где жить
Как и где жить после коронавируса
Квартиры эконом-класса площадью до 150 м2 исчезнут лишь на бумаге — в реальности их название заменят на "стандарт–класс"
Молодо–дёшево
Покупателями дешёвых студий или однушек выступают молодые экономически активные люди, для них это чаще всего первое жилье. "Много покупателей из других регионов. Конечно, многого от проектов в экономклассе ждать не стоит — будет типовое озеленение, относительно недорогие материалы отделки и оборудование. Дополнительные фишки (такие как видеонаблюдение, ограждение территории), скорее всего, не будут входить в стандартный набор", — говорит Ольга Ульянова.
К минусам проектов дешёвого эконома можно отнести большое количество студий в доме, основная часть которых, скорее всего, сдаётся посуточно или на длительный срок. "Жилье экономкласса возводится в основном на окраине города или за его чертой, вдали от станций метро и в локациях, недостаточно обеспеченных общественным транспортом. Подобные жилые комплексы относятся к типовой застройке, поэтому не стоит рассчитывать на уникальность в оформлении фасадов и богатый выбор планировочных решений. Дворы крайне редко закрыты от машин, поэтому будущих жильцов ожидает хаотичная парковка, которая со временем будет отвоёвывать всё больше дворового пространства и газонов", — рассказывает Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
С ним согласен Игорь Карцев: потребитель жёсткого экономкласса не готов платить за качество жизни — благоустроенные дворы и места общего пользования, архитектуру и интересные решения фасадов. "Для него главное — это цена квартиры. Любые дополнительные траты делают приобретение жилья нереальным", — говорит он.
Эконом видишь? А его нет
Впрочем, в ближайшее время экономжильё исчезнет. Правда, это не означает, что его не будут строить. Его просто перестанут так называть. Так, в июне этого года министерство строительства и жилищно–коммунального хозяйства Российской Федерации утвердило условия отнесения жилых помещений к стандартному жилью и требования к внутренней отделке жилья такого типа. То есть отныне жильё будет не эконом–, а стандарт–класса. Впрочем, критерии останутся прежними. К такому типу будут относиться квартиры площадью до 150 м2 на земельном участке до 1500 м2, блоки до 130 м2 в составе жилого дома блокированной застройки, а также квартиры до 100 м2 в доме с доступом для инвалидов и с классом энергоэффективности B и выше.
В стандартном жилье должны быть установлены металлическая входная дверь, двери внутри квартиры и окна с подоконниками. Стены должны быть покрашены или оклеены обоями. На полу Минстрой требует напольное покрытие и гидроизоляцию, на кухне должны быть мойка с тумбой, плита и вентиляционная решётка, а в ванной — гидроизоляция и сантехника, смесители и осветительные приборы.
Жизнь, одним словом, станет лучше. Жизнь станет веселее.
