В декабре аналитики рынка недвижимости озвучили новый рекорд: в Петербурге цена квадратного метра в новостройках стандарт– и комфорткласса выросла с начала года на 25% и в среднем по городу составляет 142,9 тыс. рублей.
В свою очередь, Минстрой подготовил проект приказа, в котором определена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения на первое полугодие 2021 года по субъектам РФ. Из расчётов ведомства следует, что в Петербурге она вырастет на 2–3 тыс. рублей, в Ленинградской области — поднимется в пределах 4 тыс. рублей.
Зона интересов
Дальнейшее подорожание предполагают и участники рынка недвижимости: причём гораздо более смелые прогнозы тоже на первые 6 месяцев наступающего года. Дело в программе льготной ипотеки — пока она продлена до конца июня 2021–го. Ставка под 6,5% уже сыграла свою роль в формировании ажиотажного спроса на квартиры в новостройках, дополнительными стимулами стали девальвация рубля, снижение депозитных ставок.
Осенние месяцы перехватили инициативу августа, когда девелоперы отмечали бум интереса к объектам недвижимости. "По рынку в целом объём спроса не спадает, но количество сделок несколько снизилось. Это можно объяснить вымыванием наиболее ликвидных предложений и увеличением цен", — комментирует ситуацию руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE Алексей Фёдоров.
Повышенный интерес и ограниченный выбор закономерно спровоцировали рост цен. За 9 месяцев 2020–го в Петербурге рынок недвижимости обогатили 1,9 млн м2 жилых площадей. Премьер ЖК за этот период было 15, для сравнения: к сентябрю 2019–го старт продаж был объявлен уже в 28 стартапах. Осенью случилось активное пополнение — на рынок были выведены новые объекты: более 8 тыс. квартир ежемесячно. Впрочем, появление нового предложения тоже не имело положительного эффекта: эксперты констатируют, что лоты в этих проектах имеют неоправданно высокие стартовые цены.
"Мы понимаем, что надёжность с переходом на эскроу почти такая же, как у вторичного рынка, добавим к этому дефицит предложения — отсюда небывалые и неадекватные условия выхода проекта на старт, — говорит генеральный директор ООО “Первое Ипотечное Агентство” Максим Ельцов. — Например, каждый старт продаж у застройщика выше, чем в предыдущих очередях одного и того же комплекса. Встречаются удивительные ситуации — сданная квартира от собственника с отделкой и мебелью стоит дешевле, чем такая же квартира от застройщика в этом же жилом комплексе, но в корпусе, который будет сдан через 2– 2,5 года".
Эксперты отмечают, что рост стоимости квадратного метра во многом будет зависеть от расположения проекта жилого комплекса. И собственно локация сегодня является одним из главных критериев выбора объекта для покупки, не менее важным, чем цена.
Свои тренды
Наряду с ростом цен отмечено ещё несколько тенденций на рынке недвижимости. Курс на улучшение жилищных условий повысил на первичке популярность двух– и трёхкомнатных квартир. Малогабаритное жильё по–прежнему востребовано молодыми семьями и инвесторами, однако в целом рынок достиг насыщения форматом уже несколько лет назад.
К последним двум категориям потребителей добавляется ещё одна — иногородние жители, и вместе они продвигают другой тренд: квартиры, готовые к проживанию. Так собственники экономят своё время на ремонт, создание дизайна и поиск предметов интерьера, к тому же отделка под ключ и обстановка от застройщика обходятся дешевле, чем в среднем по рынку.
Популярность меблированных объектов недвижимости растёт медленно, но верно: в 2019 году по сравнению с 2018–м спрос увеличился в 2 раза, этот год мог показать взрывное повышение интереса — если бы была принята инициатива включения минимального комплекта мебели в критерии оценки жилья стандарт–класса.
Предложение всё ещё на рассмотрении в Минпромторге и Минстрое РФ: вопрос не столь однозначен, не все девелоперы готовы к таким нововведениям. Однако на Ярмарке недвижимости, состоявшейся в октябре, у всех игроков рынка была возможность ещё раз обсудить возможные варианты сотрудничества и преимущества подобного предложения в продуктовой линейке застройщика.
Что ещё изменится на рынке недвижимости кроме растущей цены, покажет время.
Однако эксперты говорят о том, что спрос ещё долгое время будет стабильным: это обеспечивает статус стабильного инвестиционного инструмента или надёжного варианта сохранения средств.
