Совладелец санатория "Чёрная речка" собирается организовать на месте недостроенного здания Минобороны производство бетона. Здание расположено в центре промзоны на пр. Энергетиков, имеющей большой потенциал редевелопмента. В проекте могут быть заинтересованы структуры ПО "Ленстройматериалы".
ООО "Васильевский девелопмент" получило разрешение от комитета по градостроительству и архитектуре Петербурга на разработку проекта планировки территории на восточной стороне пр. Энергетиков, в районе Якорной ул. Именно там расположен недостроенный комплекс зданий общей площадью 2,6 тыс. м2, который ООО "Васильевский девелопмент" купило в сентябре этого года на торгах.
Комплекс строился в советское время для Минобороны. В нём планировалось разместить издательство и типографию "На страже Родины". Однако в итоге здания достались ООО "Универсал Реконструкция". В 2018 году компания обанкротилась и комплекс выставили на торги. При начальной цене почти 60 млн рублей ООО "Васильевский девелопмент" заплатило 80,7 млн.
Единственным учредителем ООО "Васильевский девелопмент" числится генеральный директор компании Александр Карпухин. Он же является исполнительным директором центра сердечной медицины "Чёрная речка" и владельцем одноимённого ООО. Санаторий "Чёрная речка", в котором расположен центр, принадлежал Федерации профсоюзов Петербурга и Ленобласти, но затем был продан. Покупателем называл себя предприниматель Дмитрий Мисюра. В СМИ он неоднократно упоминался в качестве партнёра структур ПО "Ленстройматериалы" — крупного производителя строительных материалов в Петербурге и Ленобласти.
По совпадению ООО "Васильевский девелопмент" собирается организовать в купленном здании производство стройматериалов из бетона. "Планируем размещение там производственно-складского комплекса строительных материалов", — сообщил dp.ru Александр Карпухин. По его словам, площадь объекта после реконструкции составит 7 тыс. м2. От дальнейших комментариев он отказался. В ПО "Ленстройматериалы" dp.ru направил письменный запрос.
Директор ООО "Проф-цемент" Андрей Калачёв оценивает заявленную площадь производственно-складского здания как среднюю по городу. При этом он отмечает, что при размещении подобного рода объектов учитывается логистика поставок. "Сегодня в бетоне очень жёсткая конкуренция. И чем ближе ты к объекту, тем ты можешь дать более выгодную цену и условия для клиента", — объясняет Андрей Калачёв. "Либо это оптимизация, чтобы не платить оптовикам, — добавляет он. — Сейчас все стараются минимизировать посредников".
Средние и небольшие производства бетона, как правило, привязаны непосредственно к заказам, подтверждает генеральный директор ассоциации "Объединение строителей Петербурга"Алексей Белоусов.
Окрестности пр. Энергетиков, Якорной и Магнитогрской ул. вдоль реки Охты представляют собой классическую промзону, на которой начался активный процесс редевелопмента. Так, неподалёку от бывшего здания Минобороны Setl Group построил ЖК "Зималето". С другой стороны, на Магнитогорской ул. ведёт строительство компания Bonava. Другие владельцы участков на Якорной и Магнитогорской улицах также подавали заявки на их перевод из промышленной зоны в жилую. Стоит отметить, что в ПО "Ленстройматериалы" входит девелоперская компания "Ленстройтрест".
"С точки зрения редевелопмента потенциал этого места очень высокий благодаря выгодному расположению рядом с центром города. С ростом строительства жилья инфраструктура этого района будет развиваться, и в перспективе может получить такое же развитие как активно развивающиеся сегодня районы вдоль Московского проспекта, станции метро "Фрунзенская", на Выборгской стороне", — считает директор департамента консалтинга Сolliers Василий Довбня.
