Условия продления льготной ипотеки, которые президент Владимир Путин объявил на Петербургском экономическом форуме — 2021, были ожидаемы, заявляют опрошенные "ДП" застройщики. Мнения участников рынка — в подборке на dp.ru.
Действие программы субсидирования было продлено ещё на год, до 1 июля 2022-го. Но её условия изменились. Теперь предельный размер кредита по льготной ипотеке под 7% для всех регионов составит 3 млн рублей. Но при этом расширились условия для семейной льготной ипотеки. Она будет распространена на семьи с одним ребёнком, если он родился после 1 января 2018-го. В этом случае максимальная стоимость жилья в Москве и Петербурге составит 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей.
"Обновление условий госпрограммы льготной ипотеки повлияет на средний уровень ставок, но не будет критичным. Более существенным фактором, который продолжит оказывать влияние на рост стоимости ипотеки, является повышение ключевой ставки ЦБ РФ", — высказал свою точку зрения Андрей Костин, президент — председатель правления ВТБ.
По его словам, в результате обновления параметров льготной ипотеки крупные девелоперы должны обратить внимание на новые региональные рынки. "Отдельно стоит отметить, что на рынке крупнейших мегаполисов изменения могут переключить интерес заёмщиков к сегменту частных домов", — резюмировал он.
Условия продления оказались запретительны для двух столиц, говорят участники рынка. "Сумма кредита 3 млн рублей сильно ограничивает петербургских покупателей. Льготная ипотека будет доступна только людям, которые приобретают небольшие недорогие квартиры. Гражданам, которые планируют приобрести более просторную недвижимость, надо всё-таки поторопиться", — уверена Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК "Полис Групп".
Читайте также:
Банки
Ипотечные страхи: банки опасаются оттока клиентов
"За 3-3,5 млн рублей в Петербурге и Москве можно приобрести только студию или небольшую однокомнатную квартиру, — комментирует Константин Гриценко, коммерческий директор холдинга "РСТИ" ("Росстройинвест"). — Для столиц такой лимит явно недостаточен. Впрочем, даже с ограничениями в льготной ипотеке мы не ожидаем значительного оттока спроса. Возможно, в летние месяцы спрос незначительно упадёт относительно весенних показателей, но уже осенью снова станет активным. Дефицит новых качественных проектов весьма ощутим — практически всё ликвидное предложение было реализовано за последние месяцы. Застройщики готовятся вывести на рынок новые интересные проекты. И РСТИ в том числе — мы планируем открыть продажи как минимум в трёх новых проектах. В начале июня мы уже начали продажи в новом проекте у станции метро "Лесная" — жилом комплексе "БелАрт". Проект стартовал весьма успешно".
"Мы были готовы к любому решению. Так что ничего страшного, мы закладывали в свои планы продаж вариант с полной остановкой программы субсидирования. Что-то осталось, это уже хорошо", — подчёркивает Александр Лелин, гендиректор ГК "Главстрой СПб".
В плюсе действительно окажутся проекты в области, соглашаются девелоперы. "С учётом реальных цен на новостройки в Петербурге воспользоваться этим предложением можно будет при покупке лишь малоформатных и недорогих квартир. В первую очередь студий. Во вторую — небольших однокомнатных квартир на окраинах. В ряде регионов, вероятно, выбор будет шире. Тем не менее в Петербурге студии и однокомнатные форматы превалируют в общем объёме продаж. Поэтому новые условия льготной ипотеки для значительной части покупателей будут по-прежнему актуальны", — рассуждает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК".
"Можно ожидать роста продаж в проектах в Ленинградской области, особенно в удалённых локациях, где цены на строящееся жильё традиционно невысоки", — предполагает Сергей Теретьев, директор департамента недвижимости группы "ЦДС".
Государство продолжает поддерживать строительный комплекс — это уже позитивная новость. "Заявление президента РФ о возможности продления действия программы льготной ипотеки, озвученное на ПМЭФ, — это прекрасная новость как для рынка недвижимости, так и для экономики страны в целом. Доступная ипотека будет стимулировать девелоперов выводить новые проекты, объём предложения вырастет, а у потребителей будет широкий выбор жилья. Помимо этого, нельзя забывать, что строительная отрасль — драйвер экономики страны, который создаёт новые рабочие места для людей", — оптимистичен Александр Андрианов, первый вице-президент GloraX .
