Обновлённый торговый комплекс "Балканский" может стать самым крупным в Петербурге.
ООО "Адамант–проект", принадлежащее холдингу "Адамант", разработало концепцию реконструкции торгового комплекса "Балканский". Накануне её обсудили на Градостроительном совете.
Сейчас комплекс состоит из семи корпусов. "Адамант" намерен изменить их объёмно–планировочные решения, а также застроить часть парковки перед ними со стороны Малой Балканской улицы.
Общая площадь комплекса после реконструкции достигнет 389 тыс. м2, следует из представленных на Градсовете материалов. Сейчас она составляет 206 тыс. м2, но её принято делить на несколько независимых объектов (корпусов).
Поэтому крупнейшим торговым объектом Петербурга и Ленинградской области считается ТРЦ "МЕГА Дыбенко". Его общая площадь — 161 тыс. м2, арендопригодная — 120,8 тыс. В любом случае даже совокупно все корпуса "Балканского" сейчас проигрывают "МЕГЕ" по арендопригодной площади.
"Обновлённый “Балканский” действительно станет самым большим торговым комплексом Санкт–Петербурга, — говорит заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers Юлия Кузнецова. — Среди факторов, которые говорят о хорошем потенциале будущего объекта, — удачная локация, транспортный узел, плотная жилая застройка, шаговая доступность, небольшая конкуренция в этой зоне, успешность операторов и востребованность текущего объекта. Потенциал по развитию определяется ещё и тестингом операторов, когда в случае положительного отклика девелопер принимает решение о расширении".
Генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков оценивает затраты на реконструкцию и строительство такого рода объекта в 40–50 тыс. рублей на 1 м2. Таким образом, весь проект может потребовать до 20 млрд рублей.
По мнению эксперта, кроме "Адаманта", в текущих условиях мало кто может позволить себе столь масштабные инвестиции.
ТЦ "Балканский", открытый в 1994 году, был одним из первых объектов такого рода в Петербурге. "Считается, что торговые площади раз в 15–20 лет требуют обновления концепции", — напоминает Игорь Лучков.
Однако архитектурная концепция проекта не вызвала восторга у членов Градсовета. Новые корпуса "Адамант–проект" предложил соединить между собой стеклянной кровельной конструкцией ломаной формы. По словам генерального директора проектной компании Дмитрия Седакова, они должны ассоциироваться с заснеженными вершинами Балкан.
"Все эти стеклянные вещи совершенно безобразны. Непонятно, зачем они так сделаны, почему… Я просто не вижу в этом смысла", — заявил ректор Академии художеств Семён Михайловский.
"У меня ощущение, что этого всего не будет, что это некая такая приманка для того, чтобы согласовать объёмы торговых площадей", — сказал руководитель архитектурного бюро "Студия 44" Никита Явейн.
На защиту концепции встал глава "Архитектурной мастерской Б2" Феликс Буянов. Он назвал планировку комплекса продуманной, а архитектурную часть, по его словам, всегда можно доработать.
Подводя итог обсуждению, глава комитета по градостроительству и архитектуре Петербурга Владимир Григорьев сказал, что в концепции есть плюсы и минусы.
"В этом проекте положительным мне кажется то, что сделана попытка единого архитектурного решения этих постперестроечных объёмов", — отметил он.
