В Петербурге растёт популярность малоэтажного жилья. Один из крупнейших проектов сейчас реализуется в Красносельском районе. "ДП" спросил у экспертов рынка и будущих жителей, почему люди выбирают именно эту локацию.
Застройка полей совхоза "Предпортовый", располагавшегося западнее Сосновой Поляны, за улицей Пионерстроя и речкой Сосновкой, началась в 2015 году и продолжается до сих пор. Летом 2019 года новый микрорайон получил официальное название — Новосергиево. Оно связано с тем, что территория примыкает к историческому району Сергиево, Троице-Сергиевой пустыни и Сергиевской слободе.
Богатая история, приятное окружение
Посёлок Сергиево отличает богатая история и наличие памятников архитектуры — здесь, например, расположен храм Преподобномученика Андрея Критского. Он был освящен аж в 1903 году, а возвращён общине — в 1994-м. Неподалёку расположена красивейшая церковь Иконы Божией Матери "Всех скорбящих Радость" — построена в неорусском стиле в 1902-1905 годах и отреставрирована в 90-х.
Несмотря на наличие некогда совхозных полей, места по соседству с Новосергиево красивейшие. Так, всего в 15-20 минутах ходьбы на Петергофском шоссе находится старинный и живописный парк Новознаменка. Здесь находились усадьбы, территория ещё в петровские времена застраивалась аристократами вдоль дороги от Петербурга к Петергофу. К сожалению, во время Великой Отечественной войны большинство памятников было утрачено. Также недалеко от Новосергиево расположен масштабный парк Сосновая Поляна.
Невысотный сосед
На сегодняшний день с северной стороны проспекта Ветеранов холдинг Setl Group построил 10 очередей проекта "Солнечный город", состоящего из домов высотой 8-12 этажей. А по другую сторону проспекта в начале 2020 года тот же девелопер приступил к реализации другого проекта квартальной застройки — малоэтажного.
"Солнечный город. Резиденции" будет состоять из домов высотой всего четыре этажа. Завершить строительство последней очереди планируется в 2024 году, а уже на III квартал этого года намечен ввод в эксплуатацию первых двух, которые будут состоять из трёх небольших жилых домов.
Почти как в Европе
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", спрос на квартиры в "невысотных" домах увеличивается с каждым годом. Доля малоэтажного жилья в структуре спроса по Санкт-Петербургской агломерации в первой половине 2021 года достигла 11%. По итогам 2020 года она составляла 8%, что почти в 2 раза выше, чем в 2019-м. В целом на конец первого полугодия 2021 года малоэтажное жильё на территории агломерации занимает 9% от общего объёма предложения.
"Популярность таких проектов обусловлена во многом невысокой плотностью населения, они представляют новый стиль жизни, близкий к европейскому. Узкий круг соседей делает жизнь комфортнее и даёт ощущение приватности, которого порой так не хватает в мегаполисе, — объяснила "ДП" руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева. — Малоэтажные комплексы, как правило, представляют собой продуманное, уютное пространство в крупном городе, с собственной концепцией внутреннего благоустройства и отдельной инфраструктурой".
Устали от высоток
Ещё одной причиной повышения в глазах потребителя интереса к малоэтажному жилью является то, что оно резко контрастирует со стереотипным обликом современной новостройки. Как рассказал "ДП" генеральный директор консалтинговой компании ООО "САБ" архитектор Александр Стругач, основной и приоритетной моделью развития в России пока является сверхплотное многоэтажное строительство, в лучшем случае — микрорайонного типа с элементами социальной инфраструктуры, в худшем — в виде апартаментов, полностью её лишённых.
"Несомненным и основным преимуществом проживания в среде малоэтажной застройки является экологический фактор, — отмечает эксперт. — При реализации современных подходов и градостроительных принципов малоэтажная застройка может позволить сформировать так называемую экоустойчивую среду — пространство, комфортное для человека и намного менее деструктивное для природной среды, нежели сверхплотные микрорайоны советского или, скажем, китайского образца".
Ландшафтный дизайн "Резиденций" разработан как раз в стилистике, создающей естественное природное окружение. Благодаря продуманному сочетанию разных видов деревьев, кустарников, трав и цветов облик двора будет преображаться каждый сезон.
На всё готовое
"Одной из ключевых особенностей малоэтажной застройки является заметное разрастание сети коммуникаций, улично-дорожной сети, транспортного обслуживания и так далее. При низкоплотном “горизонтальном” типе развития территории города быстро разрастаются вширь — необходимо оперативно подтягивать все коммуникационные системы", — подчеркнул Александр Стругач.
В случае с проектом "Солнечный город. Резиденции", заселившись в свои дома, жители уже будут обеспечены базовой необходимой инфраструктурой, которая была создана заранее с учётом как уже существующего, так и только планируемого жилья в этой локации. Setl Group за собственный счёт разработала проектную документацию на строительство участка проспекта Ветеранов от улицы Пионерстроя до проспекта Будённого. Движение по нему было открыто в ноябре прошлого года.
К 2022 году проспект Ветеранов планируется продлить до Красносельского шоссе — проект планировки уже находится на рассмотрении в КГА. На территории "Резиденций" также запланирована своя улично-дорожная сеть: там Setl Group построит улицы Ивана Куликова, Владимира Пчелинцева и Новосергиевскую.
Параллельно с открытием движения по построенным улицам подтянулся в Новосергиево и общественный транспорт. В ноябре прошлого года по новому участку проспекта Ветеранов запустили электробусы с динамической зарядкой. Трасса маршрута №46 пролегает от метро "Ленинский проспект" до железнодорожной платформы Сергиево. На участке после улицы Пионерстроя контактная сеть отсутствует, и транспорт передвигается по кварталам новостроек на автономном ходу. Кроме того, до "Солнечного города" продлили и несколько коммерческих автобусных маршрутов, на которых можно добраться не только до станций красной ветки метро, но также и в Московский район и Купчино.
Помимо транспортной инфраструктуры в Новосергиево уже довольно хорошо развита инфраструктура социальная и коммерческая. На данный момент Setl Group построила в "Солнечном городе" четыре детских сада и две школы. В микрорайоне работает торговый центр, а ещё один — прямо напротив "Резиденций" — готовится к открытию. На первых этажах домов есть много различных магазинов, кафе и пекарен. В строящихся малоэтажных кварталах также запланированы собственные коммерческие помещения. А ещё рядом с жилым комплексом застройщик организовал за свой счёт парк с площадками, детскими и спортивными, территорией для выгула собак и многим другим.
Новый дом в старом месте
Эксперты отмечают, что сегодня малоэтажные проекты всё чаще отходят от стандартных планировок, пространство в них может напоминать загородные дома с широкими окнами и просторными балконами. Например, в ЖК "Солнечный город. Резиденции", эксклюзивным брокером которого является "Петербургская недвижимость", представлен широкий выбор квартир: от студий до четырёхкомнатных евроформата. На последних этажах расположатся солнечные High Flat с высокими потолками до 3 метров и увеличенными окнами.
Как рассказала "ДП" дольщица "Резиденций" Юлия Хачатурян, удачная планировка квартиры сыграла значимую роль при выборе жилого комплекса: привлекли просторная кухня и небольшие спальни, раздельный санузел, коридор правильной формы, наличие чистовой отделки.
Но не только очевидные плюсы проекта и конкретной локации играют важную роль при выборе нового жилья. Как показывает практика, петербуржцы часто привязываются к тем районам, в которых они выросли. По наблюдениям специалистов консалтингового центра "Петербургская недвижимость", как только в обжитой локации запускается новый проект, основными покупателями там становятся жители того же микрорайона, которые приобретают квартиры для своих детей или для себя.
"Большая часть наших родственников живёт в радиусе 5 километров, а мой муж вырос неподалёку — на улице Партизана Германа. Кроме того, мы прожили 5 лет в доме от этого же застройщика, и тоже в Красносельском районе, — говорит Юлия Хачатурян. — Прежде чем остановиться на “Резиденциях”, мы ездили смотреть разные жилые комплексы: гуляли, слушали и в итоге решили остаться тут. Привлекло и то, что были льготные условия ипотечного кредитования и возможность использовать материнский капитал".
