ЛСР сможет увеличить площадь своей жилой застройки в Красногвардейском районе около КАД ещё примерно на 300 тыс. м2. Новый проект соединит собой несколько разрозненных комплексов и сформирует единый фасад вдоль Кольцевой автодороги на несколько километров.
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга выпустил по обращению ООО "ЛСР.Недвижимость-СЗ" распоряжение о подготовке проекта планировки территории (ППТ), ограниченной Муринским ручьём, Муринской дорогой, Пискарёвским пр. и КАД общей площадью 31,3 Га.
Прилегающие территории ужа активно осваиваются ЛСР. Так, с противоположной стороны Муринского ручья построен ЖК "Новая Охта" жилой площадью около 744 тыс. м2. Южнее строится ЖК "Цветной город" на 956 тыс. м2, с противоположной стороны КАД и Пискарёвского пр. — ЖК "Ручьи" на 1,5 млн "квадратов". Все эти проекты реализуются в основном на бывших землях агрохолдинга "Ручьи", которые Группа ЛСР купила в 2007 году.
Также рядом с участком будущего строительства расположен бывший центр выдачи заказов обанкротившегося "Юлмарта". Сообщалось, что земли у него купила компания "Ридекс" под строительство складов.
"Участки в собственности ЛСР в границах, выделенной для разработки ППТ, составляют, 14,3 га. Зонирование, согласно правилам землепользования и застройки, позволяет размещать там объекты общественно-деловой застройки и жилого назначения, инженерной и транспортной инфраструктуры. Часть территории обременена охранной зоной ЛЭП. О каких-то параметрах потенциального проекта до разработки и утверждения ППТ говорить преждевременно", — сообщили "Деловому Петербургу" в пресс-службе ЛСР.
Текущие проекты ЛСР реализовывал на землях сугубо жилого назначения, соответственно в новом удельная площадь жилья, вероятно, будет несколько ниже. "По нашей оценке, на данном участке потенциально можно возвести более 170 тыс. м2 жилья. Суммарный объём инвестиций в этом случае составит не менее 15 млрд рублей", — считает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.
Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина считает, что по текущим нормативам там можно построить до 300 тыс. м2 жилья, а если изменить зонирование участков — то вдвое больше. По её мнению, наиболее вероятно появление там ещё одного проекта в эконом-сегменте, аналогичного уже существующим. Спрос на такое жильё остаётся стабильно высоким.
Городские власти при согласовании новых жилых проектов "нагружают" девелоперов обязательствами по строительству социальной инфраструктуры. Так, в конце ноября Градостроительная комиссия согласовала ЛСР два проекта — на ул. Маршала Казакова, 21, корп. 2, лит. А (площадь квартир — 192 тыс. м2), и на Октябрьской наб., 102, корп. 2, лит. И (136 тыс. м2). При этом компанию обязали построить две школы, два детских сада и продолжение ул. Морской Пехоты. Кроме того, застройщик должен передать в собственность города помещения для кабинета врача общей практики.
На бывших землях "Ручьёв" реализуются и другие проекты. Предприниматель Сергей Петров развивает на Пискарёвском пр., 144, арт-технопарк Selar Park. Рядом работает дилерский центр Harley-Davidson.
