Setl Group покупает 82 га на Ям-Ижорском шоссе, около южной границы Петербурга.
В Реестре уведомлений о залоге движимого имущества появилась запись, касающаяся участка площадью 819 тыс. м2 между Ям-Ижорским шоссе и трассой М-11. Права требования оплаты за него с ООО "Специализированный застройщик "Сэтл проект", которые возникнут в будущем у кооператива "Детскосельский" в размере 3,4 млрд рублей, переданы в залог Давида Трактовенко и его компании "Юнитис".
Сейчас участок находится в долевой собственности "Детскосельского", следует из данных ЕГРН. Их совладельцем также является Давид Трактовенко, сообщили "Деловому Петербургу" в кооперативе. "Он наш давний партнёр", — отметили в "Детскосельском". Связаться с самим Давидом Трактовенко не удалось. Говорить о будущем участка в кооперативе отказались. Не стали комментировать будущую сделку и в Setl Group.
"Из документов следует, что планируется сформировать из существующего участка новые участки, права на которые в будущем будут проданы компании "Сэтл проект", и как минимум один из будущих платежей по такому договору составит 3,4 млрд рублей. Купля-продажа будущей вещи в настоящее время — это широко распространённая схема оформления прав на готовящиеся к продаже активы", — прокомментировал партнёр адвокатского бюро "Качкин и партнёры" Дмитрий Некрестьянов.
"Сделка, безусловно, крупная, но далеко не рекордная, — говорит управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. — К примеру, приобретение "Ленстройтрест" на Суздальском шоссе было во много раз дороже. Поэтому в рамках этого года сумма 3,4 млрд рублей уже не вызывает удивления".
Ранее компания CBRE пришла к выводу, что 2021 год станет рекордным по объёмам инвестиций в российский рынок недвижимости, причём в первую очередь за счёт приобретения участков под застройку.
Участок находится в зоне сельскохозяйственного использования, и для его застройки придётся вносить изменения в Правила землепользования и застройки. Впрочем, генплан как раз разрешает многоэтажную жилую застройку данной территории, что может упростить задачу.
"На участке возможно будет построить порядка 400-450 тыс. м2 жилья. Поэтому стоимость сделки вполне соответствует рынку. Инвестиции в строительство составят около 30 млрд рублей", — считает Андрей Бойков.
Генеральный директор СК "Стройкрафт" Николай Большаков полагает, что Setl Group реализует на участке малоэтажный проект сегмента масс-маркет. "Себестоимость строительства квадратного метра составит порядка 60-70 тыс. рублей, а общая площадь строительства — около 300-350 тыс. м2. Таким образом, без учёта стоимости земли инвестиции в строительство составят около 24 млрд рублей", — оценивает он.
В этом году Setl Group уже приобрела ряд участков на юге Петербурга. В частности, компании досталось 43 га между рекой Славянкой, Колпинским шоссе и Муромской улицей, а также 143 га на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе.
Компания "Юнитис" Давида Трактовенко тоже имеет проект в южной части города. Ей принадлежит 25 га на Московском шоссе, на которых она планирует построить 135 тыс. м2 жилья.
"Поскольку в городе земли катастрофически мало, многие компании, особенно крупные, выходят за пределы КАД. Мы видим, что активно начала осваиваться южная часть города: Новосаратовка, Пушкинский район, Лаголово. И в перспективе ближайших 10 лет эта тенденция, безусловно, сохранится", — уверен Андрей Бойков.
