По итогам 2021 года объём инвестиций в недвижимость Петербурга, включая приобретение земельных участков, стал рекордным за последние 10 лет и достиг $2,1 млрд, сообщили в международной консалтинговой компании Colliers.
При этом в существующие объекты недвижимости инвесторы вложили $367 млн. Около 83% (или $1,6 млрд) пришлись на сегмент земельных участков под жилой и коммерческий девелопмент, а также для строительства объектов под собственные нужды компаний.
По оценкам опрошенных "ДП" экспертов, в 2022 году небывалая активность начнёт спадать. Рекорды прошлого года могут устоять из-за роста цен на землю. Ещё одна причина — низкое качество предложения, полагает директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев.
"Из-за того, что в Петербурге существует дефицит ликвидных земель, а готовых участков практически нет, общий объём инвестиций вряд ли побьёт рекорды 2021 года. Много интересных участков располагаются в "сером" поясе. Это сложные "пятна", освоение которых потребует больших вложений, поэтому лишь немногие девелоперы смогут себе позволить строительство в данных локациях. Сегодня стоимость квадратного метра находится на максимально высоком уровне. В связи с этим среди девелоперов наблюдается закономерный рост интереса к покупке земельных участков для их последующей застройки", — говорит эксперт.
Директор по маркетингу "Полис Групп" Ольга Ульянова отмечает, что застройщики уже 2 года активно скупают участки под застройку. За это время стоимость земли выросла почти в 2 раза и часто уже перестала соответствовать реальной оценке доходности тех улучшений, которые можно возвести на участке.
"В категории коммерческой недвижимости стали появляться новые форматы, которые стали востребованы в пандемию, в частности коворкинги, дефицит которых ощущается в спальных районах, кондо-офисы. Это формат инвестирования, который пришёл к нам из Москвы. Всё это происходило на высоком спросе со стороны покупателей жилья и инвесторов. Сейчас мы приходим к достаточно высоким ставкам по ипотеке, которые не могут не сказаться на спросе со стороны конечных покупателей. Наиболее вероятно, что пик инвестиционной активности пройден, и в 2022 году мы увидим цифры ниже", — прогнозирует Ольга Ульянова.
Большие сделки ожидаются и в 2022 году, уверен вице-президент по инвестициям и GR GloraX Денис Лебедев.
"При этом темп может немного сбавиться, в первую очередь потому, что есть неопределённость по будущему коэффициенту использования территорий и в сроках изменении генплана города. Безусловно, на ситуацию влияет и сокращение льготной ипотеки. Но можно точно сказать, что рынок недвижимости в Санкт-Петербурге будет развиваться", — подчеркнул собеседник "ДП".
Коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов согласен с коллегами, что в наступившем новом году активность на рынке земельных участков снизится.
"Во-первых, цены на землю значительно выросли, а количество участков в продаже сократилось. Во-вторых, спрос на недвижимость, вероятно, будет стагнировать ввиду повышения базовых ипотечных ставок. В свою очередь, это также повлияет на активность на земельном рынке и количество сделок с новыми участками. Сейчас в активах у девелоперов много новой земли, и цикл реализации новых проектов займёт несколько лет", — резюмировал Сергей Софронов.
