В 2021 году петербургские застройщики вывели на рынок рекордный объём жилья. В продажу поступили объекты, которые "придерживались" в первые волны пандемии.
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group), в 2021 году на рынок новостроек Петербурга и пригородов было выведено 4,9 млн м2 жилья, что на 48% превышает показатель 2020–го. Данный объём находится на уровне пиковых периодов: например, в 2018–м предложение пополнилось на 4,8 млн м2.
Как говорят эксперты, объяснение нынешним рекордам надо искать в предыдущем, 2020 году. "Тогда было достаточно тяжело — переход на новые правила финансирования (эскроу–счета) и начало пандемии, когда многие девелоперы приостановили вывод проектов. Поэтому сейчас мы просто возвращаемся к стандартным для рынка объёмам", — рассказывает Максим Зорин, директор по продажам компании "Самолёт Санкт–Петербург".
"В той ситуации начинать новый проект — значит пойти на большой риск. Было даже непонятно, когда официально снимут карантинные меры. Девелоперы постепенно адаптировались к новым условиям работы, налаживали дистанционные продажи, не начинали строительство. Запустить проект несложно, а остановить его тяжело и затратно. Поэтому лучше было проявить осторожность", — говорит Виталий Коробов, генеральный директор Element development.
Как считают участники рынка, в среднем в последние годы объём вывода жилья в продажу составлял около 4 млн м2. "Если проанализировать данные за два последних года, объёмы новых стартов находятся примерно на одном уровне, а излишки 2021–го как раз приходятся на приторможенные проекты предыдущего периода (2020 года)", — соглашается Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований компании "Главстрой Санкт–Петербург".
Притяжение Всеволожска
Почти половина (49%) нового предложения в 2021 году пришлась на территории, расположенные за КАД. "Это также рекорд для рынка. Даже в период активного освоения пригородных территорий в 2012–2013 годах доля нового предложения за кольцевой не превышала 40%", — вспоминает руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
В 2021–м девелоперы активно выводили проекты как в "городском закадье" (локации Пулковское — Волхонское, Ручьи), так и в пригороде (Бугры — Мурино, Янино, Новосаратовка, Колпино). Доля Всеволожского района в объёме вывода новых проектов составила 26%, что в 3 раза превышает долю каждого из популярных городских районов. Например, на Красносельский, Красногвардейский, Приморский, Выборгский районы пришлось по 9%.
"Около 73% выведенного на рынок предложения — это жильё сегмента комфорт. Также вдвое увеличилось количество девелоперов, которые предлагают дозаказ меблировки квартиры. Мы видим, что продолжают улучшаться стандарты благоустройства, качество отделки, застройщики расширяют ассортимент планировочных решений", — рассказывает Ольга Трошева.
Как отмечают эксперты, набирает популярность формат малоэтажного многоквартирного строительства. Если раньше доля таких объектов была на уровне 5–8%, то в 2021 году — уже 12%. Такие дома преимущественно строятся в южном направлении: локации Пулковское — Волхонское, Ново–Сергиево.
Дефицита не будет
В прошлом году в Санкт–Петербурге, по данным аналитиков, был поставлен рекорд по объёму инвестиций. Более 80% пришлось на приобретение земельных участков. Эти проекты должны будут выйти в продажу в течение 1,5–2 лет. "Но и сейчас готовится к выводу на рынок много проектов, которые не успели получить разрешение на строительство в прошлом году. Активный интерес застройщики проявляют к Ломоносовскому району Ленобласти, раскуплены участки в Пушкинском районе (Шушары, посёлок Ленсоветовский), скоро начнётся застройка новых локаций — Новосаратовка, деревня Порошкино, Лаврики, продолжится соединение Мурино и Бугров", — рассказывает Дмитрий Канунников, заместитель генерального директора ГК "Запстрой".
По его словам, активность вновь смещается к бюджетным локациям, прежде всего к Ленинградской области (включая Гатчинский район), где можно предложить клиентам относительно недорогое жильё. По оценкам экспертов, в 2022 году стоит ждать вывода новых проектов площадью более 5 млн м2.
Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК", полагает, что с учётом рекордов прошлого года по числу покупок земли девелоперами объём вывода новых проектов в 2022–2023 годах будет выше уровня 2020–го. "Ждать ли в наступившем году ещё большего прироста объёма предложения, чем в прошлом, сказать сложно: у каждого девелопера свой график и экономические расчёты. Но так или иначе в этом году объём вывода будет сопоставим с уровнем 2021 года и, возможно, несколько превысит его", — добавляет он.
